Préstamo anticipado para 09/2024 - ¿aceptar o esperar?

27.01.2022 08:37:33

Hola,
quiero daros una breve actualización.

He tenido una conversación personal con la Commerzbank y he entregado todos los documentos. Ahora los están revisando.
El asesor no estaba muy "preparado" y además no nos cayó muy bien. También dice que deberíamos cancelar ahora según el Baugesetzbuch. ¿En serio? No voy a cancelar un contrato si aún no tengo uno nuevo. Pero el interés es muy bueno y correcto.

Mientras tanto, también hablamos con el banco de la casa. Nos ofrecerían un préstamo a plazo fijo, pero el interés es de bueno a malo. 1,61%. Para nuestra cantidad, eso son más de 13.000€.

Si finalmente optamos por un banco externo, ¿qué riesgos hay o es la refinanciación entre bancos algo estandarizado?

Resumiendo:
¿Cómo funciona esto en general?
1. Recibimos un contrato de préstamo de la Commerzbank y firmamos
2. Cancelamos nuestro préstamo anterior según el Baugesetzbuch para 08/2024? ¿Podemos cancelar ya o solo después de 10 años realmente?
3. El resto ocurre entre los bancos, ¿cierto?

¡Gracias por el feedback!

27.01.2022 09:08:40

Sí, probablemente habrá una tarifa para el notario que transfiera la [Grundschuld]. Pero para mí fue facilísimo.

28.01.2022 06:40:53

Hola,
quiero daros una breve actualización.

He tenido una conversación personal con Commerzbank y he presentado todos los documentos. Ahora los están revisando.
El asesor no estaba muy "preparado" y además no nos cayó muy bien. También dice que deberíamos cancelar ahora según la ley de construcción. ¿De verdad? No voy a cancelar un contrato si aún no tengo uno nuevo. Pero el interés es muy bueno y correcto.

Mientras tanto, también hablamos con el banco de casa. Nos ofrecerían un préstamo a plazo fijo, pero el interés es del cielo a la tierra. 1,61%. Con nuestra cantidad son más de 13.000€.

Si al final nos decidimos por un banco externo, ¿qué riesgos existen o está la reestructuración entre bancos estandarizada?

Resumiendo:
¿Cómo funciona esto en general?
1. Recibimos un contrato de préstamo de Commerzbank y lo firmamos
2. Cancelamos nuestro préstamo anterior según la ley de construcción para 08/2024? ¿Podemos cancelar ya o realmente sólo después de 10 años?
3. El resto sucede entre los bancos, ¿verdad?

¡Gracias por el feedback!

2. Pedid al banco de casa que os comuniquen por escrito la fecha exacta para la cancelación
1. Cuando la sepáis firmáis el contrato con Commerzbank
3. Tenéis que cancelar el plazo vigente. Normalmente todo se gestiona de forma fiduciaria entre los bancos. Firmaríais un poder a Commerzbank, que recibe la hipoteca trasmitida desde el banco de casa y realiza la transferencia del importe a cancelar. En este proceso, el préstamo restante os es abonado o debéis transferir algo más. Nunca se acuerda una cantidad exacta. En cuanto a los costes, se pueden comprobar con calculadoras online comunes. Pero es barato.

28.01.2022 14:52:45

Ahora hemos recibido la aprobación de Commerzbank y solo tenemos que firmar la próxima semana.

Como se ha retrasado un poco, la tasa de interés también ha aumentado ligeramente. Pero obtenemos el [Forwarddarlehen] por 1,21% a 15 años. Fecha de cancelación 08/2024

Nunca se encuentra el momento perfecto, pero estamos satisfechos :)

02.02.2022 17:54:14

Otra vez una actualización de mi parte.

La cita con Commerzbank para la firma está programada, pero aún no se ha realizado. El derecho de desistimiento de 14 días también se aplica a los préstamos a plazo de Commerzbank, ¿verdad?
Ahora he consultado paralelamente en Sparda-Hessen. Allí me ofrecerían un 1,18%.

Ahora estoy indeciso.
Podría ir personalmente a Commerzbank como banco principal. Pero el personal y la sucursal me parecieron más que antipáticos.
Sparda Hessen solo se puede contactar por teléfono. El personal es muy amable y ofrece condiciones mínimamente mejores.

¿Qué opinan? ¿Según qué criterios debería elegir? En el peor de los casos (banco en quiebra), Sparda saldría mejor parado, ¿no?

03.02.2022 15:29:31

¿Nadie tiene una opinión sobre si Commerzbank o Sparda?

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