पहले रहने के लिए फ्लोर प्लान, फिर किराए पर देने के लिए, लेकिन कैसे?

इस विचार के साथ नियमित रूप से कोई न कोई आता रहता है। हमने भी इसे कभी सोचा था। व्यवहार में या तो आपके पास एक खराब एकल परिवार वाला घर होता है या एक खराब दो परिवार वाला घर। अब तक मैंने कोई ऐसा फ्लोर प्लान नहीं देखा है जो दोनों को अच्छे से कर सके और जगह का कुशलता से उपयोग करे।

क्योंकि यह बस संभव नहीं है। एक मल्टीफैमिली हाउस में आवास इकाइयों के बीच आवश्यक, सख्त स्थानिक विभाजन एकल परिवार के घर में इच्छित एकता के सीधे विपरीत होता है। यह एक लक्ष्य संघर्ष है, जिसे सुलझाया नहीं जा सकता, एक तरह से यह चक्र के वर्ग का समाधान है।

और अधिकांश मामलों में यह भी बकवास है। आजकल लोग बच्चों को शुरुआती/मध्यम 30 की उम्र में पैदा करते हैं, कम से कम यह उस समूह के लिए मान्य है जो अभी भी नया घर बनाने के बारे में सोच सकता है। बच्चे शुरुआती 20 (सबसे जल्दी) की उम्र में घर छोड़ देते हैं, तब आप शुरुआती/मध्यम 50 की उम्र में होते हैं।
और तब ऊपर किरायेदार आ जाएंगे? 45 वर्ग मीटर पर? उस समूह को जो इस आकार की मांग करता है, आप उन्हें ऊपर रहने देना नहीं चाहेंगे...
और बच्चों का क्या होगा जब वे कभी मिलने आएंगे?

एक ऐसी ग्राहकश्रेणी पहले से मौजूद है, जो समझदार है और कम जगह की जरूरत है। उदाहरण के लिए युवक जो अब माता-पिता के साथ नहीं रहना चाहते, लेकिन अपनी पहली Wohnung के लिए 100qm से ज्यादा जगह न चाहते या वह वहन नहीं कर सकते। मध्यम आयु और बुजुर्ग अकेले रहने वाले। पूरे परिवार को 45qm में रखना निश्चित रूप से कठिन है।

समस्या केवल सख्त विभाजन या उसके टालने की नहीं है। एक एकल आवास इकाई की Grundrisse के लिए भी दूसरे आवश्यकताएँ होती हैं, जो दो मंजिला आवास इकाई के Schlafgeschoss से अलग होती हैं।

हम अभी एक दो-परिवार वाली घर की मरम्मत कर रहे हैं, उसे फिर अकेले इस्तेमाल करेंगे और बाद में इसे फिर से विभाजित करने का विकल्प रखेंगे। या तो इसलिए कि हम खुद यहां से बाहर चले जाएंगे और फिर पूरा घर किराये पर देना चाहेंगे, या केवल एक आवासीय इकाई। यह मुख्य रूप से मेरी पत्नी की इच्छा है :) हमारे नए पड़ोसियों ने भी दोनों तरफ ऐसा ही किया है। उस सड़क पर पहले से ही कई मल्टीफैमिली घर खड़े हैं, इसलिए उपयोग के हिसाब से यह मेल खाता है।

यानी, हमने सीढ़ियों के हॉल को खोल दिया है, लेकिन यह सुनिश्चित किया है कि हमारे पास सभी (हमारे पास 3 हैं - ग्राउंड फ्लोर, पहली और दूसरी मंजिल) मंजिलों पर कम से कम एक बाथरूम जिसमें शॉवर हो (पहले से मौजूद था), किचन कनेक्शन्स हों, एक अलग इलेक्ट्रिक डिस्ट्रीब्यूटर बॉक्स हो, प्रत्येक पर पानी के मीटर हों, खुले ग्राउंड फ्लोर में भी एक कमरा हो जिसे बेडरूम के रूप में इस्तेमाल किया जा सके, आदि...

