¿Todavía olvidaste los caminos oficiales para llegar a tu propia casa?

La pregunta era sobre vías oficiales :)

Tienes toda la razón.
Pero creo que no se debería separar así.
Porque si debido al estudio del terreno se cambian los planos, esto podría implicar una nueva presentación/modificación de los planos para la solicitud de construcción. Y una presentación/modificación adicional, según tengo entendido, conlleva un proceso largo y costes adicionales. ;)

Buenas noches,

... la losa de cimentación para eso debería ser vertida ya en octubre de este año.

¿Por qué, o qué esperas lograr con eso?

Ahora los "caminos oficiales" deben avanzar bastante rápido, pensamos, para que podamos conseguir todo para octubre, ¿pero hemos olvidado algún paso o pasos?
- primero necesitamos todos los papeles de nuestro arquitecto (plan de desarrollo, y la lista completa de costes así como todo lo legal!?)
- luego cita en el banco para la financiación, paralelamente dejar que un abogado especializado en construcción revise los papeles....
- comprar el terreno
- luego presentar los papeles en la municipalidad y hacer una solicitud de construcción para octubre (creo que eso lo hace el arquitecto?!)
- ¿luego viene la cita con el notario? :-D
- y luego esperar el punto rojo y empezar??!!

Primero y sobre todo lo demás está acudir al banco o a un financiador independiente — idealmente ambos —; hoy en día también vale la pena consultar con aseguradoras. Sólo cuando sepas cuánto dinero puedes disponer, podrás decidir cómodamente cuánto quieres mover. ¡Y no dejes que te hagan creer que tienes que tener una oferta de un proveedor xyz en mano; los banqueros y también los financiadores independientes pueden evaluar muy bien tu situación sin una oferta ;)

Luego compra el terreno (supongo que sabes por qué quieres comprarlo), luego encarga a un topógrafo público la elaboración del plano preliminar de ubicación. Sólo cuando el topógrafo haya trabajado, tu arquitecto podrá presentar la solicitud de construcción, que por cierto debe contar con el extracto catastral, el plan de desarrollo y las determinaciones textuales. Si el terreno no está en un área con plan de desarrollo, se aplican los §§ habituales.

Si tienes que presentar una solicitud de construcción reglamentaria o si puedes presentarla mediante un procedimiento simplificado de aprobación, solo tu arquitecto puede decírtelo.

Saludos, experto en construcción

... entonces contratar a un topógrafo público para la elaboración del borrador preliminar del plano de situación. Sólo cuando el topógrafo haya trabajado, tu arquitecto podrá presentar la solicitud de construcción, la cual, por cierto, debería disponer del certificado catastral, del plan de ordenación urbana y de las disposiciones escritas.

Sería genial. ;)

De hecho, hay ciudades y municipios que exigen que las alturas y las medidas del terreno o, al menos, la delimitación del volumen de la edificación deben ser proporcionadas/confirmadas obligatoriamente por un ingeniero topógrafo, pero no es así en todas partes. Es al menos recomendable cuando los límites no están claros en el lugar, no son rectos/paralelos, el catastro no cumple con el estándar actual y/o el terreno se quiere aprovechar completamente o se planea una construcción en la línea divisoria.

En principio, también es posible construir completamente sin un topógrafo; la medición final del edificio debe entonces ser encargada obligatoriamente.

Saludos cordiales Dirk Grafe

Buenas noches,

Sería genial. ;)

No recuerdo ningún BV en los últimos años donde no fuera necesario un plano preliminar.

Saludos, experto en construcción

Pero no tiene que venir necesariamente del [Vermesser], esa es la cuestión.

Hola Dirk,

Pero no tiene que venir necesariamente del topógrafo, esa es la cuestión.

Con nosotros sí, y no importa si construimos la [BV] con subcontratistas más pequeños o con un socio más grande. Ahora sé por qué nuestros socios de larga duración en cuestiones de topografía nos son fieles :D

Saludos, Bauexperte