Construcción de casa en terreno existente - Modelo de financiación

13.05.2020 10:52:28

El terreno tiene un valor oficial de 130.000 €, eso lo aportamos prácticamente como capital propio. KFW actualmente no es un tema para nosotros. El asesor de Interhyp nos calculó que con la variante 2 terminaríamos con casi 20.000 € de costos adicionales.

Sí, podría ser.

Más bien consideraría hacer un préstamo con un plazo fijo de interés de 10-15 años y otro préstamo con un plazo fijo de interés de 25 años.

13.05.2020 10:53:01

Actualmente tengo 5 ofertas de 5 bancos diferentes para una suma algo mayor con préstamos divididos, etc.

¡Pero una tasa de interés del 1,5 % con un plazo de interés fijo de 30 años es muy, muy buena!

¡0,81 % por 15 años también es increíblemente buena!

No haría todas esas cosas de los contratos de ahorro para la construcción... Busca un banco que te financie todo sin contratos de ahorro para la construcción. En tu modelo 2 también parece ser así.

Entonces, el modelo 2 también es muy, muy atractivo. ¿Posibilidad de amortización anticipada? ¿Cambio flexible de las cuotas de amortización? ¿Cómo es eso? Solo por el interés (no puedo juzgar más por falta de información) es excelente

Hola, sí Max. Amortización anticipada por año (5 %) - 22.500 €. Todavía tenemos que negociar el cambio flexible de las cuotas de amortización, pero parece que será más bien un no.

13.05.2020 10:56:35

KFW no es un tema para nosotros en este momento

¿Por qué no? Con un apartamento independiente habría financiación dos veces. Es una consideración a tener en cuenta si se establece un apartamento independiente.

El asesor de Interhyp nos calculó que con la variante 2 tendríamos al final casi 20.000 € de costos adicionales.

Suena poco probable. Si hay dos veces las mismas cuotas durante el mismo plazo, ¿de dónde podría venir eso? Pero con 30 años, las pequeñas cosas pueden acumularse, claro. En las ofertas a menudo está indicada la suma de todos los pagos. Simplemente suma todo.

13.05.2020 11:34:35

Porque me interesó hacer un cálculo rápido:

Variante 1:

Cuota mensual en los primeros 15 años: 1054+538=1592
Cuota de apertura: 3080
Suma primeros 15 años: 1592*12*15+3080= 286560

Cuota mensual segunda parte 14 años/9 meses: 1500
Suma segunda parte: 1500*14*12+1500*9= 265500

Suma Variante 1: 552060

Variante 2:

Cuota mensual por 30 años: 1560
Suma de las cuotas: 1560*30*12 =561600

Así que llego a una diferencia de aprox. 10.000 EUR.

Como solo llegan tan pocas informaciones y estas son más bien estimadas, claro que no sé cuán exacto es esto ahora.
Pero puedes comprobarlo tú mismo.

Dejando de lado los aspectos blandos, como en qué variante hay qué posibilidades, etc.

13.05.2020 14:46:19

¿Por qué no simplemente la Variante 1 sin [Bausparer]? Solo necesitas "447k" y con un 3,5 % de amortización quedan (cuota aprox. 1.600) después de 15 años 197,5k de deuda residual.

Incluso si la tasa de interés se quintuplica (4 %) sigues igual o incluso más barato. Pero quién sabe qué pasará en 15 años. YO no fijaría por 30 años.

13.05.2020 19:26:09

Por favor, solicite más ofertas y no se fíe de un solo asesor!!

Temas similares
20.05.2013	Pregunta: 1% de amortización y 10 años de interés fijo. ¿Nunca se pagará la casa?	13
29.07.2014	¿Plazo fijo del interés y duración del crédito por 10, 15 o 20 años?	12
11.08.2015	¿Qué cuota puedo permitirme de manera realista?	51
11.07.2016	Fijación de la tasa de interés - evaluación de financiación	23
03.09.2016	Tasa de interés / tasa - cálculo del banco	16
13.12.2016	Tasa mensual realista	59
05.04.2017	Financiamiento de construcción para una casa unifamiliar con apartamento anexo	22
31.07.2018	¿Con cuántos años de período de interés fijo financiarían actualmente?	57
02.07.2019	Financiación con tasa de interés fija a 35 años	52
10.06.2019	Búsqueda de casa - Construcción y compra de casa unifamiliar / apartamento anexado	32
21.06.2019	Préstamo mayor con solo 5 años de fijación de interés	14
29.07.2019	Préstamos bullet y préstamos de anualidades combinados - ¿tiene sentido?	28
14.12.2019	¿Tasa de interés fija durante todo el plazo o solo 10 años?	52
22.01.2020	¿Casa unifamiliar con apartamento independiente posible?	18
29.12.2020	¿Préstamo variable posible / conveniente?	155
11.01.2021	Oferta de financiación: Préstamo TA con contrato de ahorro para vivienda	24
17.06.2021	Compra de casa - ¿Está estimada de manera realista la fijación de la tasa de interés?	11
03.11.2021	Préstamo a corto plazo (3 meses) para puente	11
14.02.2022	¿Fijación de interés de 10 o 17 años para un préstamo de 250 mil?	24
29.09.2022	Altas tasas de interés con vinculación de tasa, ¿alternativa préstamos flexibles?	54

Construcción de casa en terreno existente - Modelo de financiación

exto1791

Patrick93

face26

face26

Bauer123

Aphrodithe