स्वयं का घर वित्तपोषण - कम प्रारंभिक दरें / तेज़ वृद्धि?

हाँ, मैं भी एक IG-मेटल के टैरिफ बंद कंपनी में काम करता हूँ। लेकिन जो लोग वित्तीय रूप से IG-मेटल पर निर्भर रहना जरूरी मानते हैं या अपने भविष्य को ट्रेड यूनियन पर निर्भर बनाना चाहते हैं, वे निश्चित रूप से एक इंजीनियर के स्वर्णिम उदाहरण नहीं हैं। वार्षिक 3% को आप निश्चिंत होकर मुद्रास्फीति की भरपाई मान सकते हैं। मेरी अनुभव के अनुसार, महंगाई खास तौर पर उन चीजों पर ज्यादा असर डालती है जो मजेदार होती हैं। एक और बात: अगर आप टैरिफ के तहत नौकरी करते हुए वेतन में बड़े उछाल की उम्मीद रखते हैं, तो शायद आपने कुछ गलत समझा है। आप अपनी वेतन समूह से इतनी आसानी से बाहर नहीं निकल सकते, और प्रदर्शन भत्ते अधिकतर "कार्यकाल भत्ते" होते हैं। आप एक छोटे या मध्यम आकार के व्यवसाय में बिना टैरिफ अनुबंध के बड़े उछाल आजमा सकते हैं।

यह हर 2 वर्ष में लगभग 2% होता है (जैसे अंतिम टैरिफ वार्ता में 3.4%)। और आपकी मुद्रास्फीति के साथ गणना का कोई मतलब नहीं बनता। मुद्रास्फीति का मासिक किस्त पर कोई असर नहीं पड़ता। लेकिन टैरिफ वृद्धि का असर पड़ता है। मेरे पास ज्यादा पैसा होता है और मैं किस्त को "आसानी से" चुका सकता हूँ।

बिल्कुल जमीन के खिलाफ कुछ नहीं कहा जा सकता, लेकिन उस पर बने बड़े महल के खिलाफ जरूर।

आप उदाहरण के लिए केवल जमीन खरीद सकते हैं और किस्तों में चुका सकते हैं। फिर कुछ वर्षों में आपके पास एक बेहतरीन शुरुआत होगी।

फिर मुझे घर इस तरह बनाना होगा कि दस साल बाद कोई सुंदर बढ़ोतरी जोड़ सके।

मॉइन!

तुम्हें जो Dachschaden ने कहा है, उसे गंभीरता से लेना चाहिए।

हाँ, तुम्हारे निश्चित रूप से सहकर्मी होंगे, जो पिछले 20 सालों से उस जगह पर हैं। वे अब सभी ATler होंगे और वेतन की लीग में 110k€ से ऊपर खेल रहे होंगे। अगर नहीं, तो उन्होंने सच में बहुत गलत किया है!

मेरे सहकर्मियों के साथ भी ऐसा ही है, (मैं उस बड़े मिक्सड सामान की दुकान में हूँ जिसका नाम S से शुरू होता है)।

पहले वहां नौकरी को लगभग सरकारी नौकरी माना जाता था और बैंकों द्वारा भी ऐसा ही देखा जाता था। और एक इंजीनियर के रूप में आप 7-10 साल बाद ATler बनने और संबंधित वेतन पाने से शायद ही बच सकते थे।

लेकिन दुर्भाग्यवश ये सुनहरे दिन अब खत्म हो गए हैं। किसी को तुम्हारे सहकर्मियों के सुनहरे चम्मचों का भुगतान करना होगा और वह बिल्कुल तुम ही हो और कोई नहीं। उनकी अब तक की वेतन वृद्धि को अपने ऊपर स्थानांतरित करने की गलती मत करो। यह काम नहीं करेगा!

आज तुम अपनी ERA ग्रुप से (तुम कहीं ग्रुप 9-10 में होंगे) केवल जोर-बल से ही बाहर आ सकते हो। तुम्हें वास्तव में अच्छा होना होगा और अपने बॉस को इस्तीफा देने की धमकी देनी होगी!

