Evaluación del plano de un apartamento de 3 habitaciones

Más compacto no puede ser, cualquier muerte es morir.
Como el baño y la habitación pequeña están básicamente fijos, siempre queda un camino bastante largo.
A menos que se construya un baño para invitados, entonces se vuelve a molestar que estás sentado al lado de la sala en el inodoro.

Quien tenga la solución definitiva, recibe 100€ en mano

El "camino largo" son por cierto 6m y no pasa por la zona de estar, sino solo junto a la mesa del comedor.

La ventaja de toda esta historia es nuevamente que ninguna habitación (excepto el baño) da al hueco de la escalera.

Muchas gracias por tu esfuerzo, pero el salón definitivamente me parece demasiado pequeño. Además, en el dormitorio me falta una buena solución de armario.

Bueno, el armario lo veo aquí en la pared inferior del plano, también lo amueblé después. Pero el salón con 12 m² no es realmente espacioso.

Adjunto la idea con la que actualmente estoy dando vueltas.

Creo que es probablemente la más sensata. El dormitorio es correspondientemente más pequeño, por lo que el salón es más grande.

El largo camino al baño pasando por la cocina y el área de estar me molestaría mucho.

Ah, hay que mantener la perspectiva. El piso es ocupado por una sola persona, la hija viene de visita... así uno siempre puede disfrutar del espacio abierto que atraviesa.

Plan B. Creo que será uno de los dos últimos.

Con baño de invitados.

Hm... en el primero tienes para la sala de estar 4,80 de ancho, mientras que en el segundo para comer solo 2,40 de ancho.
La escalera por lo tanto es apenas accesible y se utiliza poco la terraza en el techo.
Ahí realmente propondría negociar con muebles exactamente cuánto se necesita realmente. Por un lado tú, por otro una familia de tres personas (posiblemente en caso de venta).
Para un armario siempre abogo, abogo, abogo por reservar al menos 320 RBM, para que un armario común de 3 metros tenga espacio.
El baño de invitados ahora tiene la puerta abierta hacia la cocina y el comedor - eso puede ser incómodo para el invitado. Para vosotros solos menos, pero probablemente no necesitáis realmente esta habitación.
Respecto a la mesa del comedor: pensaría con sinceridad si la mesa tiene que estar colocada de lado. ¿Tienes muchas visitas? Me parece apropiado colocarla con el lado estrecho contra la pared. Lo cierto es que en un apartamento normalmente se tiene una longitud práctica máxima de 1,60, que se puede extender si es necesario. Con muchas visitas la mesa se puede girar (como está ahora aquí).
Para la sala de estar: ¿dónde debe ir la toma SAT/LAN? Eso habría que reconsiderarlo. También contemplaría que el sofá esté contra una pared. En los apartamentos no tiene que ser necesariamente un sofá súper ancho. Pensaría en la pared trasera del armario y así colocar el televisor en la parte inferior izquierda del plano.

No tomaría la última variante. 2,4 m de espacio para la mesa me parece mucho demasiado poco: 0,7 cm de espacio para la silla con distancia adecuada a la mesa y 1 m de mesa -> no queda nada de espacio. :-(

He vuelto a hacer tu plano sin WC.
Me faltaba un poco de espacio, por ejemplo para una cómoda en el comedor o algo así. -> mesa más pequeña como se había anticipado, y resultó que del área libre con el conducto en la parte inferior central hice un cuarto de armario. Allí también pueden estar la tabla de planchar y la aspiradora, para que debajo de la escalera quepan cosas de cocina y en el trastero más grande esto y aquello. Así queda un espacio en el dormitorio para, por ejemplo, un escritorio, pero también en el recibidor del comedor una pared para un armario.