Desarrollo futuro de los costos de construcción

Creo que una casa con planta cuadrada se puede adaptar a casi cualquier terreno girándola y reflejándola, por eso la decisión por esta casa en particular

Cada terreno es diferente, también depende de las orientaciones cardinales y por eso no pondría tanta energía en el diseño de una casa concreta que quizás nunca se lleve a cabo. Mejor comprar primero un terreno y luego ver qué hacer. Por ejemplo, en nuestra casa colocamos la cocina al noroeste porque simplemente teníamos una vista más bonita desde allí. Sin conocer nuestro terreno, seguro habrían dicho que sería mejor poner la cocina al sureste. También depende de la construcción vecina cómo se diseña la propia planta.

Saludos
Sabine

La tasa de inflación probablemente será por siempre anual más alta que tu aumento salarial de 2,x a 3,x por año.

Si no viene la lotería, una herencia o un ascenso, entonces si hoy no puedes permitirte la casa, nunca podrás permitírtela.

Si la construcción de casas sigue encareciéndose cada año solo un 3%, ¿cómo podrán las personas permitirse una vivienda propia? No lo entiendo. En el caso de una casa unifamiliar, son aproximadamente 20.000 euros más cada año. Los ingresos no aumentan anualmente o se consumen por la inflación.

¿En el futuro solo poseerán una casa unifamiliar los muy ricos?

Actualmente veo claramente la tendencia a construir más pequeño, sin sótano y con equipamiento mínimo. Solo cuando eso esté agotado, ¿qué entonces? ¿Cómo reducir costos?

¿En el futuro solo poseerá una casa unifamiliar la gente muy rica?

No. Si las empresas no pueden vender más, los precios no seguirán subiendo. La inflación de los precios de las viviendas está impulsada por la demanda. Mientras la gente compre y los bancos financien, se seguirá buscando el límite.

Y aquí es donde empieza el problema. Los bancos conceden préstamos con un 1 % de amortización a personas que en realidad no deberían endeudarse y de las cuales saben que en 10 años no podrán permitirse una financiación posterior y que nunca pagarán la casa en la vida.

Me veo a mí mismo como un funcionario con un ingreso seguro y bastante bueno para los estándares del este de Alemania, como un candidato para una vivienda promedio donde también debería haber un sótano. Pero si las ofertas para esto ya me hacen dudar, porque me gustaría PAGARLA en 25 años (lo cual también es relativamente largo), ¿cómo se permiten entonces las personas, de las cuales ambos ganan considerablemente menos (porque probablemente todos ganarían más con el nivel actual de precios en todos los sectores), casas enormes???

Sin embargo, a los bancos les alegra cuando la amortización es baja, porque así pueden obtener de nuevo el precio de la casa como ganancia a costa de prestatarios desprevenidos (o no suficientemente informados).

¡Y solo así se impulsa cada vez más la espiral de precios hacia arriba!

Y aquí es donde surge el problema. Los bancos conceden créditos con una amortización del 1% a personas que en realidad no deberían endeudarse y de las cuales saben que en 10 años ya no podrán permitirse una financiación adicional y que nunca pagarán la casa en su vida.

Me veo a mí mismo, como funcionario con un ingreso seguro y bastante bueno para los estándares de Alemania del Este, como un candidato para una vivienda unifamiliar promedio donde también debería haber un sótano. Pero si las ofertas para esto ya me hacen dudar, porque me gustaría PAGARLA en 25 años (lo cual también es bastante tiempo), ¿cómo pueden permitirse personas que ganan mucho menos (pues probablemente cualquiera ganaría más en la situación actual de precios en todos los sectores) casas enormes???

Pero a los bancos les gusta que la amortización sea baja, porque así pueden generar nuevamente la ganancia por el precio de la casa a costa de prestatarios desprevenidos (o no suficientemente informados).

¡Y solo así la espiral de precios sigue subiendo!

Eso fue prohibido por la UE. Cita de Focus.

"Para el prestatario esto significa que los bancos ahora exigen más garantías para poder conceder un crédito. Dado que el valor de venta potencial de un inmueble, según la nueva ley, ya no debe ser determinante en los cálculos para la concesión de un préstamo, el prestatario debe aportar mucho capital propio o poder demostrar su solvencia con un salario considerable."

Respecto a la espiral de precios: Intentad conseguir un piso de 100 m² en una buena zona de Berlín por 600.000. Lo conseguiréis. Intentad lo mismo en Londres, París, Moscú, Nueva York, Hong Kong, etc.

Mientras no haya guerra y Alemania no pierda completamente su relevancia, los precios de la inmobiliaria solo conocen una dirección.

Por cierto, en caso de una venta por parte del banco, las "ganancias" que superen la deuda pendiente van al deudor.