Plan d'étage : Maison individuelle avec 4 chambres et un bureau, 160 m²

Merci pour la photo aérienne. On voit au moins qu’aucun n’a de garage sur la rue. 1 place de parking pour une famille, c’est bien trop peu.

article §34 "Une construction est autorisée si elle s’intègre, par son type et son volume, sa méthode de construction et la surface bâtie du terrain, dans le bâti environnant"

D’où viennent donc ces indications ?

Plan d’aménagement/restrictions
Surface du terrain : 550m²
Fenêtre de construction : 12m x 20m
Pente : non
Coefficient d’emprise au sol : 0,2
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Nombre d’étages : 2
Type de toiture : toit à quatre pans
Style architectural : villa urbaine classique
pas de plan d’urbanisme, article §34

Mais peu importe. Apparemment, c’est votre désir de construire une villa urbaine. Je ne vois pas si cela répond à vos besoins. Certaines choses sont trompeuses quand on ne doit pas dessiner les murs porteurs ou des dimensions habitables.
…si la baie en saillie mesure 2,90, alors le salon n’a évidemment pas plus de longueur. C’est beaucoup trop peu pour cinq personnes. Comment une famille peut-elle se sentir bien et regarder la télévision détendue dans cet espace ?
Les portes sont posées sans logique. Sauf dans le dressing, une armoire ne peut nulle part être placée derrière. La pièce principale n’est donc par exemple même pas praticable actuellement.

En tout cas, surtout dans une zone régie par l’article 34, vous ne devriez pas vous lancer vous-mêmes dans la planification, mais plutôt consulter un architecte !

Compare chez Town & Country la maison Lichthaus 152 avec la maison de ville Stadthaus 152. Avec la maison Lichthaus, tu vois ce qui est encore possible sous un toit en pente. Espace de rangement, bureau

Voici une vue aérienne.

C’est déjà utile. Ce serait encore mieux d’avoir un extrait du cadastre.

Les bow-windows ne sont pas beaucoup moins chers que la maison pour agrandir toute la profondeur du bow-window.

J’ai maintenant compris qu’il est probablement plus judicieux de prévoir une maison un peu plus grande que d’ajouter un bow-window supplémentaire.

Bonne remarque, mauvaise conclusion. Mais expliquer cela de manière à ce qu’un amateur autodidacte y comprenne quelque chose irait trop loin ici :

Ce qui serait vraiment judicieux, c’est de faire concevoir par quelqu’un qui a étudié cela pendant des années et qui le pratique dans son métier depuis.

En tout cas, surtout dans la zone 34, vous ne devriez pas vous charger vous-mêmes de la planification, mais aller voir un architecte !

Il n’y a pas de plan d’aménagement, donc nous sommes libres dans la planification. Nous aimons simplement un toit en croupe mieux. Mais je peux aussi comprendre qu’un toit à deux pans offre plus de surface exploitable.

On peut faire un concert de souhaits architecturaux quand l’argent ne joue pas un rôle. Un toit en croupe coûte déjà tellement que l’on pourrait avoir un « bow-window » ; pour « bow-window » ET toit en croupe, on obtient déjà un garage (avec de l’or sur la poignée du portail). Qui peut encore dire « oui » à ce stade-là, mon envie un peu envieuse de Souabe Première Classe lui est garantie.

Nous ne nous sommes pas encore décidés pour une méthode de construction (traditionnelle ou maison préfabriquée). Des plans d’un architecte seraient-ils indépendants de la méthode de construction ? Ou faut-il le prévoir dès le départ ?

La décision sur la méthode de construction, le maître d’ouvrage avisé la laisse au résultat de l’orientation prise pendant la phase de pause de la pâte. Voir à ce sujet « Un plan de construction de maison, aussi pour vous : le modèle des phases de la HOAI ! ». Il est judicieux de planifier dès le début – mais pas dès tout de suite au stade de l’esquisse, mais seulement au début du projet.
Planifiez avec un architecte (sans guillemets !, donc un architecte indépendant) la maison jusqu’à l’esquisse (« Module A » de mon plan de construction), puis procédez à l’orientation pendant la phase de pause de la pâte avant de passer à la conception détaillée. À ce stade, vous demandez globalement à une poignée de constructeurs de maisons (« préfabriqué » et « traditionnel ») une offre indicative avec l’esquisse, et en même temps aussi des maisons catalogue qui seraient les plus proches de l’esquisse.
Attention : une famille avec trois enfants exclut pratiquement déjà qu’une maison catalogue puisse être reprise sans modification !
Un conseiller indépendant en construction (par exemple l’architecte, ou un de mes nombreux collègues) conseille alors pour l’adaptation du plan catalogue (souvent en « allongeant l’empattement » d’un modèle de base catalogue – expliqué dans le post « Modifier un plan de maison en taille »).
À la fin de la phase de pause de la pâte, on décide si l’architecte affine l’esquisse vers un projet en dur ou en bois, ou s’il faut plutôt adapter un plan catalogue.

Je remets ce message en avant. Nous avons depuis avancé dans la planification du plan et avons, comme recommandé ici, travaillé avec un architecte. Jusqu’à présent, le plan suivant a été réalisé.




Ce qui nous plaît : Les chambres des enfants à l’étage sont à peu près de la même taille et la disposition nous convient aussi. Nous aurons un petit bureau dans la chambre à coucher. Au rez-de-chaussée, nous avons de la place pour le vestiaire et la buanderie est également suffisamment grande. Les trajets entre le salon et l’étage sont courts, de sorte qu’on a pratiquement un espace séparé.

Ce que nous voyons encore comme potentiel : La cuisine nous semble très petite. De plus, il y a, semble-t-il, beaucoup d’espace inutilisé dans le séjour/cuisine. En outre, nous ne sommes pas sûrs que le salon ne paraîtra pas trop étroit avec 3 m de largeur. La salle de bain à l’étage pourrait aussi être un peu plus grande ou bien la disposition ne nous plaît pas vraiment.

Nous serions ravis d’avoir d’autres idées / commentaires. Merci !

Bonsoir, à première vue, je remarque que vos WC sont prévus à l'intérieur du rez-de-chaussée. Est-ce souhaité ainsi ? Un salon de trois mètres de large est modeste. Quel canapé doit y convenir et pour combien de personnes ? Malheureusement, un "couloir mort" est également apparu entre l'espace de vie et la salle à manger. Cordialement