Optimización del plano de planta casa adosada 160 m², aprox. 145 NWF

Moin Moin,

hemos comprado una casa adosada de esquina a un promotor y ahora estamos en la fase en la que todavía se pueden hacer ajustes en el plano. La particularidad de este objeto es que no se trata de una casa adosada construida varias veces, sino de un objeto que se construye solo una vez y, por lo tanto, se pueden hacer ajustes un poco más extensos. El promotor posee un terreno en las afueras del pueblo, que se va a construir con tres casas. Estas son dos edificios multifamiliares con viviendas en propiedad (ETW) y un bloque de tres casas adosadas. De este último hemos comprado la oriental.

Las modificaciones solo son posibles en el interior, debido a la estructura del promotor. La forma/tamaño de la casa está fijado. Sin embargo, las paredes portantes, ventanas, etc., son en gran parte modificables.

Plan de ordenación/Restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 270 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificación
Ventanas de construcción, línea y límite de construcción
Construcción en el límite
Número de plazas de parking: 1
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: tejado plano
Estilo arquitectónico
Orientación: sur
Alturas máximas/límites
Otras disposiciones

Requisitos de los compradores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas
Número de personas, edad: 2 adultos (40+35 años), 1 niño (4 años), otro niño planificado
Necesidades de espacio en la planta baja: cocina/salón-comedor, baño de invitados, sala técnica, trastero, oficina/habitación de invitados
Necesidades de espacio en la planta alta: dormitorio principal, dos habitaciones infantiles, baño
Oficina: teletrabajo en pequeña medida, debería servir además como habitación de invitados
Huéspedes que duermen al año: la familia vive lejos, las visitas siempre son con pernocta, al menos 2 huéspedes durmiendo mensualmente
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: la mesa actual mide 220x100, nos parece muy adecuada
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no es necesario
Balcón, terraza en la azotea: sí, ver plano
Garaje, cochera: no
Huerto útil, invernadero: no
Otros deseos/características especiales

Diseño de la casa
¿Quién ha realizado el diseño?:
- Planificador de una empresa constructora/arquitecto
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
Me refiero a la variante 2, ya que esta recoge puntos que fueron criticados. Estamos bastante satisfechos con el plan, pero aún tenemos algunos puntos que nos molestan y esperamos sugerencias/ideas. Aquí primero los puntos positivos:
- dos habitaciones infantiles del mismo tamaño en la planta alta
- baño más grande que en la variante 1
- el área de salón-comedor es más grande, aunque tal vez habría que hacer concesiones por el espacio requerido
- solución práctica para el guardarropa
- la vista al sur. Aquí está nuestro pequeño jardín y detrás un gran campo. Hasta el próximo árbol hay al menos 200-250 m en esa dirección.
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
- baño de invitados en la planta baja sin ducha
- oficina/habitación de invitados muy pequeña
- falta un poco la idea de dónde puede ir un televisor (para nosotros no es muy importante, pero no queremos planificar sin ninguno)
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: se instalará una bomba de calor aire-agua, la ubicación es todavía flexible.

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
- pueden prescindir de: bañera en el baño de la planta alta, área algo más pequeña de salón-comedor/cocina, trastero en la planta baja (único almacén real)
- no pueden prescindir de:

¿Por qué el diseño es como es ahora?
La variante 1 es el diseño original del planificador del proyecto en el folleto de ventas. Desde nuestro lado se pidió una distribución diferente del HA/HT, una escalera un poco menos amplia para crear espacio en la segunda habitación infantil y un baño más grande. Además, el trastero debería ser accesible desde el pasillo.
En consecuencia, se creó la variante 2, con la que estamos bastante satisfechos, excepto por los puntos mencionados arriba.

La planificación en la fase actual sigue siendo un poco indirecta. No ha tenido lugar una reunión de planificación propiamente dicha. Para esto debería intervenir una oficina de arquitectura, que también haga la planificación de ejecución. Tengo la impresión de que ahora debería realizarse la mayor parte posible de la planificación, ya que los planificadores actuales pertenecen al promotor y la oficina de arquitectura contratada posteriormente sería "más cara". En general, debo decir que antes y después de la compra se ha atendido mucho a nuestros deseos y al final se han hecho muchas cosas posibles. Por ejemplo, se nos asignó un terreno adicional, se desplazó un cobertizo de la casa adosada vecina, lo que nos da acceso directo al jardín, etc. No soy experto en esto, pero encuentro que los cambios entre los diseños 1 y 2 ya son bastante extensos para una compra a un promotor.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Ven posibilidad de realizar un baño de invitados con ducha y una oficina/habitación de invitados más grande? ¿Ven fallos básicos en el plano?

Sin entrar en detalles a tan avanzada hora: me parece más simpática la variante 1 y veo en la variante 2 más cambio que mejora.

Sin entrar en detalles a estas horas tan tardías: me simpatiza más la variante 1 y veo en la variante 2 más cambio que mejora.

Lo suscribo.
Solo algunas observaciones: baño de invitados sin ventana, pasillo del piso superior sin espacio para colocar cosas, pasillo del piso superior con una saliente innecesaria hacia el dormitorio, ...

Me sorprende un poco, pero por eso pregunto aquí. Quizás también comente algunos puntos que me molestaron en la Variante 1.

[OG:]
- La segunda habitación de niños (habitación 3) es muy pequeña con 10 m², tal vez habría que usarla como habitación de invitados y luego la habitación 1 en la planta baja como segunda habitación de niños. Pero tampoco me parecería bien.
- El baño con 6,5 m² me parece muy pequeño.
¿Lo ven diferente?

[EG:]
- Me falta espacio para un guardarropa. En realidad, sólo se me ocurre un lugar debajo de la escalera. Pero ese espacio se haría aún más pequeño si se coloca la puerta del trastero/cuarto de armarios hacia el pasillo.
- Creo que me falta espacio para armarios altos en la cocina en la pared derecha.

Solo algunas indicaciones: aseo de invitados sin ventana, pasillo OG sin posibilidad de colocar muebles, pasillo OG con apéndice innecesario hacia el dormitorio, ...

- Cierto, la ventana definitivamente falta, también me gustaría tener una ducha adicional.
- El apéndice en el pasillo OG se podría cerrar (pared/puerta discontinua). Si se cambiara la dirección de la escalera, incluso se podría crear una pequeña área de almacenamiento en la pared hacia la habitación superior. Pero no estoy seguro de cómo quedaría la escalera en la planta baja.

Solo un momento… V2: Vivienda/Comedor/Cocina no es utilizable de manera sensata. ¿Cómo se supone que se va a amueblar la vivienda allí? Los metros cuadrados totales están bien, pero las proporciones no encajan. En 8,6 m no cabe todo (como se puede ver).

Primero me interesaría la altura de la planta. En la Variante 1 (¿Original?) la escalera tiene 20 peldaños. o_O