Plano de planta 2 pisos completos KFW 55, 136 m² techo plano

¡Hola querida comunidad de construcción!
Estamos planificando nuestra casa unifamiliar en un área con plan de urbanismo y nos gustaría someter nuestro plano a vuestros comentarios críticos. ¡Gracias de antemano por vuestro tiempo y opiniones, por supuesto, sinceramente y sin rodeos!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 530 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 0,6
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en el borde: no
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: 2
Tipo de cubierta: techo plano con cubierta vegetal extensiva
Estilo: Bauhaus
Orientación: calle al sur
Alturas máximas / límites: 7,50 m altura máxima de la terraza cubierta plana; exceder los límites de construcción por partes subordinadas del edificio está excepcionalmente permitido hasta un ancho máximo de 5,0 m y una profundidad máxima de 1,5 m para vestíbulos, escaleras, cubiertas de entrada, bombas de calor aire-agua y balcones
Otras especificaciones:
- Altura de zócalo máxima permitida: 0,50 m
- Garajes y carports solo permitidos dentro de la ventana o área para garajes y aparcamientos
- El acceso desde la calle puede tener un máximo de 4 m de ancho
- Cubierta vegetal extensiva o intensiva
- Chimenea no permitida

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: Bauhaus, techo plano, construcción maciza, plantas completas, escalera de hormigón recta
Sótano: no, plantas: 2
Número de personas, edad: 3 personas; 30 años, 30 años, 6 meses
Necesidades de espacio en planta baja: área abierta de estar-comedor, despacho, cuarto de servicio, despensa, baño con ducha y WC
Planta alta: dormitorio principal + vestidor, 2 habitaciones infantiles, baño con bañera, ducha y dos lavabos
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo / habitación de invitados
Número de huéspedes por año: 10-20
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, posiblemente isla o forma de U
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: probablemente carport
Huerto utilitario, invernadero: quizá
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones de por qué debe o no debe ser así

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?
- Planificador de una empresa constructora
- Basado en el plano de una casa con tejado a dos aguas de una empresa sureña alemana de construcción en madera ecológica prefabricada
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Ventanas para sentarse y la escalera que divide el espacio en la zona de estar-comedor, planta baja abierta, planta alta discreta
¿Qué no gusta? ¿Por qué? El espacio de almacenamiento podría ser escaso, el cuarto de servicio tal vez demasiado pequeño
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no conocida
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: -
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
- Podéis prescindir: KFW 55, solución T en el baño, isla de cocina, con buenos argumentos: la escalera recta tal vez la giramos 180 grados y se accede desde el vestíbulo
- No podéis prescindir: en nuestra opinión el diseño no refleja demandas exageradas

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Por ejemplo

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión? El jardín es importante para nosotros. Creemos que la superficie rectangular es mejor que una cuadrada para aprovechar al máximo el terreno (sol en la terraza oeste). La ventana que va hasta el suelo al sur en la cocina.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
La planta baja es agradable, abierta y acogedora, integrando el jardín y la terraza, mientras que la planta alta ofrece suficiente privacidad tanto para nosotros por dentro como protegida de miradas externas. Buscamos el terreno óptimo y queremos usarlo perfectamente como jardín, refugio con futuro estanque/piscina y un pequeño huerto.

Se puede exagerar también con el diseño de la caja de zapatos. La escalera está cruzada, habrá que girarla antes del nacimiento. Así bloquea todo el plano. La caldera no pasa por la puerta ;-)

¿Por qué hay una puerta en la cocina? Las puertas de la terraza probablemente están en la sala de estar, ¿verdad? Sin la puerta, habría mucho más espacio en la cocina/para almacenamiento.

Yo tiraría la escalera recta. Vuestro pasillo en la planta superior es casi tan grande como las habitaciones de los niños debido a la escalera

Dormitorio hacia el norte

La [Gästezimmer] se convertirá en un trastero en la realidad

Tenemos una casa de tamaño muy similar, pero de alguna manera me parece muy estrecho en vuestra casa... Probablemente se deba en gran parte a la escalera.
Pero no reconsideraría la escalera solo por esa razón. ¿Estáis seguros de que queréis que las futuras visitas de vuestros hijos pasen cada vez por vuestra zona de estar? Personalmente, por la noche me gusta estar tranquilo, en pijama en el sofá; esa escalera me volvería loco.
Me gusta la idea de la ventana con asiento, tal vez en retrospectiva lo haría así también, aunque me parece bastante apretado en vuestra casa.
El pasillo de arriba es demasiado grande en comparación, lo que nuevamente se debe a la escalera.
Lamentablemente, vuestro guardarropa tampoco funcionará así, es demasiado pequeño.

Prácticamente no tenéis espacio de almacenamiento, ¿realmente queréis que sea así?