अस्सी के दशक का घर - पैसा बहाने वाला?

यहाँ अभी तक बिजली और पानी/सीवेज पाइपलाइन का उल्लेख नहीं हुआ है।
पहले एक सवाल: क्या आप सच में इतना बहुत इस घर को पाना चाहते हैं? क्या इसकी लोकेशन परफेक्ट है या कुछ ऐसा?
क्योंकि मैं पहले से ही स्थिति के बारे में काफी आशावादी हूँ और खुद पर भरोसा करता हूँ, लेकिन जैसा ये लग रहा है, मैं उन अन्य इच्छुकों में से एक होता और जल्द ही हट जाता।
केवल छत की ही कीमत लगभग 50000€ होगी, जिसमें निपटान और उचित इन्सुलेशन शामिल है।
बाथरूम के लिए भी मैं हर एक को 10000€ मान रहा हूँ।
शायद फर्श को कालीन हटाने के बाद सैंडिंग और स्तरन करना पड़ेगा। मैं अभी इस पर काम कर रहा हूँ और यह सस्ता या साथ-साथ करते हुए भी आसान नहीं है।
खिड़कियों के लिए कम से कम शीशे नए लगवाने होंगे।

मैं अब दूसरी बार पुनर्निर्माण कर रहा हूँ और केवल इतना कह सकता हूँ: कभी भी निर्माणाधीन जगह पर न रहें। हमेशा धूल और गंदगी होना आपकी सेहत पर बुरा प्रभाव डालता है और अगर काम लंबित रहता है तो यह बेहद परेशान करता है।

यह घर कहाँ स्थित है?

एक Gutachter (आर्किटेक्ट/बॉ इंजीनियर) को साथ लें, जो (...) संरक्षण की स्थिति और पुनर्निर्माण के प्रयास का आकलन कर सके।

यह संभवत: अगला कदम होता, क्योंकि:

यहाँ अभी तक बिजली और पानी/गंदे पानी की पाइपलाइनों के बारे में बात नहीं हुई है।

हमारे शहर की एक अन्य मकान मालिक महिला से मुझे पता है कि 2015 तक गंदे पानी की पाइपलाइनों के लिए एक नाली पुनर्नवीनीकरण किया गया था। "हमारे" घर की मालिक ने कथित तौर पर इसके बारे में कभी कुछ नहीं सुना...

एक प्रश्न पहले से: क्या आप वास्तव में यह घर इतना पसंद करते हैं? क्या इसकी जगह बिल्कुल उत्तम है या कुछ ऐसा?

हमारे लिए जगह बहुत अच्छी है। शांत, गांव में है और पिछवाड़े का बगीचा घेरा हुआ नहीं है और सीधे जल संरक्षण क्षेत्र की बड़ी घासबारी में जाता है।
फिर घर के बैठक कक्ष में खुला कमीनू है, वहाँ हम पहले से ही बैठने की कल्पना कर चुके हैं।
लेकिन इतने भोले भी नहीं हैं कि बाकी सब कुछ अनदेखा कर दें।
हम इसे किसी भी कीमत पर लेना नहीं चाहते, हम अंदर से इससे दूरी बना चुके हैं।
यह हमारे लिए यह भी कठिन है कि आखिर में हम घर के लिए कितना भुगतान करेंगे, यदि इसे हमें सस्ता प्रस्तावित किया जाए। क्या 140k यथार्थवादी है?
हम रियल एस्टेट एजेंट को कहेंगे कि वह हमें एक नया प्रस्ताव दे सकता है और देखेंगे कि वह कैसे प्रतिक्रिया करता है। हालांकि मुझे नहीं लगता कि हम अंततः एक सहमति पर पहुंचेंगे।

शुरुआत में हमने सोचा था कि इस सुंदर जगह और अन्य सकारात्मक पहलुओं के कारण हम घर के स्वरूप में कुछ छूट दे सकते हैं, और प्रवेश क्षेत्र (जो लगभग तहखाने में है, क्योंकि स्थल घाटी पर है) और बैठक क्षेत्र में भूरे टाइल्स को वैसे ही रहने देंगे। ठीक उसी तरह सीढ़ियाँ और पुराना रेलिंग भी।
हमें पता है कि इस कीमत पर नया घर नहीं मिलेगा। लेकिन पहले निरीक्षण में हमने पुनर्निर्माण की आवश्यकता को पूरी तरह कम आंका, क्योंकि एजेंट ने हमें भी झूठ बोला। ("आपको केवल 10k बाथरूम की मरम्मत के लिए चाहिए, फिर आप खुद दीवारें रंग लें, उतना ही काफी होगा।")

आपकी टिप्पणियाँ ठीक वही पुष्टि करती हैं जो हमारे मित्र ने कहा था: बहुत सारे क्षेत्र (छत, फ्लोर हीटिंग, खिड़कियाँ, बिजली) अभी काम कर रहे हैं, भले ही वे नवीनतम न हों, पर उनमें से कुछ को अगले वर्षों में निश्चित रूप से बनवाना होगा। और यहीं मुख्य समस्या है कि यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि कब और क्या अत्यावश्यक होगा।

घर कहाँ स्थित है?

