Plano de aproximadamente 170 m² casa unifamiliar, sin sótano con cochera

Cuestionario sobre vuestro plano

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 477 m²
Pendiente No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de utilización del suelo 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de edificación 14 x 14 metros
Edificación en los límites Sur/Norte 5 m; Este/Oeste 2,50 m
Número de plazas de aparcamiento 2 (lado a lado)
Número de plantas 2
Tipo de tejado Tejado a dos aguas
Estilo
Orientación Este/Oeste
Alturas máximas/limitaciones
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio Tejado a dos aguas
Sótano, plantas Sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad 3: 33, 32 y 1,5 años (4. previsto)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta PB: Cocina, salón, habitación de invitados, aseo/ducha de invitados, sala técnica, trastero, despensa
PA: baño, lavadero, rincón de trabajo, dormitorio, 2 habitaciones para niños
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo 3 días por semana
Huéspedes por año aprox. 1 vez al mes vienen los suegros de fin de semana; además aprox. 3 – 6 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna ¿moderna?
Cocina abierta, isla de cocina abierta, si es posible isla pero no imprescindible
Número de plazas para comer
Chimenea No
Pared de música/estéreo En la habitación de invitados debe integrarse un «cine»; altavoces 7.2.4 + pantalla o televisor
Balcón, terraza en la azotea No
Garaje, cochera Cochera doble (5,50 ancho x 6 largo + cuarto de herramientas (5,5 ancho x 3 largo))
Huerto, invernadero No

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño:
-Arquitecto Arquitecta del proveedor de viviendas
¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué? Diseño abierto; salón algo separado; escalera recta (no imprescindible); aseo de invitados no justo junto a la puerta principal pero bien comunicado con la habitación de invitados; pasillo largo en la planta alta para banco en la ventana y más espacio de juego para los niños; habitaciones grandes para niños; baño grande; solución bonita para terraza en esquina posible (N/O)
¿Qué no os gusta? ¿Por qué? Despensa demasiado pequeña – probablemente no tiene sentido así; habitación de invitados demasiado pequeña – difícil integración del cine; salón demasiado estrecho (3,50 metros); sólo 1 metro de ancho entre la escalera y la pared (¿demasiado estrecho?); aseo de invitados ¿suficientemente grande?; cocina demasiado pequeña? Isla de cocina (semi-)probablemente difícil de realizar con sentido; falta espacio de oficina en casa

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 500.000
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 550.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: escalera recta; aseo de invitados no junto a la puerta principal; isla de cocina; posiblemente despensa accesible desde la cocina; habitaciones infantiles podrían ser un poco más pequeñas
-no podéis prescindir: habitación de invitados; cocina/comedor abiertos; aseo de invitados con ducha; espacio para teletrabajo; baño con ducha a ras del suelo y bañera

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? Elaborado conjuntamente según nuestras necesidades
¿Qué le hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión? Ya se han tenido en cuenta muchas de nuestras peticiones

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?

¿Estamos pasando por alto algo fundamental? ¿Qué cambios deberíamos hacer? ¿Es un pasillo estrecho un problema?
La cochera está planificada como cochera doble en el lado sur, contigua a la muesca de la sala técnica. Debe tener 5,5 m de ancho x 9 m de largo, en la que estará incluido un cuarto de herramientas de 3 m de largo. ¿Es el ancho previsto suficiente para dos coches uno al lado del otro? Suponiendo que no se tienen 2 SUVs. Planeamos un familiar como p. ej. Skoda Superb y un coche pequeño como p. ej. Mercedes A-Klasse o Toyota Leaf.
La ubicación de la cochera está prevista así:


La casa en sí estaría pegada totalmente al límite de construcción este para tener la máxima superficie de jardín al oeste.

El plano actual de la arquitecta es el siguiente:



Ya hemos pensado bastante en lo que quisiéramos optimizar.
Central en las consideraciones es hacer en el lado norte donde está el salón una segunda muesca que mide 1 metro de largo por 4 metros de ancho y además prever en la planta alta un cuarto de lavado donde se alojarían lavadora y secadora.
Así habría la posibilidad de hacer la sala técnica en planta baja considerablemente más pequeña. Reduciríamos la sala técnica en 0,7 metros para que la habitación conserve un tamaño residual de aprox. 9 m². El espacio ganado beneficiaría al aseo de invitados, habitación de invitados y salón.

En la cocina nos gustaría extender completamente la despensa empezando antes, conectada a la cocina. Hemos intentado dibujar nuestras ideas en el plano:


¿Es la cocina suficientemente grande para una familia de 3 a 4 personas? ¿No se podría realizar una solución con isla fácilmente, no?

