Préstamo anticipado para 09/2024 - ¿aceptar o esperar?

Aquí la comparación. Interhyp también ha asumido el mismo valor de mercado. Solo la fecha de la oferta es diferente.
¿Puede realmente deberse a los 3 días?

Commerzbank	Interhyp (Commerzbank)
Suma del préstamo	296.000€	296.000€
CP del objeto	86368	86368
Fijación del interés	15 años	15 años
Tasa de interés nominal	1,16% (ef. 1,17%)	1,25% (ef. 1,26%)
Cuota	1793,27€	1805,60€
Inicio de amortización	09/2024	09/2024
Amortización especial	5% p.a	5% p.a
Valor de mercado	800.000€	800.000€
Oferta del	11.01.2022	14.01.2022

¿Realmente puede deberse a esos 3 días?

No, en esos días apenas ha cambiado algo en el mercado.

Ok,

pensaba que el préstamo KFW vencía después de 10 años, es decir, en 2023?
¿y el resto entonces en 2024?

y sí, 3 días ya tienen un pequeño impacto en los intereses ;)
PERO aquí no

ASÍ QUE:
con una cuota de 1793 o 1805€ asumo una AMORTIZACIÓN COMPLETA en 15 años. eso beneficia la condición.

Si asumo que eres "empleada"
y la casa tiene buen valor energético (es decir, menos del valor máximo final de energía de 75kWh por m²)

entonces actualmente se puede asumir más bien un 1,09% (efectivo 1,10%). Eso me lo calcula mi calculadora + tengo condiciones (las más baratas de los últimos 4 días, es decir, también del 14.01.)
El tipo base apenas se ha movido en los últimos días (máximo 0,03% de diferencia) pero Commerzbank aumentó el 11.01. los intereses para 15 años en 0,19%. (también otras vinculaciones de interés) Aunque ellos escriben que con amortización completa no debería haber diferencias tan grandes.
Por lo tanto, hace una semana probablemente todavía estaba ligeramente por encima del 1,00%...

PD: con una comisión del 1,5% actualmente me muestra Commerzbank un tipo de interés del 1,21%, así que no quiero ni saber qué se habrá incluido Interhyp con el 1,25%

PD2: el inicio de amortización es el 09.2024, ¿entonces desembolso el 30.08.2024?

¿no se supone que el préstamo KfW vence después de 10 años, es decir, en 2023?
¿y el resto entonces en 2024?

Aquí nunca se habló de KfW. :)
Solo tengo un préstamo con un plazo de 15 años. El desembolso completo fue en 02/2014. Por lo tanto, puedo salir en 08/2024, que es mi objetivo.

PS2. ¿El inicio del reembolso es en 09.2024, es decir, desembolso el 30.08.2024?

Correcto

lo siento,

cuando se trabajan varias cosas al mismo tiempo...

es cierto, entonces solo un préstamo, así está bien.

Hola

entonces 1,15% ya es muy bueno, al final del año hice algunos forwards por debajo del 1%. Actualmente va en alza.
Pero creo que a día de hoy todavía puede ser un poco más barato.

si hay interés, simplemente avísame.

¿Desde cuándo se puede empezar a pensar en un forward? Compramos nuestra casa en 2015. Así que hasta 2026 falta un poco, pero solo para el futuro... ¡Gracias!