平面图设计，2个完整楼层，约130-140平方米，无地下室

亲爱的朋友们，
在普遍涨价之后，我们决定将房屋尽可能缩小到净面积120-125平方米。当前的平面图大约是140平方米，但出于财务和贷款的原因，我们必须减少开支。我们将很快与建筑师见面，但之前我们已经请教了几位认识的和朋友中的建筑师。请如果您能帮忙的话，请帮帮我们。我们希望有一个大约35平方米的客厅和餐厅，厨房约8-9平方米，楼梯尽可能小但舒适，带有一个无淋浴的客用卫生间，家务间约10平方米（无地下室），二层：带两个洗手盆的浴室，卧室不带衣柜，但公寓里要有2个衣柜和2个不小的儿童房，分别位于西南和东南方，每个房间有2扇窗户。我们也在与建筑公司洽谈，但他们需要一个初步项目，而我们没有，因为我们首先想知道每平方米的建造费用大概是多少。我们希望由于房屋外观简洁（无阳台，无突窗），能够获得最好的价格，因此或许我们可以多出5-7平方米。我们有两个小孩，每一平方米对我们都很重要。抱歉德语不好，我用谷歌翻译帮忙。
提前感谢，致以最诚挚的问候。

我们也正在与一些建筑公司洽谈，但他们需要一个前期项目，而我们没有，因为我们首先想知道每平方米的大致建造成本是多少。[...] 抱歉我的德语很差，我用谷歌翻译帮忙。

哦，是的，谷歌翻译的德语不好。这大概是因为你们没有的“前期项目”，让我无法理解这指的是什么。你能试着用别的话再说一遍吗？

在出现问题之前，最好先缩小尺寸。
摆脱固定的平方米数。
准确写下哪些家具以及它们的尺寸将放入房子。
例如，床210x200厘米，衣柜4米，床周围间距60-70厘米等。

你们计划了两层完整的楼层吗？

推测：[Vorprojekt] = [Vorplanung]？
据说在德国也有这种情况，有些总承包商不愿意在没有图纸的情况下开始工作，也就是说不想让自己的绘图员处于他们的控制之下……

在出现问题之前，最好先缩小尺寸。
摆脱固定的平方米限制。
准确写出哪些家具及其尺寸将放入房屋。
例如：床 210x200 厘米，衣柜 4 米，床周围留 60 - 70 厘米的距离，等等。

你们计划了两个完整楼层吗？

谢谢您的回复，是的，两个完整楼层，我的孩子们将长到两米高（我们家都很高） :)

推测：Vorprojekt = 预规划？
在德国似乎也存在，有些总承包商不愿意在没有图纸的情况下开始工作，所以他们不想让自己的绘图员受制于人……

谢谢你的纠正 :)
在克罗地亚，重要事项的预规划不得更改，因此我们必须知道我们要建造多少平方米。