En la planta alta usaríamos el espacio ganado por la muesca para el cuarto de lavado. En el plano abajo representado hemos previsto junto al cuarto de lavado el despacho. Pero hemos cambiado de idea y pondríamos el rincón de trabajo donde ahora está el trastero. Para el rincón de trabajo no necesito mucho espacio. En primer lugar sólo debe caber un escritorio (1,60 metros de ancho). Si cabe un armario pequeño, sería bueno pero no imprescindible. Donde hemos dibujado el despacho previsto pondríamos un vestidor. Desafortunadamente no se nos ha ocurrido una mejor idea para la ubicación del rincón de trabajo. También habíamos pensado desplazarlo al lado de las habitaciones infantiles. Sin embargo, entonces probablemente las habitaciones infantiles serían muy pequeñas (unas 12-13 m²). En cualquier caso las adaptaremos todas a ese tamaño.
Quizás tengáis ideas.
Las ventanas en planta baja y alta aún no están finalmente planificadas. Son más o menos marcadores provisionales.
Agradecemos todos los comentarios :).



P.D.: Aquí está el hilo antiguo de la planificación:


Sin embargo, la planificación ha cambiado fundamentalmente y mientras tanto el terreno ha sido reevaluado y medido de nuevo.

Aquí algunas medidas de las habitaciones según nuestros ajustes:
[EG]
Técnica 2,7 x 3,2
WC 2,2 x 2,2
Habitación de invitados 3,3 x 3,50
Pasillo 1 metro de ancho
Área de entrada ancho 2,2
Cocina 3,2 metros de ancho
Despensa 3,2 x 1,1 metros
Escalera hacia pared exterior 3,5 metros

[OG]
Cuarto de lavandería 1,80 x 3,5
Rincón de almacenamiento/trabajo 2,1 x 2,1
Dormitorio infantil 3,20 metros de ancho

Por favor, avísenme si les falta alguna información.

No puedo acostumbrarme del todo al plano. La escalera recta genera un ala de la vivienda en forma de L, que en todas partes parece demasiado estrecha y alargada. Se desperdician muchos metros cuadrados y aún así no hay espacio en ningún lado + es incómodo. Queréis bloquear el sol del sur, al oeste el vecino está muy cerca, al este está la técnica y el norte oscuro tampoco aporta luz. Va a quedar bastante oscuro.

La despensa también podría estar debajo de la escalera, si la puerta está en el otro lado de la escalera. Sin embargo, es dudoso si eso os será suficiente.
El coeficiente de ocupación del suelo no es muy generoso. ¿Qué dice el plan urbanístico respecto a garajes, terrazas y caminos en este sentido?

No entiendo muy bien por qué queréis más al hijo 2 que al hijo 1.
No creo que jueguen en el pasillo estrecho. Allí estarían siempre estorbando.

Si fuera mío, intentaría construir más en ancho que en profundidad, para que quede más espacio para el jardín y la terraza. Además, el carport probablemente podría ser un poco más ancho.

No puedo acostumbrarme del todo al plano. La escalera recta crea una zona de vivienda en forma de L, que en todas partes parece demasiado estrecha y alargada. Se desperdician muchos metros cuadrados y a la vez no hay espacio en ningún lado + incómodo.

¿Crees que 3,20 metros de ancho son demasiado estrechos para el comedor y la cocina?

Queréis bloquear el sol del sur, al oeste el vecino está muy cerca, al este está la técnica y el oscuro norte tampoco aporta luz. Va a quedar bastante oscuro.

El terreno al oeste es de propiedad privada pero no se va a edificar. Simplemente hay un prado. Según el propietario, tampoco se va a vender. Pero claro, no hay garantía de ello. Inicialmente planeamos poner el carport en el lado oeste y también la entrada de la casa en el oeste. Sin embargo, el problema era que no encontramos una solución que dejara suficiente espacio para un carport doble.
Además, actualmente tenemos un trozo de jardín al sur y para nosotros en verano es demasiado extremo en cuanto a calor y radiación solar. Por eso pensamos que un jardín oeste/norte sería una buena solución, ya que por el oeste el sol está relativamente largo tiempo y en el norte siempre hay suficiente sol. Pero estamos abiertos a todas las propuestas.

La despensa también podría estar debajo de la escalera, si la puerta está en el otro lado de la escalera. Aunque es dudoso si eso os bastaría.

Es posible, pero debido a la altura la puerta solo podría estar bastante atrás, lo que haría que la despensa estuviera algo alejada de la cocina. Además, no estamos seguros de si el espacio debajo de la escalera es suficiente para la despensa. Allí también debería caber la aspiradora, etc.

