Financement immobilier - faibles taux initiaux / augmentation rapide ?

Eh bien, je travaille aussi dans une entreprise soumise à la convention collective IG Metall. Mais celui qui a besoin de compter financièrement sur l’IG Metall ou même de rendre son avenir dépendant du syndicat n’est certainement pas le brillant exemple d’un ingénieur. Tu peux considérer les 3 % annuels tranquillement comme une compensation de l’inflation. D’après mon expérience, l’inflation frappe particulièrement les choses qui sont plaisantes. Autre chose : si tu espères de grandes augmentations de salaire en tant que salarié soumis à la convention collective, tu as peut-être mal compris quelque chose. Tu ne quittes pas ta catégorie salariale comme ça, et les primes de performance sont plutôt des « primes d’ancienneté ». Là, tu peux essayer de faire de plus grandes avancées dans une petite entreprise ou une PME – sans convention collective.

Il y a environ 2 % tous les 2 ans (par exemple 3,4 % lors de la dernière négociation collective). Et ton calcul avec l’inflation n’a pas de sens. L’inflation n’a pas d’impact sur la mensualité à rembourser. L’augmentation prévue par la convention collective, elle, a un effet. J’ai plus d’argent en poche et je peux payer la mensualité « plus facilement ».

Bien sûr, rien ne s'oppose au terrain, mais au grand château qui s'y trouve.

Vous pouvez par exemple aussi simplement acheter le terrain et le rembourser. Ensuite, vous aurez dans quelques années une super situation de départ.

Alors je devrai probablement concevoir la maison de manière à pouvoir y ajouter une belle extension après 10 ans.

Salut !

Tu devrais vraiment prendre à cœur ce que Dachschaden a dit.

Oui, tu as sûrement des collègues qui sont dans cette boîte depuis 20 ans. Ils seront tous ATler et leur salaire sera dans la fourchette à partir de 110k€ et plus. Sinon, ils se sont vraiment mal débrouillés !

C’est pareil chez mes collègues, (je suis chez ce grand magasin généraliste qui commence par un S).

Avant, un emploi là-bas équivalait presque à une titularisation et les banques le voyaient ainsi. En tant qu’ingénieur, tu ne pouvais presque pas éviter de devenir ATler après 7-10 ans avec le salaire correspondant.

Malheureusement, ces temps d’or sont révolus. Quelqu’un doit payer les cuillères en or de tes collègues, et c’est exactement toi et personne d’autre. Ne fais pas l’erreur de reporter leur évolution salariale sur toi. Ça ne marchera pas !

Aujourd’hui, tu ne sors de ton groupe ERA (tu seras quelque part dans le groupe 9-10) qu’à la force du poignet. Il faut vraiment être bon et menacer ton chef de démission !

Habitue-toi au fait que c’est toi qui paies la facture pour la fête des 50-70 ans d’aujourd’hui. Ce sera encore pire avec les questions de retraite, temps partiel pour fin de carrière, etc. Ne te fâche pas, va plutôt boire un verre ou émigre en Suisse.

Et à part ça :

Pourquoi voulez-vous déjà vous lier avec une maison ? Peut-être changer de poste, d’usine, d’employeur ? Peut-être quelques années à l’étranger ? Je crois que les constructeurs automobiles offrent encore de bonnes conditions pour quelques années à l’étranger.

Bien à toi,

Andreas

Il y a environ 2 % tous les 2 ans (par exemple 3,4 % lors de la dernière négociation tarifaire). Et ton calcul avec l'inflation n'a aucun sens. L'inflation n'a aucune influence sur la mensualité à rembourser. En revanche, l'augmentation tarifaire en a une. J'ai plus d'argent en poche et je peux payer la mensualité "plus facilement".

N'oublie pas que l'électricité devient plus chère, les aliments, le carburant, une nouvelle voiture, les vêtements, sortir manger, etc. aussi. C'est l'inflation que tu ignores actuellement. 2 % de salaire en plus contre une inflation cible de 2 % également (la situation actuelle n'est pas normale et ne durera pas) - ce n'est pas tellement plus facile pour toi de payer la mensualité.
D'ailleurs, les exigences personnelles augmentent aussi avec le revenu croissant et de nouveau, plus d'argent disparaît.

Ne vous accrochez pas autant à l'histoire de la compensation de l'inflation / de l'augmentation de salaire. En principe, il n'a pas tort et la question fondamentale concerne tous les « jeunes » qui veulent construire. La banque regarde généralement uniquement le revenu actuel, mais à peu près tous ceux qui ont obtenu un financement « à l'époque » gagnent aujourd'hui nettement plus. Que ce soit par des conventions collectives, des augmentations contractuelles, un changement d'emploi, des formations, etc. C’est rarement garanti, mais cela s’applique en fait toujours.

Une partie de cette augmentation de salaire est certes absorbée par la hausse des prix et le mode de vie, mais la mensualité est fixée et représente donc, au fil des ans, une part proportionnellement de plus en plus faible des dépenses totales. Il souhaite maintenant savoir comment il peut optimiser son financement par rapport à cette « problématique ». C’est-à-dire concevoir la mensualité de sorte qu’elle représente un pourcentage fixe du revenu, au lieu d’un montant absolu fixe.

Je ne saurais pas non plus si, en principe, il serait possible de calculer par exemple avec un capital restant dû plus élevé à la fin de la durée, puis de convenir « dans un premier temps » d’une durée courte de 15 ans. Ou alors, commence-t-on avec un remboursement faible qui sera augmenté plus tard ? Ou travaille-t-on uniquement avec des remboursements extraordinaires vers la fin ? Ou existe-t-il encore des produits, semblables à l’assurance vie capitalisation autrefois proposée, que l’on alimente parallèlement (avec des mensualités adaptées au salaire) pour rembourser ainsi le capital restant dû à la fin de la durée ? C’est une réflexion intéressante...