Construcción de casas: ¿Sueño de casa financiable?

No existen reservas de expansión en los planes de desarrollo urbano.

Eh, ¿ese comentario era en referencia a mi post?
Si es así: ya lo sé. Pero en el banco sí.

Dos veces total acuerdo.

La presentación "ya que de todos modos se realizan las obras de tierra" está un poco simplificada. Por cierto, no veo líneas de nivel en el recorte del plano (?), por lo que no sigo la declaración relacionada con la parcela. Cuanto más claro veo que el plan de desarrollo tiene una opinión diferente sobre la dirección de la cumbrera, por cierto, también sobre las ventanas de construcción. Por lo demás, un plano de casa agradable, un poco de los años 80.

También nos había llamado la atención lo de la dirección de la cumbrera. Pero primero queríamos aclarar las finanzas antes de continuar.
Este es el único plano que pude encontrar en la página de nuestra municipalidad.

Datos según BayernAtlas (si es que se puede usar): 2 m de diferencia de altura desde la calle hasta la parte trasera de la parcela... medido en 4 puntos

Entonces seguimos hablando después - lo mejor sería entonces en la sección de planos, porque si no no me hubiera llamado, al menos yo no me habría metido en un hilo de financiación, y probablemente tampoco varios otros participantes de discusión de planos.

Como ya mencioné, quería primero definir las finanzas. Una cosa llevó a la otra aquí.

Tomo nota/resumo...

- solicitar varias ofertas y ver si los costos de construcción encajan
- si una cuota de 1.200 es factible con los costos de construcción propuestos
- aclarar si la parcela aún está disponible
- apresurarse por el subsidio para familias constructoras

- solicitar varias ofertas y comprobar si los costos de construcción son adecuados

Eso solo es posible con planos calificados (también en cuanto al equipamiento). O al revés: nombrar el presupuesto y que se muestre qué tipo de casas habría por ese precio. Pero la comparación de peras con manzanas es laboriosa. Así solo se podría determinar si por ese dinero solo hay casas demasiado pequeñas.

El presupuesto ya es conocido -> #1
La pregunta ahora sería si con ese dinero se puede obtener una casa en ese terreno.
¿Cuál sería tu propuesta para los siguientes pasos?

Para el presupuesto mencionado siempre obtendrás una casa, probablemente solo no tan grande y elaborada (Versprünge) como te imaginas.

Calcula primero de forma conservadora con 2000€/m². ¡Y no olvides los 30.000€ de honorarios del arquitecto! Solo con estos dos puntos ya estás muy por encima del presupuesto. Si resulta más barato, tienes suerte o una buena planificación, pero en este momento es mejor asumir precios más altos.

¿Cuál sería tu propuesta para un siguiente paso?

Como acabo de decir: 1. Indicar el presupuesto y ver qué se podría obtener por él. Los resultados ya aportan algo de claridad, simplemente compararlos entre sí sería más trabajo que beneficio. 2. Si un resultado "encaja en principio", entonces esperar al terreno, desarrollar una casa y volver a solicitar precios. Sin embargo, detrás de ...

El presupuesto ya se conoce

... pongo un signo de interrogación, porque solo con un terreno concreto (incluido el conocimiento sobre sus condiciones del suelo) se puede determinar cuánto presupuesto queda realmente para la construcción de la casa.