मौजूदा जमीन पर घर बनाना - वित्तपोषण मॉडल

जमीन की आधिकारिक कीमत 130,000 यूरो है, जिसे हम लगभग अपने स्व-पूंजी के रूप में ले आएंगे। KFW फिलहाल हमारे लिए कोई विषय नहीं है। Interhyp के सलाहकार ने हमें बताया कि विकल्प 2 के साथ अंत में लगभग 20,000 यूरो अधिक लागत आएगी।

हाँ, यह ठीक हो सकता है।

शायद मैं यह सोचता कि एक ऋण 10-15 वर्षों की ब्याज अवधि के साथ और एक ऋण 25 वर्षों की ब्याज अवधि के साथ लिया जाए।

मेरे पास वर्तमान में 5 विभिन्न बैंकों से 5 ऑफर हैं, जो कुछ ज्यादा रकम के लिए विभाजित ऋण आदि के साथ हैं।

लेकिन 1.5% की ब्याज दर के साथ 30 साल की ब्याज प्रतिबंधन बहुत बहुत अच्छी है!

15 साल के लिए 0.81% भी बेहद अच्छी है!

सारे भवन बचत योजनाएं मैं नहीं करूंगा... अपने लिए एक बैंक ढूंढो जो तुम्हें बिना भवन बचत अनुबंध के पूरी फाइनेंसिंग दे सके। तुम्हारे मॉडल 2 में भी ऐसा ही लगता है।

तो मॉडल 2 भी बहुत बहुत आकर्षक है। अतिरिक्त किस्त भुगतान की संभावना? लचीली किस्त दर परिवर्तन? वहां क्या स्थिति है? सिर्फ ब्याज की बात से (और ज्यादा जानकारी न होने के कारण मैं और मूल्यांकन नहीं कर सकता) यह बहुत अच्छा है

नमस्ते, हाँ मैक्स। प्रति वर्ष अतिरिक्त किस्त भुगतान (5%) - 22,500 €. लचीली किस्त दर परिवर्तन पर हमें फिर से बातचीत करनी है, लेकिन ज्यादा संभावना नहीं लगती।

KFW वर्तमान में हमारे लिए कोई मुद्दा नहीं है

क्यों नहीं? अगर Einliegerwohnung है तो दो बार Förderung मिल सकती है। अगर Einliegerwohnung सेट है तो यह विचार करने योग्य है।

Interhyp का सलाहकार ने हमें बताया कि Variante 2 के साथ अंत में लगभग 20,000 € अधिक खर्च होंगे।

यह असंभव लग रहा है। अगर दोनों बार समान किश्तें समान अवधि के लिए हों तो ऐसा कैसे हो सकता है? लेकिन 30 साल में छोटे-छोटे कारण मिलकर बढ़ सकते हैं। ऑफ़र में अक्सर सभी भुगतान की कुल राशि होती है। बस उन्हें जोड़कर देखो।

क्योंकि मुझे फिर भी थोड़ी दिलचस्पी हुई, इसलिए जल्दबाजी में गणना की:

वैरिएंट 1:

पहले 15 सालों में मासिक किस्त: 1054+538=1592
समापन शुल्क: 3080
पहले 15 सालों का कुल योग: 1592*12*15+3080= 286560

दूसरे हिस्से की मासिक किस्त 14 साल/9 महीने: 1500
दूसरे हिस्से का कुल योग: 1500*14*12+1500*9= 265500

वैरिएंट 1 का कुल योग: 552060

वैरिएंट 2:

30 वर्षों के लिए मासिक किस्त: 1560
किस्तों की कुल संख्या का योग: 1560*30*12 =561600

तो मैं लगभग 10,000 यूरो का अंतर आ रहा है।

चूंकि जानकारी बहुत कम मिलती है और वे अनुमानित हैं, इसलिए मुझे वास्तव में पता नहीं कि यह कितना सही है।
लेकिन आप खुद जांच सकते हैं।

सॉफ्टफैक्ट्स को अलग रखकर, कि कौन से वैरिएंट में कौन से विकल्प आदि।

बिना Bausparer के बस Variante 1 क्यों नहीं? तुम्हें तब "सिर्फ" 447k चाहिए और 3.5% की Tilgung के साथ (किस्त लगभग 1,600) 15 साल बाद 197.5k बचा रहेगा।

अगर ब्याज दर पाँच गुना भी हो जाए (4%) तो भी तुम लगभग बराबर या उससे भी सस्ता पड़ोगे। लेकिन कौन जाने 15 साल बाद क्या होगा। मैं 30 साल के लिए फिक्स नहीं करूँगा।

कृपया और भी प्रस्ताव प्राप्त करें और केवल एक सलाहकार पर निर्भर न रहें!!