先是居住的平面图，然后出租，但该如何做到？

这个想法经常有人提出来。我们以前也考虑过。实际上，要么得到一个不好的独栋住宅，要么是不好的双户住宅。到目前为止，我还没见过哪种平面图能两者兼顾并且高效利用空间

因为这根本不可能。在多户住宅中，居住单元之间必须严格分开，这与独栋住宅中所期望的空间统一是完全矛盾的。这是一个无法解决的目标冲突，几乎是圆的平方难题。

而且在大多数情况下，这其实是胡扯。现在的人大多在30岁出头或中旬生孩子，至少对于那些还考虑新建房屋的人来说是这样。孩子们最早在20岁出头就离开家了，那时父母也已经50岁出头或中旬了。
那时还要租户住在那里？只有45平方米？那个需求这样面积的人群，是不会希望别人住在他们下面的……
孩子们要是偶尔来访，要住哪里呢？

已经有一部分客户群体是理性的，他们需要的空间很小。例如，不想再与父母同住但作为第一套住房也不需要或承担不起100平米的年轻人。中年和老年独居者。当然，整个家庭在45平米的空间里安置得比较困难。

问题不仅仅是严格的区分或避免这种区分。单个住宅单元对于户型的要求也不同于两层住宅单元的睡眠楼层。

我们正在翻新一座双户住宅，之后自己使用，但保留以后再次分割的可能性。要么是因为我们自己搬出去，然后把整栋房子出租，要么只是出租其中一个单元。这主要是我妻子的一个愿望 :) 我们的新邻居实际上在两边也都是这样操作的。不过这条街上已经有很多多户住宅了，所以至少在使用上是合适的。

也就是说，我们打开了楼梯间，但确保在所有楼层（我们有三层——底层、一楼、二楼）至少有一个带淋浴的浴室（之前就有），有厨房连接点，有独立的电气配电箱，每层都有水表，底层开放空间里也有一个可以用作卧室的房间，等等……

不过我还是相当确定我们会忘记一些重要的事情。此外这当然是额外的投资。从配电箱开始，但会带来无穷无尽的连锁反应——例如门铃系统。简单的门铃已经不够了，你需要一个带三个内部分机的对讲系统，等等。信箱理论上也是这样，不过信箱以后更容易加装，至少如果从一开始铺设明装线路的话。

但是对于一栋新的单户住宅，我绝不会这么设计。我会像其他人一样，为现在和当前需求来建造。

单个住宅单元对平面布局的要求与两层住宅单元的睡眠层不同。

但我绝不会这样计划一个新建的独栋住宅。我会像其他所有人一样，建造一个适合当下的房子。

一个将现在的房子和未来的房子合而为一的组合房屋不仅增加了规划难度，在实际建造时也会产生不必要的额外成本。所有的预先准备也不会像原包装那样保持无老化状态存放。而且核心问题在于，这类组合房屋是一种自我实现的预言：额外的费用拖累了资产的灵活性。花出去的额外钱所缺乏的经济能力影响了频繁更换房产的可能性，因此不得不在第一个房子里住得更久。一个被赋予普适期待的第一套房最终将成为唯一的房子，这就是“只建一次房”的民间误区恶性循环 :-(
所以请三思，别让过度前瞻最终害了自己！

简而言之：谁建造了一个现在的房子和未来的房子合为一体的房屋，谁就自动把第一个房子变成了最后一个房子。对于年轻家庭来说，没有比这个看似聪明实则巧取豪夺的概念更沉重的负担了。

实际上，我必须反驳我的前任发言者，因为我在亲密的朋友圈里知道有3个项目最近已经实现了。在这3个案例中，有2个额外的居住单元目前（“孩子们之前”）甚至已经出租。在一种方案中，二楼仅有3个儿童房和一个浴室，这些房间可以相当容易地作为2室一厅使用。入口区域可以通过轻质隔断快速分隔或恢复。在另一种方案中，为孩子们准备了2个大房间和一个浴室，通过外部楼梯进入，目前是一个40平方米的公寓，也可以迅速拆除。

在家庭生活中这个解决方案有多实用？