Plano de casa unifamiliar de 154 m2 + sótano en pendiente

¿Tienes un terreno y no conoces el [Bebauungsplan]? ¿O acaso no existe ninguno?

Según mi conocimiento, no existe ningún [Bebauungsplan].

Desde el punto de vista estructural, eso es un desafío. El garaje tiene luces de más de 9 m.

¿O se necesitan para autos así?



¿Un bungalow con sótano debajo?

En mi opinión, el presupuesto difícilmente alcanzará. Debería ser algo más compacto y sin garaje en la casa.

¿Hay un plano del terreno con cotas de altura y flecha norte?

¿Realmente hay una plataforma así en la ladera?

¿Cómo son los edificios en los alrededores?

Somos bastante rurales. Los edificios circundantes tienen todos techos a dos aguas.
Nuestro terreno es 1228. Me gustaría construir aproximadamente donde está el marco rojo. El terreno aún debe medirse y luego será reducido. El acceso será a través del 1230/1.
El norte está arriba en la imagen. Lamentablemente no tengo un plano con cota de alturas. Sin embargo, adjunté un perfil altimétrico. Espero que ayude un poco con la orientación.





Este plateau no existe. Pero me gustaría crearlo para diseñar un jardín aquí.

La casa 1229 es la de mis padres.

¿De quién es la planificación: -Do-it-Yourself [...]
El plano lo hice yo misma basándome en casas tipo.
Para obtener una opinión profesional ya estuve en conversación con una empresa constructora.
El planificador me dibujó un plano que no me gustó. En la siguiente cita le mostré mi propuesta y a él también le gustó bastante. Discutimos algunas correcciones y así se encontró el primer borrador. [ / ]
Voy a pedir presupuestos. Probablemente estos me bajarán a la realidad y entonces habrá que hacer concesiones.

Que es una planificación amateur se ve de inmediato. Mi primera impresión espontánea fue: alguien que no le importa si detrás del número está "Schilling" o "Dólar". Si además se mezclan casas tipo en la licuadora, el resultado tendrá aún más impacto en tamaño y por lo tanto en precio. A eso súmale un techo salido del menú de señoras, y el suelo de la realidad debe ser levantado con la máxima suavidad. Las "opiniones profesionales" de las empresas constructoras se limitan a apoyar todo lo que el cliente pueda permitirse. Y los delineantes disfrutan proponiendo alternativas a los clientes, nada sorprendente.

Eso lo dibujó el planificador, yo solo lo tomé así. Creo que no dibujó el sótano en detalle, porque es una empresa de casas prefabricadas y yo solo consulté la planta baja. [...] El techo solo es así en mi borrador. El planificador dibujó un techo inclinado aunque nosotros queremos un techo a dos aguas.

Especialmente si el sótano no debe ser parte de su encargo, el "planificador" por supuesto no pone amor ahí, sino que se interesa solo en lo estrictamente necesario. Quien recibe por imposición un sótano por estar en una pendiente debería usarlo también (a menos que el dinero no sea un problema). Por ejemplo, considero adecuado que la segunda oficina también se ubique en ese sótano (que gracias al sótano puede tener espacio sin escatimar terreno para la terraza). Yo probablemente prevería aquí un techo a dos aguas o un techo inclinado desplazado, que - incluso como una pérgola - cubra también la terraza. Lo que menos comprendo es por qué solo se usa la vista al jardín y no la vista al valle. ¿He pasado por alto alguna flecha norte?

Gracias por los extractos del plano.

¿El terreno cae hacia el NO?

¿Es obligatorio en Austria integrar el garaje en la casa?

La última vez tuvimos a alguien de Austria que también lo había escrito.

Aquí he recopilado algo aproximado.




Solo que tus padres construyeron de alguna manera mejor en la pendiente. En mi opinión, tú también deberías hacerlo. El norte está arriba