在现有土地上建房 - 融资模式

土地官方价值为130,000欧元，我们几乎把这笔钱作为自有资金投入。KFW目前对我们来说不是一个问题。Interhyp的顾问帮我们计算过，选择方案2的话，最终大约会多花费20,000欧元。

是的，可能如此。

我更倾向于考虑一笔10-15年固定利率的贷款和一笔25年固定利率的贷款。

我目前有5家不同银行的5个报价，都是关于一笔稍高金额并分拆贷款等的方案。

但是1.5%的利率，30年固定利息期限，非常非常好！

15年0.81%的利率也非常非常好！

我不建议做那些住房储蓄合同的事……找一家银行，帮你全额融资且没有住房储蓄合同。在你的第二种方案中，好像也是这样。

所以第二种方案也非常非常有吸引力。可以提前还款吗？灵活调整还款金额呢？情况如何？仅从利率来看（因为信息不够，我也不能评判更多），这是非常棒的。

你好，是的，马克斯。每年可提前还款（5%）- 22,500欧元。还款金额灵活调整我们还得再谈，不过大概率是否定的。

KFW目前不是我们的考虑范围

为什么不是？如果有附属公寓，就可以获得两次补助。如果确定有附属公寓，这是一个值得考虑的选项。

Interhyp的顾问向我们计算过，第二种方案最终会多出将近20,000欧元的费用。

听起来不太可能。如果两次的还款金额和期限都相同，额外费用从何而来？但30年时间里，小差异确实会累积起来。报价中通常会显示所有付款的总额。你不妨把它们加起来看看。

因为我还是有点兴趣，简单估算一下：

方案一：

前15年的月供：1054+538=1592
手续费：3080
前15年总额：1592*12*15+3080=286560

第二部分14年9个月月供：1500
第二部分总额：1500*14*12+1500*9=265500

方案一总额：552060

方案二：

30年月供：1560
总额：1560*30*12=561600

所以我算出大约有一万欧元的差价。

因为只有很少的信息，而且大多是估算的，我当然不知道这到底有多准确。
不过你自己可以核算一下。

撇开软因素不谈，不同方案里有什么可能性等等。

为什么不干脆选择没有Bausparer的方案1？你只需要“仅仅”447k，按3.5%的还款率（月供约1600欧元），15年后剩余贷款是197.5k。即使利率翻了五倍（4%），你仍然持平甚至更省钱。但谁又能知道15年后会怎样。我不会锁定30年。

请继续获取更多报价，不要只依赖一位顾问！！