Plan d'étage d'abord pour habiter, puis pour louer, mais comment ?

  • Erstellt am 15.11.2023 15:22:18

xMisterDx

16.11.2023 00:44:35
  • #1


Parce que c’est tout simplement impossible. La séparation spatiale stricte nécessaire des unités d’habitation dans un immeuble collectif est diamétralement opposée à l’unité spatiale souhaitée dans une maison individuelle. C’est un conflit d’objectifs insoluble, presque la quadrature du cercle.

Et dans la très grande majorité des cas, c’est aussi une absurdité. Aujourd’hui, on a des enfants au début ou au milieu de la trentaine, du moins c’est le cas pour la clientèle qui peut encore envisager de construire neuf. Les enfants quittent la maison au plus tôt au début de la vingtaine, on est alors au début ou au milieu de la cinquantaine.
Et après, on devrait y mettre des locataires ? Sur 45 m² ? La clientèle qui demande cette taille, on ne veut pas l’avoir au-dessus de soi...
Et où sont les enfants quand ils viennent en visite ?
 

WilderSueden

16.11.2023 08:43:11
  • #2
Il existe déjà une clientèle qui est raisonnable et qui a peu d'espace. Par exemple, de jeunes personnes qui ne veulent plus habiter chez leurs parents, mais qui pour un premier logement n'ont pas besoin de 100m² ni ne veulent se le permettre. Des personnes seules d'âge moyen et âgées. Bien sûr, il est difficile de loger une famille entière dans 45m².

Le problème n'est pas seulement la séparation stricte ou son évitement. Une unité d’habitation individuelle a aussi d’autres exigences pour les plans d’étage que l’étage nuit d’une unité d’habitation à deux niveaux.
 

leschaf

16.11.2023 09:45:01
  • #3
Nous sommes en train de rénover une maison bifamiliale, nous l’utiliserons ensuite seuls avec la possibilité de la diviser à nouveau plus tard. Soit parce que nous déménagerons nous-mêmes et voudrons alors louer toute la maison, soit seulement une unité d’habitation. C’est principalement un souhait de ma femme :) Nos nouveaux voisins ont d’ailleurs procédé de la même manière des deux côtés. Dans la rue, il y a déjà plusieurs immeubles multi-familiaux, donc au moins en termes d’utilisation, cela convient.

C’est-à-dire que nous avons ouvert la cage d’escalier, mais veillé à ce qu’à tous les étages (nous en avons 3 – rez-de-chaussée, 1er étage, 2e étage) il y ait au moins une salle de bain avec douche (cela existait déjà), des raccordements pour la cuisine, un tableau électrique séparé, un compteur d’eau pour chaque partie, même au rez-de-chaussée ouvert une pièce qui peut servir de chambre, etc.

Je suis quand même relativement sûr que nous avons oublié quelque chose d’important. En outre, c’est bien sûr un investissement supplémentaire. Cela commence par les tableaux électriques, mais entraîne une conséquence interminable – par exemple pour le système de sonnette. Une simple sonnette ne suffit plus soudainement, mais il faut un interphone avec 3 postes intérieurs, etc. Théoriquement, c’est pareil pour les boîtes aux lettres, bien qu’on puisse les installer plus facilement par la suite, du moins si on prépare l’installation en saillie dès le départ.

Pour une nouvelle maison individuelle, je ne le planifierais jamais ainsi. Je construirais comme tous les autres ont écrit, pour l’ici et maintenant.
 

11ant

16.11.2023 14:14:14
  • #4


Une maison combinée en tant que Both-in-One entre maison actuelle et maison future complique non seulement la planification, mais coûte aussi inutilement plus cher à la réalisation. Toutes les préinstallations ne restent pas non plus conservées à l’état neuf, emballées d’origine, sans vieillissement. Et le principal problème est que ces maisons combinées sont une prophétie autoréalisatrice : le surcroît d’effort pèse sur l’agilité du patrimoine. L’argent dépensé en plus manque, il pèse éternellement sur la capacité économique à changer de bien, et on doit en fait rester plus longtemps dans la première maison. Une première maison alourdie par des attentes d’universalité restera alors la seule maison, et voilà le cercle vicieux de la croyance populaire erronée « on ne construit qu’une fois » :-(
Alors, que celui qui réfléchit trop loin en avance sur les coins voie s’il ne se tire pas une balle dans le dos !

Plus simplement : celui qui construit une maison actuelle et future en une seule, fera de fait de cette première maison aussi la dernière. Pour une jeune famille, il n’y a pratiquement pas d’hypothèque plus lourde que ce concept apparemment intelligent mais faux.
 

Zubi123

17.11.2023 07:07:52
  • #5
Je dois en fait contredire mes prédécesseurs, car je connais dans mon cercle proche d’amis 3 biens qui ont récemment été aménagés. Dans 2 des 3 cas, l’unité d’habitation supplémentaire est actuellement (« vor den Kindern ») déjà louée. Dans une première variante, à l’étage supérieur, il n’y a que les 3 chambres d’enfants + une salle de bain, qui peuvent facilement fonctionner comme un 2 pièces + cuisine + bain. L’entrée est rapidement séparée ou rétablie grâce à des cloisons sèches. Dans l’autre variante, 2 grandes chambres plus une salle de bain sont prévues pour les enfants, qui, accessibles par un escalier extérieur, constituent actuellement un appartement de 40 m². Également rapidement démontable.
 

haydee

17.11.2023 08:07:08
  • #6
Et à quel point la solution est-elle pratique dans la vie de famille ?
 

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