फ्रॉन्डनबर्ग, उन्ना जिले में, डोरटमुंड के पूर्व में।
कीमतें यहाँ ठीक-ठाक हैं। मेरा दोस्त बोचम-स्टिएपेल का है, वहाँ भूखंडों के लिए चार गुना भुगतान करना पड़ता है।
यहाँ नियमित रूप से नए भवन क्षेत्र विकसित किए जा रहे हैं, इसलिए हम नए निर्माण के बारे में भी सोच रहे हैं।
आप देख सकते हैं, हम अभी सीखने और दिशा तय करने के चरण में हैं।
आपकी टिप्पणियों ने हमारी बहुत मदद की है, इसके लिए धन्यवाद!

सेल्फ़ भी अगर यह "सिर्फ" 100k होते, तो हम यहाँ 280k में पहले से बनी हुई घर सहित ज़मीन प्राप्त कर सकते थे...

हालांकि यह पता नहीं है कि पूरा कितना बड़ा होगा, और आप कितनी EL का इरादा रखते हैं, लेकिन 280k ज़मीन सहित पहले से ही ज्यादा महत्वाकांक्षी है।

ज़मीन की कीमत कितनी है? और घर कितना बड़ा होना चाहिए?

हमने अभी तक कोई निश्चित Grundstück नहीं चुना है, क्योंकि हम शुरू में तो बिल्कुल भी निर्माण के बारे में नहीं सोच रहे थे।
मेरा ऐसा Eindruck है कि यहाँ कई Grundstück सीधेसे कंपनियों द्वारा खरीदे जाते हैं ताकि उन्हें पूरी तरह तैयार घरों के साथ पूरा पैकेज के रूप में पेश किया जा सके।
उस गाँव में जो हमें रुचिकर लगता है, बोरीस NRW के अनुसार मानक मूल्य 100-110 के बीच है।

मुझे ऐसा लग रहा है कि यहाँ कई Grundstück सीधे ही कंपनियों से खरीदे जाते हैं ताकि उन्हें पूरी पैकेज में तैयार मकानों के साथ पेश किया जा सके।

कुछ बड़े प्रदाताओं के लिए ये अक्सर केवल लुभावने प्रस्ताव होते हैं... यानी कि वह Grundstück बहुत जल्दी ही बिक जाता है।

जो कीमतें बाकी के लिए विज्ञापित की जाती हैं वो असलियत से बहुत दूर होती हैं (जैसे कि निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत 30-50 हजार वहाँ शामिल ही नहीं होती) जो अंत में नीचे दाहिनी ओर लिखी जाती हैं।

इसलिए, बहुत अधिक उत्साह न दिखाएँ कि इस कीमत पर आपको एक घर गेराज के साथ, और बिना यूरोपलैट्स के अपनी दहलीज पर मिलेगा।

तो, सीधे तौर पर।

आपका Grundstück 110*500 वर्गमीटर? + खरीदारी की अतिरिक्त लागत = 60000 हजार
30-40 हजार यूरो निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत
10 हजार यूरो पेंटिंग के काम के लिए
10 हजार यूरो सबसे आवश्यक बाहरी निर्माण के लिए
10 हजार यूरो कारपोर्ट/तैयार गेराज के लिए
1500-1600€/m² ऊर्जा बचत नियमों वाला घर मानक Ausstattung में = 210000 - 224000 (140 वर्गमीटर)
10-15 हजार यूरो KFW 55 प्रीमियम
10-20 हजार यूरो नमूना चुनने की अतिरिक्त लागत

= 350 हजार - 389 हजार
+ 25 हजार यूरो आकस्मिक खर्च के लिए (जैसे मुश्किल मिट्टी की स्थिति आदि)
= 375 हजार - 414 हजार

रसोई, अतिरिक्त फर्नीचर/लाइटें या मकान बदलने की लागत अभी शामिल नहीं हैं।

ओह, ठीक है। :-(
धन्यवाद सूची के लिए।
हमने तो इस विषय पर अभी तक बिल्कुल भी गौर नहीं किया है और केवल "लॉकangebote" (213T जमीन सहित) देखे हैं।
हम सलाह लेकर देखेंगे कि क्या निकलता है।

इस समय हम यह पता लगाने में लगे हैं कि हमारी आवश्यकताओं के लिए हमें कितना भुगतान करना होगा।
हम चार कमरों वाला एक घर चाहेंगे (अगर पांच कमरे हों और कमरे छोटे हों तो भी ठीक है), लगभग 100 वर्गमीटर से।
यह मुख्य सड़क के किनारे नहीं होना चाहिए और एक बगीचा होना चाहिए, जो केवल टैरेस से न बना हो।
आयु फिलहाल कोई फर्क नहीं पड़ता, दृश्यात्मक क्षतियाँ (पुराने जमाने के टाइल्स या दरवाज़े, मुखौटा) हम सहन कर सकते हैं।
हमें Reihenmittelhaus (मध्यवर्ती टाउनहाउस) ज़्यादा पसंद नहीं है।
हमारे लिए महत्वपूर्ण केवल कुल राशि नहीं है, बल्कि कि हमें एक निश्चित सुरक्षा हो कि अगले 10 वर्षों में हमें बहुत बड़ी निवेश नहीं करनी पड़ेगी। इसके लिए हम शुरुआत में ज़्यादा निवेश करने को तैयार हैं।