इस बात की आदत डालो कि तुम वही हो जो आज के 50-70 साल के लोगों की पार्टी का बिल चुकाता है। पेंशन, अवकाश समान विषयों में यह और भी बुरा होगा… इसपर गुस्सा मत हो, बेहतर होगा कि बाहर जाओ, कुछ पीयो या स्विट्ज़रलैंड पलायन करो।

और इसके अलावा:

तुम क्यों पहले ही अपने ऊपर एक घर का बोझ लेना चाहते हो? शायद तुम कभी नौकरी बदलो, फैक्ट्री या नियोक्ता बदलो? शायद कुछ साल विदेश में गुजारो? मुझे लगता है कि ऑटोमोबाइल कंपनियां विदेश में कुछ सालों के लिए अभी भी अच्छे शर्तें देती हैं।

बहुत सारी शुभकामनाएं,

Andreas

लगभग हर 2 साल में लगभग 2% (जैसे आखिरी वेतन वार्ता में 3.4%) होता है। और आपकी मुद्रास्फीति के साथ की गई गणना का कोई मतलब नहीं है। मुद्रास्फीति का मासिक किस्त पर कोई असर नहीं पड़ता। लेकिन वेतन वृद्धि का असर होता है। मेरी जेब में ज्यादा पैसे हैं और मैं किस्त "असरदार" तरीके से चुका सकता हूँ।

कृपया ध्यान रखें कि बिजली महंगी हो रही है, खाद्य पदार्थ, ईंधन, नई कार, कपड़े, बाहर खाना आदि भी महंगा हो रहा है। यह वह मुद्रास्फीति है जिसे आप अभी नजरअंदाज कर रहे हैं। 2% ज्यादा वेतन के मुकाबले लक्ष्य मुद्रास्फीति भी 2% है (वर्तमान स्थिति सामान्य नहीं है और न ही स्थायी होगी) - इसलिए आपको किस्त चुकाना इतना आसान नहीं लगेगा। वैसे भी, आय बढ़ने के साथ अपनी मांगें भी बढ़ जाती हैं और फिर से ज्यादा पैसा खर्च हो जाता है।

अब आप लोग उस महंगाई मुआवजा/वेतन वृद्धि वाली बात पर इतना मत अटकिए। मूल रूप से, उसकी बात गलत नहीं है और यह मूलभूत सवाल हर "जवान" व्यक्ति को प्रभावित करता है जो घर बनाना चाहता है। बैंक आमतौर पर केवल वर्तमान आय को देखती है, लेकिन लगभग हर वह व्यक्ति जिसने "तब" फाइनेंसिंग प्राप्त की थी, आज निश्चित रूप से कहीं ज्यादा कमाता है। चाहे वह टैरिफ अनुबंधों, संविदात्मक बढ़ोतरी, नौकरी बदलने, प्रशिक्षण आदि के कारण हो। यह शायद गारंटीकृत नहीं है, लेकिन वास्तव में हमेशा सही होता है।

नीिश्चित रूप से वेतन वृद्धि का एक हिस्सा फिर महंगाई और जीवनशैली के लिए चला जाता है, लेकिन किश्त निर्धारित होती है और समय के साथ कुल खर्चों में इसका प्रतिशत घटता जाता है। वह अब जानना चाहता है कि वह इस "समस्या" को लेकर अपनी फाइनेंसिंग को कैसे ऑप्टिमाइज़ कर सकता है। यानी किश्त को इस तरह से डिजाइन करना कि वह आय का एक निर्धारित प्रतिशत हो, बजाय निश्चित पूर्ण राशि के।

मैं अभी यह भी नहीं जानता कि क्या मूल रूप से यह संभव होगा कि जैसे की समापन अवधि के अंत में उच्च शेष ऋण के साथ गणना की जाए और फिर "पहले" केवल 15 वर्षों की छोटी अवधि तय की जाए। या क्या उस स्थिति में कम पुनर्भुगतान के साथ शुरू किया जाता है, जिसे बाद में बढ़ाया जाता है? या फिर आखिर में केवल विशेष पुनर्भुगतान किए जाते हैं? या क्या ऐसे उत्पाद भी हैं, पहले जैसे पेश की गई पूंजी जीवन बीमा के समान, जिसे समानांतर बचाया जाता है (ऐसी किश्तों के साथ जो वेतन के अनुसार समायोजित होती हैं) ताकि अंत में शेष ऋण चुकाया जा सके? यह विचार दिलचस्प ही तो है...