Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 160 m², techo a cuatro aguas, con sótano, ubicación en pendiente

Plan de Ordenación/Restricciones
Tamaño del terreno: 505m²
Pendiente: aproximadamente 10% (3m de desnivel en 30m de longitud)
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: Ver extracto del plan de ordenación
Edificación en los bordes
Número de plazas de aparcamiento: Garaje doble
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: Tejado a cuatro aguas
Estilo: Casa urbana
Orientación: Terraza / jardín orientados al sureste
Alturas máximas / límites: TH 6m FH 8,6m
Otras especificaciones:

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Altura completa en la planta superior, es decir, tejado plano o a cuatro aguas, también sería posible tejado en faldón simple. Mucha luz en la casa debido a la vista despejada hacia el jardín.
Sótano, plantas: Sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 personas m/f, 28/29 años
Necesidades de espacio en planta baja y superior: Cuarto de trabajo/huespedes, zona abierta de estar-comedor-cocina, aseo con ducha en planta baja, 2 habitaciones infantiles, dormitorio con vestidor, baño grande en el sótano, sala de hobbies y fitness y un despacho para teletrabajo, si hay 2 niños, sala técnica / lavandería, trastero
Oficina: ¿Uso familiar o teletrabajo? Mi prometida es profesora, yo trabajo 2 días a la semana desde casa.
Número de invitados para dormir al año: tal vez 5 veces
Arquitectura abierta o cerrada: Más bien abierta para que el espacio existente parezca lo más grande posible.
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Sí a ambas
Número de plazas para comer: 6 permanentemente, 8 sólo ocasionalmente
Chimenea: Planificada, pero aún insegura debido a la posición, por lo que no está en el diseño
Pared para música/estéreo: No prevista
Balcón, terraza en la azotea: Se planea dotar al sótano de una salida a nivel del suelo y allí colocar una pequeña terraza. Frente a la sala de estar en planta baja se construirá, por cuenta propia, un balcón como lugar principal para estar al aire libre.
Garaje, cochera: Garaje doble
Huerto, invernadero: Nada planeado aún.
Otros deseos/especialidades/rutina diaria, también razones por las que algo sí o no:
Tenemos hacia el sureste una bonita vista despejada, que seguramente permanecerá sin construcciones (hay un arroyo). Por eso queremos ver tanto como sea posible de esa vista => superficie de ventanas, terraza/balcón, etc. Estamos agradecidos por sugerencias también sobre protección contra el calor, si no podría causar problemas.

Diseño de la casa
De quién es el diseño:
-Arquitecto que trabaja con nuestra empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
La planta baja ya nos gusta bastante. Cocina con despensa oculta tras la pared.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
El dormitorio en la planta superior parece demasiado grande, el vestidor muy pequeño, ¿baño infantil posible arriba?, indecisos sobre la distribución del baño superior. ¿El rincón de TV un poco pequeño? Espacio extraño sin usar tras el sofá en la esquina. ¿Poco espacio para muebles debido a tantas ventanas? ¿Tiene sentido una chimenea aquí? ¿Sería posible una cocina con isla en forma de U o quedaría muy estrecha? U tendría más almacenamiento.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 440,000€
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500,000€
Técnica de calefacción preferida: Bomba de calor geotérmica agua-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-Pueden prescindir de: chimenea, espacio en el dormitorio
-No pueden prescindir de: mucho espacio de almacenamiento en la cocina, mucha luz en la sala y ventanas hacia el jardín, cuarto de trabajo/huespedes de al menos 14m²

¿Por qué el diseño es tal como es ahora?
Ejemplo:
Diseño estándar del diseñador: diseño estándar modificado. Se aumentó la medida exterior, plano casi completamente cambiado.
Deseos correspondientes/qué se implementó por parte del arquitecto: solución de despensa oculta tras la cocina, paso directo del dormitorio al baño. Orientación sur en esquina de la sala de estar, orientación hacia el jardín en el dormitorio.
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a vuestro parecer?
Se aprovechan bien las condiciones del terreno. Las dudas abiertas aún lo empeoran un poco.

En realidad ya estamos bastante satisfechos con el diseño, pero no tenemos ninguna experiencia en temas de construcción y por eso puede que no tengamos en cuenta muchas cosas. A menudo la sensación espacial que luego realmente se percibe no se deduce directamente del plano. Además puede ser que pasemos por alto muchas cosas que a personas con más experiencia les saltarían a la vista de inmediato.

Eso espero. ¡Muchas gracias de antemano por todas las críticas y sugerencias!

No puedo creer el presupuesto o la estimación de precios, ¿para tres pisos?

Me recuerda a mi hilo. Aquí parece que 9,35 m de medida exterior son suficientes para el espacio común, mientras que para mí 9,90 m de medida interior parecen insuficientes ;-)

Tengo algunas ideas para la planta superior. ¿Qué tan flexibles son? ¿Podrías o querrías adaptar las ventanas en la planta superior?

Diseño estándar del planificador: diseño estándar modificado.

¿Qué modelo (Bien-Zenker ?) está detrás?

No puedo creer el presupuesto o la estimación de precio, ¿para tres pisos? Me acuerdo de mi hilo. Aquí parecen bastar cómodamente 9.35 m de medida exterior para la sala común, mientras que para mí 9.90 m de medida interior parecen escasos ;-) Tenía algunas ideas para la planta alta. ¿Qué tan flexibles son? ¿También podrías/querrías ajustar las ventanas en la planta alta?

Presupuesto: Hay restricciones. En el formulario sólo se pregunta de manera muy abierta por la "casa". El terreno no está incluido y el sótano no está completamente diseñado como espacio habitable. Realmente abajo sólo usamos la sala de hobbies planeada + después la oficina y la empresa constructora pedía una suma absurda para una terminación completa abajo (50k). ¿Eso es normal? Pero sí se hará el entarimado en el sótano y un suelo decente para los dos cuartos no utilitarios. Bueno, hasta ahora nadie ha dicho que eso es suficiente, excepto yo :) Ideas para la planta alta: Siempre bienvenidas. Allí no hemos pensado demasiado en las ventanas aún. Sólo quisiéramos las ventanas de esquina en el dormitorio y la de vestidor puede eliminarse.

¿Qué modelo (¿Bien-Zenker?) está detrás?

Es Schwabenhaus y al principio fue un Solitaire 145.

Dibuja necesariamente muebles a escala. El [Allraum] promete amplitud que no existiría con muebles reales.

De manera muy general. No te aferres escrupulosamente a la regla de que ambas habitaciones infantiles tengan exactamente el mismo tamaño. Para mí, esa protuberancia en el pasillo hacia el dormitorio no vale la pena. Coloca las puertas de las habitaciones infantiles en el centro del pasillo y, si es necesario, usa un desplazamiento de pared para igualar los tamaños; allí, por ejemplo, podría estar un armario.
El dormitorio sigue siendo lo suficientemente grande.
El vestidor realmente merece el nombre de vestidor aquí.
Baño de los padres y baño infantil separados. Sí, ahora se accede a los espacios privados de los padres a través del dormitorio, pero baño y vestidor están uno al lado del otro y separados del dormitorio. Así se tendría que pasar sigilosamente junto a la persona que todavía está durmiendo al prepararse por la mañana. El baño infantil solo funciona con bañera o ducha según mi esquema. Algo loco: posiblemente usar una bañera de esquina mientras los niños son pequeños. Después de unos años, sustituirla por una ducha grande.
¡Piensa en ello y juega un poco con el plano tú mismo!