El coeficiente de ocupación del suelo no es muy generoso. ¿Qué dice el plan urbanístico sobre garajes, terrazas y caminos al respecto?

Como nuestro plan urbanístico es de 1989, para el coeficiente de ocupación del suelo solo cuenta la superficie del edificio. Garajes, accesos, terrazas, etc. no se incluyen en el coeficiente.

No entiendo muy bien por qué queréis más a vuestro hijo 2 que al hijo 1.
No creo que jueguen en el pasillo estrecho. Allí estarían todo el tiempo en el camino.

Por eso dije que las habitaciones infantiles se ajustarían en todo caso a la misma medida.
¿Quieres decir porque solo hay un metro de ancho entre la escalera y la pared? ¿O ya crees que 2,2 metros de ancho son demasiado estrechos?

Si fuera mío, intentaría construir más en ancho que en profundidad, para que quede más espacio para el jardín y la terraza. Además, el carport probablemente podría ser un poco más ancho.

Pero entonces el jardín del norte sería más grande principalmente y en la soleada parte oeste perderíamos espacio.
¿No es la parte oeste más deseable, dado que en el norte tenemos de todas formas siempre al menos 5 metros de ancho de jardín según el plan urbanístico?

¿Crees que 3,20 metros de ancho es demasiado estrecho para el comedor y la cocina?

Sí, si estoy planeando la casa de mis sueños por medio millón, de alguna manera sí. Pero la cuestión siempre es relativa. En una casa con una superficie de 9x8 sería muy adecuado. Pero no para vuestro tamaño. Además, el ancho no se debe ver de forma independiente a la longitud de la habitación. La sensación de pasillo estrecho al entrar en la habitación resulta incómoda y además desaprovecha espacio.

Por eso pensamos que un jardín oeste/norte sería una buena solución, ya que en el oeste el sol brilla durante bastante tiempo

Llamar jardín a la franja a la izquierda y a la derecha de la casa está bien, quedan 6,5 m si construís totalmente al este. No es poco, pero no planearía una terraza ahí. Pase lo que pase con el vecino, yo contaría con que allí al oeste podría construirse una casa.

y en el norte siempre hay suficiente sol.

¿Me perdí algo?

¿Te refieres a que entre la escalera y la pared solo hay un metro de ancho?

Sí, en el pasillo es incómodo si mamá y papá tienen que bailar constantemente alrededor de los coches de Matchbox.

¿O crees que 2,2 metros de ancho ya es demasiado estrecho?

¿Para qué? Seguro que para jugar con el móvil basta, pero para la pista de Carrera lo veo negro.

Pero entonces el jardín norte sería principalmente más grande y en el lado soleado del oeste perderíamos superficie.
¿No es el lado oeste más deseable, ya que en el norte de todas formas siempre tenemos al menos 5 metros de ancho de jardín debido al plan urbanístico?

Por supuesto que un jardín al oeste sería más bonito. La pregunta es cuándo empieza un jardín y dónde termina una tira verde. Si el terreno al oeste realmente permanece sin construir por un tiempo, se podría plantear allí una terraza. Pero en principio yo asumiría que la terraza estaría en el norte, simplemente porque el espacio justo junto a la cerca con 2.5 m hasta el vecino no sería muy íntimo una vez que se construya algo.
Para ser más concreto: siempre planearía mi casa para que la superficie de jardín contigua sea lo más grande posible, para tener una bonita zona verde alrededor de la terraza y la máxima distancia a todos los vecinos. Pero reconozco que esto es discutible en 477 m² con orientación norte. :D

El plano actual de la arquitecta es el siguiente:

¡¡Perdón!!!! Pero cuando veo algo así, solo puedo aconsejar: ¡cambien de arquitecto! Esta tarde vi varios errores de planificación y antes de enumerar media hora, salí a tomar aire fresco. Empezando por un baño sobre la sala de estar y un rincón de cocina demasiado estrecho, armario junto a la escalera, orientación al norte, despensa aprisionada en S, sala sin TV... etc. Y todo esto dicho por un profesional. Increíble :( No se puede mejorar si la escalera ya divide la casa en dos partes demasiado estrechas y uno queda atrapado en un pasillo que no sirve para nada. ¿Se supone que la casa debe ser un homenaje a Jette Joop? Personalmente, probablemente construiría completamente hacia el este y aprovecharía más o menos los 14 metros de largo. O totalmente hacia el norte en posición transversal. Luego, la casa lo más estrecha posible. ¡Hay que invertir mucho corazón en la planificación! Así de inmediato no se puede ser feliz con algo estándar. Hay un hilo vecino de , que tiene prácticamente el mismo problema con una orientación similar.