Planificación de planta ~138 m² de superficie habitable, villa de ciudad de dos plantas completas

La ducha es un poco generosa (quizás se podría sacar un pequeño cuarto para la aspiradora del pasillo), y el pasillo a lo largo de las habitaciones de los niños un poco estrecho. No haría un espacio abierto ahí. Ese es un buen lugar para un sillón de lectura. Ese espacio abierto también encaja más en una casa más grande, al igual que un pasaje desde el garaje. Su longitud es algo corta: si alguna vez se quiere algo más largo que un Mini, la parte delantera estaría ya cerca del tabique (y menos espacio detrás tampoco tendría mucho sentido).

Para un primer borrador, lo que veo me parece bastante avanzado. Dale a la casa un metro más de longitud de arista y también al garaje un metro más de longitud, la densidad de construcción lo permite (con los límites de construcción en el plano se vería más). Considero que este plano (como dije, con la sugerencia de aumentarlo 1 m) funciona. También dejaría las dos puertas del baño tal como están.

Un techo a dos aguas funciona mejor cuadrado, eso ya lo habéis reconocido correctamente.

Hola a todos,

antes que nada, muchas gracias por el feedback, también en parte crítico.

Sin querer justificar por qué no realizamos un terreno más grande o una distribución más amplia, vivimos en el área metropolitana Rhein-Main y el precio por metro cuadrado del terreno es de 480 euros.

Además, actualmente somos dos personas y planeamos tener solo un hijo, pero obviamente nunca se sabe.

Así que pueden imaginar que también estamos limitados, ya que no queremos explotar nuestra carga financiera.

Con el promotor preferido, una villa urbana cuadrada existe por un precio comparativamente honesto y concreto.

Ahora me gustaría hacer algunos comentarios sobre sus sugerencias para fomentar más el intercambio.

Buenos días,
tengo 2 preguntas:
- ¿Se utiliza la oficina para el trabajo diario en home office?
- ¿Cómo debería funcionar un acceso desde el garaje a la casa si este no está unido a la casa?

Y una observación sobre la cocina, la isla probablemente sea un poco pequeña.
Por último: el sofá de televisión de 3,5 metros debería ser suficiente. Simplemente busca una calculadora para calcular la distancia óptima para sentarse.

- La oficina se usa alrededor de 2 veces por semana. ¿Por qué?
- Sí, era una de mis ideas deseadas, pero hasta ahora tampoco puedo integrarla de manera sensata en la planta de la villa urbana.
- ¿Qué tamaño debería tener una isla? Claro que aún hay espacio aquí y allá, ya que ya he insertado una mesa de comedor relativamente grande. En su lugar, también podríamos mover la escalera más hacia la entrada y girar la mesa 90°.
Se agradecen las valoraciones.

Sobre la orientación:
¿Deben respetarse zonas de construcción?
Frecuentemente hay que mantener una distancia de 5 m desde la calle. ¿También aplican esos 3 m mencionados? ¿Son al menos 3 m, dependiendo de la altura?

Bastante flexible. De hecho, solo 3 m de distancia a cada lado. ¿A qué te refieres con la altura?

Luego vi el plano de la parcela:
En mi opinión, la forma de la casa NO encaja en el terreno.
Se elige una forma alargada, lado largo orientado N/S, entonces tienes tu conexión al garaje, aunque algo que discutí mucho aquí en el foro de construcción porque en la mayoría de los casos a) es innecesario y b) estropea el resto del diseño.

¿Y la fachada a dos aguas (el lado corto) al sur? Entonces el jardín al sur sería aún más pequeño.

Seguimos abiertos a sus comentarios.

- ¿Tiene sentido en su opinión mover un poco la escalera hacia la puerta de entrada?
- Cálculos aproximados resultan en unos 134 m² para esta planta.
- En principio, planeábamos guardar y lavar la lavadora y secadora en el cuarto de servicio.
- ¿Qué tamaño debería tener entonces un cuarto de servicio? La calefacción probablemente será una bomba de calor geotérmica + suelo radiante con un sistema central de ventilación.

Relativamente flexible. En realidad, solo 3 m de distancia a cada lado. ¿A qué te refieres con la altura?

Se entiende que los 3 m no siempre son fijos, sino que a veces se requieren áreas de separación mayores si el edificio supera una cierta altura.

Con el promotor preferido, una villa urbana cuadrada tiene un precio comparativamente más honesto y concreto.

¿Existe un modelo base específico para sus ofertas de precio que ustedes hayan modificado aquí, o simplemente la base es un cuadrado de "tamaño adecuado"?

Buenos días,

entonces lo primero no es el caso. Simplemente se deben considerar los tres metros, independientemente de la altura.

El modelo de precios es las dimensiones exteriores de la casa con el número de habitaciones. Después de la propuesta de precio aproximada, se trata de habitaciones, puertas, ventanas, etc. Se construye de forma monolítica.

No has mencionado las medidas.
Sobre los lados largos de la casa, como escribí: N/S -> Norte/Sur.
Me parecen perfectamente aceptables los 138 m², pero metes muchas cosas en este diseño que, si se utiliza otro tipo, funcionan mejor y con más amplitud. La casa tiene demasiados caminos de paso. Estimaría que el pasillo arriba ocupa un 20%. Con 148 m² se debería manejar mejor el valioso espacio. No veo espacio de almacenamiento, pero es absolutamente necesario. ¿Dónde colocan el ropero, la ropa de temporada, los zapatos, los artículos de decoración, el equipo deportivo, etc.?
Me despediría de la escalera central, que solo funciona si la entrada y la escalera están dispuestas simétricamente.

Saludos breves

Hm, ¿mencioné que las medidas son 9,50 x 9,50 metros?

La escalera recta es nuestro deseo y también se tiene en cuenta en muchas propuestas de planos para el tamaño. El guardarropa estará entre la puerta de entrada y el cuarto de servicio. Queremos un garaje de al menos 7 m de largo para la terraza/jardín.

Tenemos espacio de almacenamiento debajo de la escalera y en el estudio.

Actualmente vivimos en un piso de 2 habitaciones con 60 m2. Definitivamente es suficiente espacio de almacenamiento para nosotros.