Gracias por vuestras opiniones.
El plan es mover la casa casi completamente hacia atrás, de modo que atrás (lado norte) queden unos 5-6 m. En verano tal vez sea útil tener un pequeño jardín sombreado y protegido desde el exterior. Además, la distancia resulta ya de la separación mínima de 3 m y de los 2-3 m que sobresale el garaje hacia atrás, más allá de la casa. Así tendríamos todavía unos 16 m de jardín al sur hacia adelante. La entrada la queremos pavimentar solo con unos 3,5 m de ancho y solo junto a la casa o delante del garaje la haremos a todo el ancho. La casa incluyendo el garaje como construcción en la línea límite está colocada tanto como sea posible hacia "atrás a la derecha". Por el garaje y la entrada no se puede más. Me hubiera gustado un poco más de distancia "a la izquierda", es decir hacia el oeste, a causa de la posible sombra, porque no se sabe cómo construirá el vecino. Pero con 21,5 m de ancho del terreno y entrada por el este con garaje doble es ajustado. Pero no quiero prescindir del garaje doble.
Por cierto, el garaje ya sería bastante grande, incluso más que en el plano, 9x6 m, ahí deberían caber, además de dos plazas para coche, unos 20 m² de habitación como sustituto de sótano. Además algo de desván. Las habitaciones para técnica y tendedero estarían dentro del edificio. Creo que con eso deberíamos arreglarnos. No nos disgustaría tener sótano, también porque tenemos una ligera pendiente. Pero no necesitamos sótano completo, un sótano parcial nos bastaría. Pero todos lo desaconsejan, porque no es mucho más barato y puede ser problemático por hundimientos, etc. Con el precio actual que nos ofrecen por sótano eso para nosotros ya está descartado.
Nuestra idea es tener pocas escaleras y que todo sea accesible cómodamente. Por eso el tendedero estará en la planta alta (aún hay que añadirlo en el plano), donde está la ropa sucia, y posiblemente incluso una terraza en la azotea sobre el garaje prefabricado, también para poder colgar la ropa ahí directamente. Al gran balcón marcado en el lado sur probablemente renunciaremos, también por razones de coste, y haremos solo un techo, pérgola o algo similar.
La propuesta de planta se basa en una primera solución más pequeña y por eso todavía tiene defectos aquí y allá. La planta baja nos gusta en general. Que haya un acceso al garaje ahí también se debe a que por la pendiente el garaje estaría algo más alto y hacen falta escalones. Pero esperamos que se solucione, porque hay que compensar "solo" unos 50 cm y para eso se pondrá el garaje un poco más hundido. Eso debería encajar mejor con nuestro pensamiento de "plano al nivel del suelo". En la planta alta veo también posibilidades de mejora. No solo porque el dormitorio 1 de los niños tenga muchas ventanas, los dormitorios infantiles son también un poco grandes con 20 m², mientras que la habitación principal es algo pequeña. El objetivo sería que los dormitorios infantiles tengan cada uno unos 15 m² y la habitación principal unos 20 m² incluyendo vestidor. Así quedarían unos pocos metros cuadrados para tendedero y demás.