Desarrollo futuro de los costos de construcción

Los dos años de espera se dieron por ciertas circunstancias personales. Por un lado, la segunda baja parental de mi pareja y por otro, la espera de mi nombramiento como funcionario de por vida.

Deberíamos recibir también la ayuda para familias con hijos para la compra de vivienda.

No queremos renunciar al sótano, ya que más adelante no se puede modificar y, en nuestra opinión, aporta cierta calidad de vida.

El agua subterránea presionante es poco probable en nuestra región montañosa media, más bien suelo rocoso y por eso se eleva el edificio unos centímetros. Originalmente quería el sótano con elementos prefabricados de hormigón, porque pensaba que saldría más barato. Sin embargo, la afirmación de las empresas constructoras dice lo contrario, por lo tanto ladrillo.

El terreno aún no está disponible, pero posiblemente se pueda adquirir barato a través de conocidos.

No quería usar vuestra bola de cristal con mi pregunta. Sin embargo, se trata de cuánto margen hay aún para subida o si los precios comienzan a estancarse. Al fin y al cabo, creo que no todos aquí en el foro son grandes ingresos ni compran casas solo esas personas. En la financiación doy importancia a tener suficiente margen para vivir y aun así seguridad hasta el final. Los intereses no serán más bajos en comparación con ahora. Por eso el préstamo con amortización completa.

Primero compraría un terreno y solo después comenzaría a planear con detalle. ¿Qué pasa si no funciona con el terreno de los conocidos? Otro terreno requiere un diseño completamente diferente de la casa, y tal vez según el plan de ordenación urbana ciertos tipos de casas ni siquiera estén permitidos.
Si tienen una oferta para una casa de una empresa, también deben tener en cuenta que ese no será el precio final de la casa, ya que según la descripción del alcance de las obras siempre se añaden costos adicionales. La elección de materiales tampoco se hará sin costos extras.

Saludos
Sabine

Aquí en la zona casi no hay nada que no esté permitido según los planes de urbanismo, por lo que no tenemos miedo aunque no funcione con el terreno previsto.

Que no sea el precio final, lo teníamos claro. Por eso esta suma como monto del crédito y el capital propio para todo lo demás.

Creo que una casa con planta cuadrada se puede adaptar a casi cualquier terreno girándola y reflejándola, de ahí también la decisión por esta casa en concreto.

Los puntos cardinales giran pero no lo hacen. Apenas alguien quiere un baño de visitas en el sur y si el acceso viene desde el norte, la sala técnica también se trasladará allí.

Puede encajar, pero no tiene que ser así. Por favor, no os obstinéis en este plano exacto. Hay una gran probabilidad de que salga algo absurdo.

En cuanto al sótano sobre roca... unos centímetros más alto es una cosa, volar un metro es otra. Tampoco os obsesionéis con esto, salvo que podáis escoger el terreno ideal de entre 10 parcelas para el plano existente.
Aunque los planes de construcción sean flexibles, el lugar encontrado no necesariamente tiene que serlo. No seríais los primeros aquí que, tras comprar el terreno, se dan cuenta de que la casa soñada propuesta no se puede aprobar allí. Construir según el §34 tampoco es una solución mágica, no es que allí se pueda hacer todo. Al contrario, sin un plan de desarrollo se corre más el riesgo en la lotería de aprobaciones. Por eso, antes de comprar, hay que presentar una consulta preliminar de construcción.

No has dicho nada sobre la suma del crédito. Estoy construyendo 140m² más sótano y también procedí como tú. Primero aporté el terreno y todos los permisos/prestaciones con capital propio y el banco consideró todo excepto los costos accesorios de compra como capital propio. Por lo tanto, el préstamo es solo para la casa + los alrededores.

Sin embargo, la casa me cuesta tanto como otros quieren o están dispuestos a gastar, incluyendo el terreno. Y cada vez es más caro, aunque empiece en un mes. La última mala noticia -> necesitamos piedras en L de 1,30 m hacia el vecino y no de 0,80 m. Porque el vecino o su constructor excavó más empinado desde nuestro límite, lo que no estaba planeado. Sobre 29 m, espero que solo sean 3.000 € brutos.

No puedes ni siquiera darte cuenta de lo rápido que se va el dinero. Aquí hablas de 20.000 €. De verdad, es gracioso, la realidad es muy diferente, créeme.

Un sótano sobre roca puede costarte fácilmente varias decenas de miles de euros adicionales. Honestamente, entonces buscaría más opciones.

Los precios suben sin peros ni excusas. Y no solo hablamos de inflación. En el sector de la construcción / sector artesanal hay actuales aumentos salariales elevados. El material también sube. Y si se tienen los libros de pedidos llenos, difícilmente se bajarán los precios... esperar si ya se puede, en mi opinión, no sirve de nada.