2024年9月的远期贷款——接受还是等待？

你好，
我想给你们一个简短的更新。

我刚刚和Commerzbank进行了面对面的谈话，并提交了所有文件。这些文件现在正在审核中。
负责的顾问准备得不太充分，我们也不太喜欢他。他还说我们现在应该根据建筑法规定解除合同。开什么玩笑？没有拿到新的合同我怎么会解约呢？不过利率非常好，也很合理。

期间我们也和我们的主银行联系过。他们愿意提供一笔远期贷款，但利率简直好坏参半，1.61%。按照我们的贷款金额，这意味着超过13,000欧元。

如果我们最终选择其他银行，会有什么风险吗？还是银行之间的贷款转换是标准流程？

长话短说：
一般流程是怎样的？
1. 我们从Commerzbank拿到贷款合同并签字
2. 我们根据建筑法规定在2024年8月解除之前的贷款？我们现在可以解除吗，还是必须等满10年后才能解除？
3. 其余的事情由银行之间处理，对吗？

谢谢大家的反馈！

是的，可能还会有一笔公证费，用于变更抵押权。但对我来说很简单。

你好，
我想给你们一个简短的更新。

我已经与德国商业银行进行了个人面谈，并提交了所有文件。这些文件现在正在审核中。
负责的工作人员准备得不是特别充分，我们对他也不太感冒。他还说我们现在应该根据建筑法宣布终止合同。开什么玩笑？如果我还没有新的合同，我为什么要打破旧合同呢？不过利率非常好，很合适。

期间我们也与主办银行进行了沟通。他们愿意向我们提供远期贷款，但利率简直天差地别。1.61%。以我们的金额计算，那就超过13,000欧元了。

如果我们最后选择外部银行，还有哪些风险？或者银行间债务重组是否已经标准化？

长话短说：
一般流程是怎样的？
1. 我们收到德国商业银行的贷款合同并签署
2. 我们按建筑法在2024年8月终止现有贷款合同？我们现在可以先行终止，还是必须满10年才能终止？
3. 其余的事情是由银行之间处理，对吗？

谢谢反馈！

2. 请让主办银行书面告知确切的抵押贷款结清日期
1. 当你知道这个日期后，签署德国商业银行的合同
3. 你必须终止当前的贷款合同。一般来说，银行之间都是通过托管方式处理的。你需要签署一份授权委托书给德国商业银行，德国商业银行会从主办银行那里获得抵押权转让，并支付需要结清的金额。这样，剩余的贷款余额要么还给你，要么你还需要补足部分金额。因为贷款金额通常不会完全一致。关于费用，可以通过常用的在线计算器进行核算，总体来说费用是便宜的。

我们现在已经收到了[Commerzbank]的批准，下周只需签字。由于过程稍微拖延了一些，利率也略有上升。但我们的远期贷款利率是1.21%，期限为15年。偿还日期是08/2024。抓住完美的时机几乎不可能，但我们很满意 :)

再次给您更新信息。

Commerzbank的签约预约已经确定，但尚未完成。14天的撤销权在Commerzbank的远期贷款中也适用，对吗？
我现在同时也向Sparda-Hessen询问了。在那里我能获得1.18%的利率。

我现在很犹豫。
作为主银行，我可以亲自去Commerzbank。但办理人员和分行给人的感觉非常不友好。
Sparda Hessen只能通过电话联系。办理人员非常友好，条件也稍好一些。

你们怎么看？我应该根据哪些标准选择？在最坏情况下（银行破产），Sparda会表现得更好吗？

有人对[Commerzbank]还是[Sparda]有意见吗？