Plano de planta primero para habitar, luego para alquilar, ¿pero cómo?

Con esta idea siempre aparece alguien. Nosotros también lo habíamos considerado alguna vez. En la práctica, o tienes una casa unifamiliar mala o una casa bifamiliar mala. Hasta ahora no he visto un plano que funcione bien en ambas cosas y que gestione el espacio de manera eficiente.

Porque simplemente no funciona. La necesaria y estricta separación espacial de las viviendas en un edificio multifamiliar está en total contradicción con la unidad espacial deseada en una casa unifamiliar. Es un conflicto de objetivos que no se puede resolver, casi la cuadratura del círculo.

Y en la gran mayoría de los casos también es una tontería. Hoy en día la gente tiene hijos a principios o mediados de los 30, al menos eso aplica para el público que todavía puede pensar en construir algo nuevo. Los hijos se van de la casa a principios de los 20 (como mínimo), entonces uno tiene alrededor de 50 años.
¿Y luego van a mudarse inquilinos ahí arriba? ¿En 45 m²? El público que demanda ese tamaño no quiere vivir justo debajo de alguien…
¿Y dónde quedan los hijos cuando vienen de visita?

Ya existe un público que es sensato y necesita poco espacio. Por ejemplo, jóvenes que ya no quieren vivir con sus padres, pero que tampoco necesitan ni pueden permitirse un piso de 100 m² como primera vivienda. Personas solteras de mediana edad y mayores. Familias completas, por supuesto, es difícil acomodarlas en 45 m².

El problema no es solo la separación estricta o su evitación. Una unidad habitacional individual también tiene otros requisitos para la distribución que la planta de dormitorios de una unidad habitacional de dos pisos.

Actualmente estamos renovando una casa para dos familias, la utilizaremos nosotros solos con la opción de dividirla nuevamente más adelante. O bien porque nos mudemos y queramos alquilar toda la casa, o solo una unidad habitacional. Esto es principalmente un deseo de mi esposa :) Sin embargo, nuestros nuevos vecinos también lo han manejado así en ambos lados. En la calle ya hay varias casas multifamiliares, por lo que al menos en cuanto al uso encaja.

Es decir, hemos abierto la escalera, pero nos hemos asegurado de tener en todos los pisos (tenemos 3 - planta baja, primer piso, segundo piso) al menos un baño con ducha (ya existía), conexiones para cocina, un cuadro de distribución separado para la electricidad, contadores de agua por separado, también en la planta baja abierta una habitación que puede usarse como dormitorio, etc.

Sin embargo, estoy bastante seguro de que hemos olvidado algo importante. Además, esto representa una inversión adicional. Empieza con los cuadros de distribución, pero trae consigo una cola interminable de detalles, por ejemplo, en el sistema de timbres. Ya no basta con un timbre simple, sino que necesitas un intercomunicador con 3 conexiones internas, etc. Lo mismo ocurre teóricamente con los buzones, aunque estos se pueden instalar mejor después, al menos si se hace desde el principio en superficie.

Pero para una casa unifamiliar nueva nunca lo planearía así. La construiría para el aquí y ahora, tal como lo habrían hecho todos los demás.

Una unidad de vivienda individual también tiene otros requisitos para las distribuciones que la planta de dormitorios de una unidad de vivienda de dos pisos.

Pero para una nueva casa unifamiliar nunca lo planearía así. La construiría para el aquí y ahora, tal como todos los demás han escrito.

Una casa combinada como Both-in-One de casa actual y casa futura no solo complica el esfuerzo de planificación, sino que también cuesta innecesariamente más en la realización. Todos los preparativos no están almacenados en su embalaje original libres de envejecimiento. Y el problema principal es que estas casas combinadas son una profecía autocumplida: el esfuerzo adicional carga la agilidad del patrimonio. Falta el dinero adicional gastado, afecta eternamente la capacidad económica para cambiar de propiedad, y por eso realmente hay que aguantar más tiempo en la primera casa. Una primera casa sobrecargada con expectativas de universalidad será entonces la única casa, y así se cierra el círculo vicioso de la creencia popular errónea "solo se construye una vez" :-(
Así que pregúntate, quien piensa demasiado lejos alrededor de la esquina, si no se está disparando a sí mismo en la espalda.

En resumen: quien construye una casa actual y futura en una, automáticamente convertirá esa primera casa en la última. Para una familia joven, prácticamente no existe una hipoteca más pesada que este concepto solo aparentemente inteligente.

De hecho, tengo que disentir de mis predecesores, ya que conozco 3 propiedades en mi círculo cercano de amigos que recientemente han llevado esto a cabo. En 2 de los 3 casos, la unidad habitacional adicional se está alquilando actualmente ("antes de los niños"). En una variante, en la planta superior están exclusivamente los 3 dormitorios infantiles + baño, que pueden funcionar fácilmente como un apartamento de 2 habitaciones + cocina + baño. La zona de entrada se puede separar o eliminar rápidamente mediante tabiques de yeso. En la otra variante, para los niños hay 2 habitaciones grandes más baño, que al ser accesibles por una escalera exterior, actualmente representan un apartamento de 40 m². También se puede desmontar rápidamente.

¿Y qué tan práctica es la solución en la vida familiar?