Construction de maison sur un terrain existant - Modèle de financement

Le terrain vaut officiellement 130 000 €, ce que nous apportons quasiment en fonds propres. La KFW n'est actuellement pas un sujet pour nous. Le conseiller d'Interhyp nous a calculé qu'avec la variante 2, nous aurions à la fin environ 20 000 € de coûts supplémentaires.

Oui, ça pourrait correspondre.

Je réfléchirais plutôt à contracter un prêt avec un taux fixe de 10-15 ans et un prêt avec un taux fixe de 25 ans.

J'ai actuellement 5 offres de 5 banques différentes pour une somme un peu plus élevée avec des prêts fractionnés, etc.

Mais un taux d'intérêt de 1,5 % avec une fixation du taux sur 30 ans est très très bon !

0,81 % pour 15 ans est également incroyablement bon !

Je ne ferais pas toute l'histoire des contrats d'épargne logement... Trouve-toi une banque qui finance tout cela sans contrats d'épargne logement. Dans ton modèle 2, c'est apparemment le cas.

Donc le modèle 2 est aussi très très attractif. Possibilité de remboursement anticipé ? Modification flexible des taux de remboursement ? Qu'en est-il ? Strictement du point de vue du taux d'intérêt (je ne peux pas en juger davantage faute d'informations), c'est super

Bonjour, oui Max. Remboursement anticipé par an (5 %) - 22 500 €. La modification flexible des taux de remboursement nous devons encore la renégocier, mais cela tend plutôt vers un non.

KFW n'est actuellement pas un sujet pour nous

Pourquoi pas ? Avec un appartement indépendant, il y aurait une double subvention. Cela vaut la peine d'être envisagé si l'appartement indépendant est prévu.

Le conseiller d'Interhyp nous a calculé que nous aurions à la fin environ 20 000 € de coûts supplémentaires avec la variante 2.

Cela semble improbable. Si les deux fois ce sont les mêmes mensualités sur la même durée, d'où cela pourrait-il venir ? Mais sur 30 ans, les petits détails peuvent bien sûr s'accumuler. Les offres indiquent souvent la somme de tous les paiements. Additionne donc simplement.

Parce que cela m'a quand même un peu intéressé de faire un rapide calcul :

Variante 1 :

Mensualité dans les 15 premières années : 1054+538=1592
Frais de dossier : 3080
Total des 15 premières années : 1592*12*15+3080= 286560

Mensualité deuxième partie 14 ans/9 mois : 1500
Total deuxième partie : 1500*14*12+1500*9= 265500

Total variante 1 : 552060

Variante 2 :

Mensualité pour 30 ans : 1560
Total des mensualités : 1560*30*12 =561600

Donc j'arrive à une différence d'environ 10 000 EUR.

Comme les informations sont très rares et plutôt estimées, je ne sais bien sûr pas à quel point cela est précis.
Mais tu peux vérifier toi-même.

Sans prendre en compte les softfacts, comme dans quelle variante quelles possibilités, etc.

Pourquoi ne pas simplement choisir la Variante 1 sans Bausparer ? Il te faut alors "seulement" 447k et avec un amortissement de 3,5 % (mensualité environ 1.600), il reste une dette résiduelle de 197,5k après 15 ans.

Même si le taux d'intérêt est multiplié par cinq (4 %), tu restes à égalité voire même moins cher. Mais qui sait ce qui se passera dans 15 ans. JE ne fixerais pas le taux pour 30 ans.

Veuillez demander encore d'autres offres et ne vous fiez pas à un seul conseiller !!