Planificación de plano y ubicación - Casa unifamiliar de aproximadamente 200 m² en un terreno de 900 m²

Hola a todos,

nos gustaría recibir comentarios sobre nuestra planificación actual para una casa unifamiliar. Aquí está el cuestionario completado.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 911 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificación: 0,45
Ventana de construcción, línea y límite edificable
Edificación en el borde: solo garaje
Número de plazas de estacionamiento: 4
Número de plantas: 2
Forma del tejado: tejado a dos aguas
Estilo:
Orientación: El jardín está al suroeste, la casa a unos 5 m de la calle, paralela a la calle
Alturas máximas/límites
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: casa unifamiliar, moderna, tejado a dos aguas en edificio principal, tejado plano ajardinado en anexo y garaje
Sótano, plantas: sótano, planta baja, planta superior
Número de personas, edad: actualmente 2 adultos (mediados de 30), 1 niño pequeño, planeado para 2 adultos y 2-3 niños
Necesidades de espacio en planta baja y superior: ver plano
Oficina: teletrabajo (trabajo principal desde casa, se requieren 2 despachos)
Huéspedes para dormir por año:
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta en forma de U con barra o cocina con isla
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: opcional, más bien no
Pared de música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje doble con dos plazas delante (actualmente tenemos 1 coche, posiblemente 2 en el futuro)
Huerto útil, invernadero: solo jardín recreativo
otras peticiones/características/rutina diaria, también con razones por las que se quiere o no algo: trabajo principal desde casa, por eso se necesitan dos despachos grandes. El terreno es una parcela en esquina con dos calles, por eso se intenta usar la forma de L de la casa para aislarse del ruido de las calles y tener un jardín protegido. Si llega un tercer niño, un despacho se convertirá en una tercera habitación infantil. Para ello se separará una pequeña zona de despacho en el dormitorio con una pared de yeso o se acondicionará una habitación en el sótano.

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?: diseñador de una empresa constructora (con aportes de bricolaje)
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: 2 habitaciones infantiles del mismo tamaño, 2 despachos con espacio suficiente para trabajo a jornada completa (>40 h a la semana), gran zona de estar/comedor/cocina, el anexo proporciona luz y protección contra el ruido de la calle
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: la escalera termina en la puerta principal, posiblemente se traiga suciedad del exterior
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aprox. 700k para KFW 55 incl. garaje y sótano, construcción sólida
Presupuesto personal límite para la casa, incl. equipamiento: aprox. 800k incl. zona exterior
Tecnología de calefacción favorita: bomba de calor aire-agua

En el área de estar/comedor/cocina la cocina debe ser en forma de U con barra o una isla en la izquierda. Después el comedor y luego el sofá. El equipo de música con altavoces grandes estará en la pared opuesta a la cocina. En el anexo habrá un piano y un tipi (tienda de juego para niños). Alternativamente el sofá estará en la esquina inferior derecha y los altavoces al final del anexo.
Los despachos deben tener espacio para un escritorio grande (2m x 1m), estanterías y una pequeña zona de estar.

Si debieran prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
-pueden prescindir: chimenea/estufa
-no pueden prescindir: despachos

¿Por qué el diseño es así como es ahora?

Combinación de nuestras propuestas y las ideas del diseñador tras una visita conjunta al terreno

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?

Lo más importante en 130 caracteres:

[*]¿El plano les parece bueno o hemos pasado por alto algo importante?

Preguntas sobre el plano en detalle:

[*]¿Parece demasiado grande el área de entrada?
[*]¿Tienen ideas alternativas para mejorar el diseño de la escalera (estamos pensando si una escalera en U con descansillo o una en L con descansillo)? Nos han dibujado una variante con un mirador de entrada para que la escalera no termine directamente en la puerta, pero eso cuesta más y quizá el área de entrada sería entonces demasiado grande.
[*]Estamos pensando en reducir el número de ventanas en el área de estar/comedor/cocina, ¿qué opinan? Temeremos que por la orientación sur en verano haga demasiado calor (están previstos persianas exteriores).
[*]Otra idea es poner persianas enrollables o persianas exteriores en la primera planta.
[*]Todavía dudamos en la disposición del salón. Por un lado queremos dos grandes altavoces colocados para formar un triángulo estéreo óptimo, por otro lado deseamos desde el sofá ver el jardín.
[*]Sobre las ventanas en la planta superior tenemos dudas: ¿tiene sentido una ventana hasta el suelo en las habitaciones infantiles, o es peligrosa? También hemos planeado una ventana junto a la cama (en la misma pared donde está el cabecero). Todavía no estamos seguros si quedará raro o si quizá la cama debería estar en la pared opuesta (pero entonces la cabeza está directamente a la pared del cuarto infantil).

Preguntas sobre la ubicación:

[*]En la parte inferior hay una calle muy transitada, en la derecha otra menos transitada. La casa está actualmente a unos 5 m de la calle inferior y 8 m de la de la derecha. Si la acercamos más hacia arriba habría más calma respecto a la calle, pero el jardín sería pequeño y el espacio delantero desaprovechado más grande... ¿Qué piensan?
[*]¿Tienen ideas creativas para desplazar o alargar un poco la casa hacia la derecha? A la izquierda hay un garaje y nos gustaría construir directamente conectado a él.

Variante 1:









Variante 2:




Ubicación:



¡Muchas gracias por adelantado!

Saludos cordiales
Samantheus

¿Está permitido un edificio de 2 pisos? Según el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificabilidad, yo diría que no. ¿Cuántos metros cuadrados son en total? ¿Y dónde está el sur (seguramente lo he pasado por alto)? No recomendaría ventanas que vayan desde el suelo hasta el techo en los dormitorios. Aunque en las fotos se ve estiloso, es incómodo porque a los residentes se les sugiere por la noche que se puede mirar por debajo del cinturón.

¿Cuántos metros cuadrados son en total? ¿Y dónde está el sur (seguro que me lo he perdido)?
Yo no recomendaría ventanas del suelo al techo en los dormitorios. Aunque en las fotos queda estiloso, es incómodo porque por la noche a los habitantes se les da la impresión de que se puede mirar debajo del cinturón.

Lamentablemente lo pasaste por alto. En el último archivo adjunto se muestra una rosa de los vientos.

Tengo ventanas del suelo al techo en el dormitorio. No tengo ninguna neurosis. Siempre se pueden usar persianas. ;)

Desplazaría todo 1 m hacia la calle. El ruido de la calle es el mismo debido a ese 1 m.

¿No están previstos [Laermschutzfenster] en el lado de la calle?

700k, ¿pero esperemos que solo para la casa incluyendo el [integrierte Doppelgarage], ¿no?

Tengo ventanas que llegan hasta el suelo en el dormitorio. No tengo neurosis. Siempre existen las persianas. ;)

¿Para que no pueda ver o para que el vecino no pueda mirar mis piernas? Tuve una casa que tenía ventanas que llegaban hasta el suelo por todas partes. Persianas o no: oscurecen, y si solo están bajadas a mitad, se podían ver muy bien las piernas que salían de debajo de la manta y caminaban junto a la cama.
Se preguntó, y de mi parte hay exactamente esa recomendación.

Lo lamentaste pasar por alto. En el último archivo adjunto está representada una rosa de los vientos.

Gracias

700k espero que sea solo para la casa incluyendo el garaje doble integrado, ¿no?

Sí, también me hace dudar.