फिर भी मैं काफी सुनिश्चित नहीं हूँ कि हम कुछ महत्वपूर्ण भूल तो नहीं गए हैं। इसके अलावा यह अब एक अतिरिक्त निवेश भी है। यह डिस्ट्रीब्यूटर बॉक्स से शुरू होता है, लेकिन इसके कारण कई और चीजें जुड़ जाती हैं - जैसे कि घण्टी सिस्टम के मामले में। अचानक केवल एक साधारण घण्टी पर्याप्त नहीं रहता, बल्कि आपको तीन अंदरूनी कनेक्शनों के साथ एक इंटरकॉम सिस्टम चाहिए होता है। यही बात डाक बक्सों के लिए भी सैद्धांतिक रूप से लागू होती है, हालांकि उन्हें बाद में बेहतर तरीके से जोड़ा जा सकता है, कम से कम अगर शुरुआत से ही सतह पर स्थापित किया गया हो।

एक नए एक-परिवार वाले घर के लिए मैं इसे कभी इस तरह योजना नहीं बनाता। मैं इसे वैसे ही बनाता जैसा कि बाकी सभी लिखते हैं, वर्तमान के लिए और अभी के लिए।

एक एकल आवास इकाई के फर्श योजनाओं के लिए दो मंजिला आवास इकाई के स्लीपिंग फ्लोर से अलग आवश्यकताएं होती हैं।

मैं एक नए एकल परिवार के घर के लिए इसे कभी भी इस तरह योजना नहीं बनाऊंगा। मैं इसे बिल्कुल वैसा ही बनाऊंगा जैसा कि दूसरों ने लिखा है, वर्तमान और अभी के लिए बनाना।

एक कॉम्बी हाउस, जो कि वर्तमान घर और भविष्य के घर को एक साथ मिलाता है, न केवल योजना बनाने के प्रयास को जटिल बनाता है बल्कि क्रियान्वयन में भी अनावश्यक अतिरिक्त लागत लगाता है। पूरी प्री-फिटिंग भी किसी तरह के मूल पैकेज में न होकर उम्र बढ़ने के खिलाफ निष्क्रिय रूप से फ्रीज पर नहीं रखी होती। और मुख्य समस्या यह है कि ये कॉम्बी हाउस एक आत्म-पूर्ण प्रक्षेपण हैं: अतिरिक्त प्रयास संपत्ति की गतिशीलता को प्रभावित करता है। अतिरिक्त खर्च किया गया पैसा गायब हो जाता है, यह लंबे समय तक संपत्ति परिवर्तन की आर्थिक क्षमता को दबाता है, और इसलिए आपको वास्तव में पहले घर में अधिक समय बिताना पड़ता है। एक सार्वभौम अपेक्षा से ओवरलोडेड पहला घर फिर वही घर रह जाएगा, और इसी में "एक बार ही बनाना है" की लोक अपवाद की शैतानी चक्र पूरा होता है :-(
इसलिए जो कोई भी बहुत दूर तक सोचता है, उसे जांचना चाहिए कि कहीं वह खुद को पीछे से गोली न मार रहा हो!

संक्षेप में: जो कोई वर्तमान घर और भविष्य का घर एक साथ बनाता है, वह स्वचालित रूप से पहला घर भी आखिरी घर बना देता है। युवा परिवार के लिए इससे अधिक भारी बंधक कोई नहीं होता जैसा कि यह केवल दिखावटी समझदारी वाला विचार है।

मुझे वास्तव में अपने पहले बोलने वालों से असहमत होना पड़ेगा, क्योंकि मैं अपने करीबी मित्र मंडल में 3 ऐसी संपत्तियां जानता हूँ, जो हाल ही में इसे लागू कर चुके हैं।
3 में से 2 मामलों में अतिरिक्त आवासीय इकाई वर्तमान में ("बच्चों से पहले") भी किराए पर दी जा रही है।
एक विकल्प में, ऊपर के तले पर केवल 3 बच्चों के कमरे + बाथरूम हैं, जो आसानी से 2ZKB के रूप में कार्य कर सकते हैं। प्रवेश क्षेत्र को ड्राईवॉल द्वारा तेजी से अलग या फिर से जोड़ा जा सकता है।
दूसरे विकल्प में, बच्चों के लिए 2 बड़े कमरे साथ में बाथरूम हैं, जो बाहरी सीढ़ी से पहुंच योग्य हैं और वर्तमान में 40 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट बनाते हैं। इसे भी जल्दी पुनः निरूपित किया जा सकता है।

और पारिवारिक जीवन में यह समाधान कितना व्यावहारिक है?