निर्माण लागतों का भविष्य का विकास

दो साल का इंतजार कुछ व्यक्तिगत परिस्थितियों के कारण हुआ है। एक तो मेरी साथी की दूसरी माता-पिता छुट्टी और दूसरी मेरी आजीवन सरकारी सेवा की प्रतीक्षा।

हमें मूलतः बाल भवन अनुदान भी मिलना चाहिए।

हम तहखाने को छोड़ना नहीं चाहते क्योंकि बाद में इसे बदला नहीं जा सकता और हमारे नजरिए में यह जीवन गुणवत्ता लाता है।

हमारे मध्य-पर्वतीय क्षेत्र में दबाव पानी की संभावना कम है, अधिकतर चट्टानी आधार है और इसलिए भवन को कुछ सेंटीमीटर ऊँचा करना होगा। शुरू में मैं तहखाने को कंक्रीट के प्रीफैब भागों से बनाना चाहता था क्योंकि मुझे लगा यह सस्ता पड़ेगा। लेकिन निर्माण कंपनियों के बयान इसके विपरीत हैं इसलिए ईंटों का चयन किया है।

जमीन अभी उपलब्ध नहीं है, लेकिन संभवतः परिचितों के माध्यम से सस्ती और खरीदी जा सकती है।

मैं अपने सवाल के साथ आपकी मनोवैज्ञानिक क्षमता का परीक्षण नहीं करना चाहता था। हालांकि बात यह है कि अभी कितनी संभावना है कि कीमतें ऊपर जाएंगी या धीरे-धीरे स्थिर हो रही हैं। आखिरकार मेरा मानना है कि इस फोरम में हर कोई उच्च आय वाला नहीं है और केवल ऐसे लोग ही घर खरीदते हैं। वित्तपोषण के मामले में मैं यह सुनिश्चित करना चाहता हूं कि मेरे पास जीवन जीने के लिए पर्याप्त जगह हो और साथ ही अंत तक सुरक्षा भी हो। ब्याज दरें अब की तुलना में कम नहीं होंगी। इसलिए पूर्ण चुकौती ऋण ही बेहतर है।

सबसे पहले मैं एक ज़मीन खरीदूंगी और उसके बाद ही ठीक से योजना बनाना शुरू करूंगी। अगर परिचित की ज़मीन के साथ मामला नहीं बनता तो क्या होगा? एक अन्य ज़मीन के लिए घर की योजना पूरी तरह से अलग होनी पड़ेगी, संभव है कि कुछ घरों के प्रकार Bebauungsplan के अनुसार भी अनुमति नहीं हों।
यदि आपके पास किसी कंपनी से घर के लिए एक प्रस्ताव है, तो आपको यह भी ध्यान रखना होगा कि यह घर की अंतिम कीमत नहीं होगी, निर्माण कार्य विवरण के अनुसार हमेशा अतिरिक्त लागतें बढ़ती हैं। नमूना चयन भी बिना अतिरिक्त शुल्क के नहीं होगा।

सादर
Sabine

यहाँ इस क्षेत्र में Bebauungsplänen के अनुसार लगभग कुछ भी निषिद्ध नहीं है इसलिए हमें डर नहीं है कि अगर लक्षित Grundstück काम नहीं करता है।

कि यह अंतिम कीमत नहीं है, यह हमें पता था। इसलिए यह राशि ऋण राशि के रूप में और बाकी के लिए अपनी पूंजी के रूप में रखी गई है।

मुझे लगता है कि एक घर जिसका आधार वर्गाकार है, उसे घुमाकर और परावर्तित करके लगभग किसी भी Grundstück पर अनुकूलित किया जा सकता है इसलिए इस घर के लिए यह निर्णय भी लिया गया है।

दिशाएँ घूमती हैं लेकिन साथ नहीं घूमतीं। दक्षिण में कम ही कोई Gäste-WC चाहता है और अगर erschließung उत्तर से आता है, तो Technikraum भी वहाँ चले जाएगा।

यह फिट हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं। इसलिए कृपया इस Grundriss पर सख्ती न करें। संभावना अधिक है कि इससे बकवास निकलेगी।

पत्थर पर Keller के लिए ... कुछ सेमी ऊँचा होना एक बात है, एक मीटर निकालना दूसरी। यहाँ भी कृपया सख्ती न करें, अगर किसी को 10 Grundstücks में से सिर्फ सबसे अच्छा Grundriss चुनने की अनुमति न हो।

हालांकि Bebauungspläne सहज हो सकते हैं, लेकिन पाया गया स्थान आवश्यक रूप से ऐसा नहीं होगा। आप पहले ऐसे नहीं होंगे, जो Grundstück खरीदने के बाद अचानक महसूस करें कि सोचा हुआ Traumhaus वहाँ अनुमति योग्य नहीं है। §34 के अनुसार निर्माण भी कोई चमत्कार नहीं है, जैसे कि वहाँ सबकुछ बना सकते हैं। इसके विपरीत, Bebauungsplan के बिना आप अधिक Genehmigungslotterie में पड़ते हैं। इसलिए खरीदारी से पहले Bauvoranfrage जरूर करें।

क्रेडिट राशि के बारे में तुमने कुछ नहीं कहा। मैं 140m² प्लस बेसमेंट बना रहा हूँ और मैंने भी वैसे ही काम किया जैसा तुमने किया। पहले जमीन और सभी अनुमतियाँ/सेवाएँ अपनी पूंजी से लाईं और बैंक ने खरीद के अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर सब कुछ अपनी पूंजी माना। इसलिए ऋण केवल घर और उसके आस-पास के लिए है।

फिर भी मुझे यह घर उतना ही खर्चीला पड़ता है जितना कि दूसरे लोग जमीन समेत खर्च करना चाहते हैं या तैयार हैं। और यह हमेशा महंगा होता जा रहा है, जबकि यह अभी एक महीने बाद शुरू होगा। नवीनतम बुरी खबर -> हमें पड़ोसी की ओर 1.30m L-पत्थर चाहिए और 0.80m नहीं। क्योंकि पड़ोसी या उसका गड्ढा खोदने वाला हमारे सीमा से ज्यादा तीव्रता से खोदा है, जो योजना के अनुसार नहीं था। उम्मीद है, 29m पर कुल मिलाकर सिर्फ 3 हजार यूरो खर्च आएंगे।

इतनी जल्दी तुम देख भी नहीं पाओगे कि पैसा कहां चला गया। तुम यहाँ 20 हजार यूरो की बात कर रहे हो। सच में मज़ाकिया है, वास्तविकता बिलकुल अलग है, मुझ पर विश्वास करो।

चट्टान पर बेसमेंट तुम्हें आसानी से कई दस हजार यूरो अतिरिक्त खर्च करा सकता है। सच कहूँ तो मैं तब आगे खोजने की सलाह दूंगा।

कीमतें बिना किसी शक के बढ़ रही हैं। और हम केवल महंगाई की ही बात नहीं कर रहे हैं। निर्माण उद्योग/कारीगरी उद्योग में वर्तमान में उच्चतम वेतन समझौते हुए हैं। सामग्री की कीमतें भी बढ़ रही हैं। और अगर आदेश पुस्तिकाएं भरी हुई हैं तो कीमतें शायद ही कम की जाएं.... अब इंतजार करना, जब आप अभी कर सकते हैं, मेरे विचार से कुछ फायदा नहीं होगा।