Plano de una casa de 200 m2, ¿qué opinas?

Querida gente, ya llevo un tiempo siguiendo las discusiones en este foro y encuentro muy útiles los comentarios sobre las distintas preguntas. Estamos construyendo por primera vez – con todas las lagunas de conocimiento que eso conlleva… ;-)

Nuestro terreno es un desafío porque es triangular, estrecho y con una exigencia de 4 m de distancia en la franja de construcción frontal y 20 m hasta el vértice. Sin embargo, la orientación es genial y tenemos una hermosa vista panorámica. Queremos conservar la mayor área de jardín posible y además vista al paisaje natural y máxima luz solar - desde el amanecer hasta el atardecer. Por eso la idea de resolver la zona de estar parcialmente "flotante" en la planta superior con terraza y salida al jardín. El acceso directo desde la planta baja al jardín no es tan importante para nosotros.

Debido a las normativas de construcción, en dirección este gran parte queda sin construir o posiblemente utilizable para edificios auxiliares. El acceso debería ser por esta zona y esta parte del jardín se convertirá en el jardín delantero. La casa debe ser accesible para personas con movilidad reducida. El espacio debe ser utilizado de manera óptima, con mucho espacio de almacenamiento, habitaciones flexibles y multifuncionales y grandes ventanas/puertas de suelo a techo o acristalamientos fijos.

¿Qué opinan de nuestras ideas? ¿Qué puntos débiles ven?
Gracias de antemano por toda crítica abierta y sus sugerencias.

Plan de desarrollo
Tamaño del terreno - 590m2
Ligera pendiente y orientación sudoeste
Altura máxima – 8m

Requisitos de los propietarios
Líneas claras, techo plano o inclinado
Plantas – PB, 1ª planta, ático, total aprox. 190m2
Personas – 2 en la mejor edad y 2 perros
Oficina: trabajo desde casa
Huéspedes por año – 5-10
Arquitectura abierta
Construcción – diseño moderno, formas claras y reducidas con acentos interesantes, rupturas intencionadas que le dan a la casa un toque único pero discreto (fachada, materiales, …).

Cocina abierta, posible isla de cocina, pero con cierta protección visual (barra o similar)
Número de plazas para comer - 8
Chimenea – idealmente como separador entre sala de estar y comedor
Pared de música/estéreo – barra de sonido en la televisión, más altavoces distribuidos en la casa
Balcón, terraza en el techo – en 1ª planta y ático
Carport para 2 autos

Diseño de la casa
Plano del arquitecto
PB – Entrada, habitaciones funcionales, fitness/oficina/habitación de invitados, baño y sauna
1ª planta – Salón, cocina y comedor, cercano a la naturaleza, soleado, acogedor, "zona pública", terraza
Ático – Dormitorio, zona privada soleada (de retiro), terraza
Jardín – ampliar visualmente lo máximo posible, terraza cubierta, biotopo cerca de la terraza

¿Qué nos gusta especialmente?
El espacio abierto de estar-comer en el primer piso, las ventanas de suelo a techo, el recorrido del sol en el área de estar.

¿Qué no nos gusta?
Tenemos la sensación de que la distribución de los espacios podría ser mejor y que posiblemente se podría lograr lo mismo con menos metros cuadrados y la misma sensación de vivienda.
En la planta baja solo está marcado el sauna, faltan todavía ducha, lavabo y WC. La habitación grande se utilizará como fitness/oficina/habitación de invitados y es un poco sobredimensionada.

Tecnología de calefacción preferida: colectores geotérmicos y fotovoltaica en el techo

Anexos: plano de ubicación, planos de planta, vista exterior

Primero: por fin otra vez una casa de arquitecto "de verdad". Para entender mejor, algunas preguntas:
- entre la sala y la mesa del comedor, ¿hay una viga o directamente una pared con paso o nada? No lo puedo interpretar bien.
- ¿podéis poner muebles en la sala de estar? ¿Cómo debería verse?
- sería mejor también dibujar la chimenea, siempre que vaya a ser una chimenea real.
- ¿la bañera no es importante?
- ¿dónde está la lavadora? ¿Hay un conducto para la ropa sucia?
- ¿puedes señalar la entrada para vehículos?
- ¿Presupuesto = ?

Hola Katja, gracias por la amable introducción.
Ahora estoy de vacaciones y no puedo dibujar nada, lo enviaré más adelante. Sobre tus preguntas:
* Entre la sala y la mesa del comedor no hay nada, es un espacio grande, con largas líneas de visión.
* Los muebles se enviarán más adelante. Pero para información previa: se planean dos sofás enfrentados, perpendiculares a la gran ventana, una mesa de centro, uno o dos sillones, una estantería, televisión. Probablemente dejaremos la pared junto a la escalera sin ventana.
* Sobre la chimenea no estoy seguro si no debería estar más bien en la pared junto a la escalera. No puedo imaginar cómo funcionaría la planificación actual de la chimenea en la planta superior... Por eso aún no puedo dibujar la chimenea. También es un punto donde agradecería consejos.
* La bañera no es importante para nosotros.
* La lavadora debe estar en la planta baja, con posibilidad de colgar la ropa para secar. Se pensó en un conducto para la ropa, pero se perdió de vista cuando planeamos el ascensor.
* La entrada para vehículos aún se debe dibujar - estará en el Spitz (donde habrá un carport) y el acceso será más bien desde el lado norte de Spitz para usar esa parte del jardín como jardín delantero.
* Nuestro objetivo es construir lo más “low-budget” posible y la última estimación es de 600.000 para la casa (sin cerca, jardín ni piscina).
Gracias por tu tiempo y espero tus comentarios.

También planificaría la cocina... en cuanto al espacio y la disposición de las ventanas (sobre todo ventanas de pared a pared) hay que considerar bien cómo se pueden colocar los armarios altos para el refrigerador, horno, etc., sin que se afecte el diseño del espacio.

Oh Señor, dame una calle :D ¿dónde tengo que buscar?
pieza elegante. La casa será divertida y traerá alegría.
La cocina también me llamó la atención de inmediato… el mobiliario en plantilla es totalmente poco práctico.
Pero la casa ofrece mucho… sobre todo ejes visuales. Solo hay que ver si alguna de las piezas de mobiliario no bloquea alguna vista o si hay suficiente pared para no tapar una ventana.
Soy honesto: primero tengo que estudiar un poco el diseño para poder evaluarlo ;)

¡Sois tan cariñosos! Muchas gracias por vuestros amables comentarios. Debo confesar que aún no hemos planificado la cocina en detalle, porque primero queríamos definir las "líneas generales" y luego los siguientes detalles. La isla dibujada está pensada un poco más alta, como protección contra salpicaduras hacia la cocina y como barra. ¡La observación respecto a los armarios altos y las ventanas está guardada! Muchas gracias por eso. Voy a tomar vuestras sugerencias como motivo para pensar la cocina en detalle ahora. Y respecto a las fachadas de ventanas y las paredes en la zona de estar, estamos justo considerando dónde tienen sentido las paredes y cuántos metros lineales de pared necesitamos. Me alegro por cualquier sugerencia al respecto. Gracias a vosotros.