Plano y vistas de una casa unifamiliar de aproximadamente 160 m² en una ubicación en pendiente

Queridos miembros del foro, hoy queremos presentar nuestro plano de planta y esperamos recibir comentarios positivos y sugerencias sobre qué se podría mejorar. Básicamente deseamos una casa luminosa con 4 dormitorios en la planta superior y un sótano habitable que albergará 2 oficinas. Consideramos el sótano necesario, sobre todo por la ubicación en pendiente. En la planta baja se creará un amplio espacio para vivir y cocinar. Ya hemos recibido los primeros planos del arquitecto y queremos optimizarlos con vuestra ayuda. El mobiliario es solo ejemplar. Eso aún debe decidirse. Nota: La habitación en el piso superior designada como oficina será para el niño 3. La habitación de invitados en el sótano se combinará para uso de invitados/oficina. El diseño de las áreas exteriores como la terraza y la nueva línea superior del terreno aún debe planificarse con más detalle.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 702 m²
Pendiente: sí, en la calle aproximadamente 1,7 m más alto que en la parte trasera del terreno
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de utilización del suelo: ninguno
Ventana de construcción, línea y límite: garaje al menos 5 metros de la calle, casa al menos 3,5 m
Número de plazas de aparcamiento: sin especificar
Número de plantas: 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas, cadera, pirámide 22° - 43°
Orientación: suroeste

Requisitos de los propietarios
Tipo de techo: preferiblemente tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sótano sí, preferiblemente 2 plantas completas
Número de personas, edades: 4 (35, 33, 4, 2)
Necesidad de habitaciones en planta baja y superior: en la planta superior preferiblemente 3 habitaciones para niños
Oficina: se desean 2 puestos de teletrabajo
Número de huéspedes para dormir al año: aprox. 10 veces al año abuelos => por eso habitación de invitados
Estilo constructivo: más bien moderno, diría yo
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina
Chimenea: sería deseable
Balcón, terraza en la azotea: posiblemente ampliar más tarde el garaje transitable como “balcón”
Garaje, cochera: garaje para 1 coche y con suficiente espacio para bicicletas

otros deseos/características/rutina diaria, con gusto también razones por las cuales se debe o no ser algo:
Queríamos las 3 habitaciones para niños y la habitación principal en la planta superior. Además, un baño pequeño para los padres allí. El sótano nos pareció útil debido a la pendiente. Allí debería haber una oficina pura y una oficina/habitación de invitados combinada. Ambas con ventana al exterior. Además, un gran cuarto de hobbies para uso variado. En la planta baja se deseaba una sala de almacenamiento y lavado conectada al garaje. Más adelante debería existir la posibilidad de usar el garaje como terraza.

Diseño de la casa
Autor del diseño: arquitecto basado en especificaciones más precisas de nuestra parte (ver arriba).

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: se cumplieron nuestros deseos para la distribución de espacios.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: los baños en el piso superior y el área de estar en la planta baja pueden ser demasiado pequeños.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no disponible. Probablemente entre 650.000 y 700.000 € (incluidos costes adicionales de construcción)
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua o geotérmica

Si tuvierais que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podríais prescindir: chimenea, posiblemente segundo baño en la planta superior, garaje transitable
-no podríais prescindir: 4 dormitorios en la planta superior, sótano con 2 oficinas

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Nuestras consideraciones generales se pasaron concretamente al arquitecto. Él implementó principalmente nuestras indicaciones y añadió pequeños detalles.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano de planta resumida en 130 caracteres?
Nos parece que el plano de planta actual está bien en general y esperamos que de vosotros surjan críticas constructivas y más sugerencias para seguir optimizando el plano.

Personalmente cambiaría el baño de niños y el baño de padres y los haría accesibles desde el pasillo. También alargaría el garaje hasta los 9 m máximos posibles para tener suficiente espacio para almacenar todas las herramientas de jardín/alimentos, etc., ya que el cuarto de servicio es bastante pequeño. Además, es conveniente que el área del sofá tenga al menos 4 m de ancho para lograr una mejor sensación de espacio.

¿Cómo llegas a 160 m²? Si eso va a ser un sótano habitable con la altura correspondiente, entonces ¿no se cuenta dentro de los m²?

También depende de si se mira según la DIN o el cálculo de la superficie habitable.

Gracias por las respuestas hasta ahora. El tema de los baños ya lo estamos discutiendo internamente. Mi esposa y yo aún no estamos completamente seguros y sabemos que actualmente tenemos una variante un poco especial.

La zona del sofá de al menos 3,75 m fue nuestro deseo al arquitecto. Estoy de acuerdo en que 4,0 m serían más cómodos...

Pensaba que el sótano nunca se cuenta como superficie habitable. La altura de la habitación debería ser allí de 2,40 m.

Y algo más sobre la vista exterior: estas muchas ventanas estrechas y diferentes no serían para nada para mí. A veces orientadas horizontalmente y otras verticalmente, en mi opinión causan mucha inquietud. Yo elegiría ventanas mucho más grandes y también en la escalera una de 3 metros de altura. Con mucha luz uno se siente inmediatamente mejor en la casa y no solo mira a través de estrechas rendijas.