Préstamo a plazo - ¿Asegurar los intereses ahora?

Hola,

seguramente recibirás un [Forwarddarlehen] con hasta 5 años de anticipación. El problema será el segundo préstamo que vence en 2031. En caso de una cesión de hipoteca / cambio de préstamo, pasará a la primera posición. Y no creo que la institución actual acepte quedar en segunda posición. De hacerlo, se arruinarían el negocio adicional. Un [Forwarddarlehen] en segunda posición será difícil de encontrar y, si lo encuentras, será con condiciones desfavorables. La única posibilidad es reestructurar los 110k. ¿Se ha contratado recientemente?

Vale, eso es nuevo para mí y sería realmente negativo si el banco ascendiera en subordinación. Voy a estudiar de nuevo las condiciones del préstamo. ¿Siempre es así?

La reestructuración de la deuda para los 110.000 EUR no es una opción, ya que se cerró recién en 2015.

Sí, eso siempre es así. No se cede la hipoteca con su rango incluido.

Lamentablemente estás "detenido".

Esta reflexión se hubiera tenido que hacer en 2015. Ahí, lamentablemente, tuviste un mal asesor.

Ahora estoy un poco molesto. En última instancia, significa que tendré que cerrar la financiación de seguimiento con mi banco actual, ¿no? En realidad, ese no era el propósito (Bueno, probablemente sí para el banco).

Me voy a poner a revisar nuestros documentos. Muchas gracias por la información.

Tenemos dos componentes de crédito: uno de 110.000€ al 1,65%, plazo hasta 2031. Por lo tanto, este no es el tema aquí.

Componente 2: Contratado con 175.000€, actualmente pendiente 153.000€ al 3,11% (2012, por eso el interés más alto). La vinculación de interés termina el 30.01.2022, es decir, en 58 meses

¿Cuál componente está en qué lugar en el registro de la propiedad? Eso no se deduce claramente. ¿Y están estas en diferentes bancos?

Sí, siempre es así. No se cede la hipoteca registrada incluyendo el rango.

¿Pensaba que en la cesión completa de esta hipoteca registrada el rango no cambia?

Pensaba que depende de la constelación. Por ejemplo, se han cedido reclamaciones de devolución (etc.), o las declaraciones de destino.

Sin embargo, una cesión podría impedirla el primer banco, según tengo entendido. (dependiendo de las declaraciones de destino)

El componente a financiar está registrado en el Nº 1, el que corre hasta 2031 en segundo rango. Son dos bancos separados. Esta noche estudiaré las condiciones del crédito.