后续融资经验。这给你们带来了什么？

我认识一个人，他随着时间积攒了不少钱，但因为优柔寡断还没有自己投资房地产。我就直接联系了他，签了一份私人借款合同。这里的“私人”是指个人之间的。

也是指私人之间的私人性质。

他还是有太多钱吗？？ :cool:

我们不需要追加融资。尽管有自有资金，我们从一开始就按100%融资进行了预算。不过这不完全准确，因为土地已经用自有资金支付了。我们将包括户外设施在内的预算建筑成本100%融资（包括当时年利率1.45%的5万欧元KfW次级贷款，贷款额度为80%，贷款期限30年，2019年初利率1.7%固定）。我们有完整的自有资金作为缓冲。当然，最终所有费用比计划高约12%（部分成本更高或配置更高级）。但我们可以轻松用自有资金或持续收入来支付。我们的贷款利率低于通胀率。因此，为了获得更高的贷款额度，利率提高0.1到0.4个百分点并不重要。

我每天都在处理住房贷款，我的个人结论是：人们建房太大（太贵），但自有资金不足，或者所有自有资金都被计划用于融资，预算过于紧张。最好建房面积小20-30平方米，保留更多的自有资金作为储备。这可以避免追加融资和多年闲置的花园及户外设施。