户型规划 ~138平方米居住面积，两层整栋城市别墅

[Die Dusche ist ein bißchen großzügig geraten (vielleicht ließe sich da noch ein Staubsauger-Kämmerchen vom Flur abzwacken), und der Flur entlang der Kinderzimmer etwas schmal. Einen Luftraum würde ich da nicht machen. Das ist doch ein schöner Platz für einen Lesesessel. So ein Luftraum paßt auch eher zu einem größeren Haus, ebenso wie ein Durchgang von der Garage. Deren Länge ist etwas knapp: falls man mal etwas längeres haben will als einen Mini, stünde die Schnauze schon nahe an der Trennwand (und weniger Platz dahinter machte auch weniger Sinn).

Für einen Erstentwurf finde ich das was ich sehe ziemlich ausgereift. Gönnt dem Haus einen Meter mehr Kantenlänge und auch der Garage einen Meter mehr Länge, die Grundflächenzahl gibt ja beides her (mit Baugrenzen im Plan sähe man mehr). Ich halte diesen Grundriss (wie gesagt mit der Anregung, ihn um 1 m aufzublasen) für funktionierend. Auch die beiden Badtüren würde ich so lassen.

Ein Zeltdach funktioniert quadratisch am besten, das habt Ihr schon richtig erkannt.]

大家好，

首先，非常感谢大家对我们的反馈，哪怕是带有批评的意见。

我并不想解释为什么我们没有选择更大的地块或更大的户型，我们住在莱茵-美因大都市区，地价是每平方米480欧元。

此外，目前只有我们两个人，计划只要一个孩子，但当然谁也不知道未来会如何。

你们可以想象，我们在某种程度上也有局限，因为我们不想将经济负担推到极限。

在我们青睐的开发商那里，一套方形的城市别墅，其价格相对诚实且具体。

现在我想针对大家的建议做一些回应，以促进进一步交流。

早上好，
我有两个问题：
- 办公室会每天用于居家办公吗？
- 如果车库不在房子旁边，车库到房子的通道怎么规划？

关于厨房的一个意见，岛台可能有点小。
最后，3.5米的电视沙发其实应该足够了。可以搜索一下计算器来计算最佳观看距离。

- 办公室大概每周使用两次。为什么问？
- 是的，这曾是我的一个期望，但目前我也没有找到合理的方式将其整合进城市别墅户型中。
- 岛台应该多大呢？目前还有余地，因为我已经放置了一个相对较大的餐桌。我们也可以考虑将楼梯更靠近入口，并将餐桌旋转90度。
欢迎提供意见。

关于朝向：
必须遵守建设界限吗？
通常离街道要保持5米距离。上述3米的限制那里是否也适用？是最少3米，还是根据高度有所不同？

相对灵活。实际上，每边只需保持3米距离。你说的高度是指什么？

然后我看了位置图：
我觉得房屋形状不适合这块地。
建议选择细长形，长边朝南北，这样你就有了通往车库的连接，虽然我曾在房屋建设论坛激烈讨论过这个通道，因为大多数情况下a）没必要，b）会破坏整体设计。

那将短边（山墙面）朝南？这样一来，花园南侧会更小。

我们仍然欢迎你们的反馈。

- 在你们看来，是否有意义将楼梯向入口方向移动一点？
- 大致计算，这个户型约134平方米。
- 我们本计划将洗衣机和干衣机放在家务间，并在那里洗涤。
- 家务间应多大？采暖系统极有可能是地热泵+地暖，并配有中央通风系统。

相对灵活。实际上每边只有3米的距离。你说的高度指的是什么？

这里的意思大概是，这3米的距离并不总是固定的，如果建筑物超过一定高度，有时需要更大的间距。

在首选的开发商那里，有一款方形的城市别墅，价格相对诚实且具体。

对于他们的价格报价，有没有一个特定的基础模型是你们改动过的，还是起始点就是一个“合适大小”的正方形？

早上好，

首先情况并非如此。必须考虑三米的限制，与高度无关。

定价模型是根据房屋的外部尺寸和房间数量。根据初步的价格建议，然后涉及到房间、门、窗户等。将采用整体浇筑方式建造。

你没有提到尺寸问题。关于房子的纵向边，如我所写：N/S -> 北/南。我觉得138平方米完全没问题，但你把太多东西挤进了这个设计，如果采用另一种类型，会更好更通透。房子有太多的交通通道。我估计楼上的走廊占了20%。在148平方米的面积里，应该更合理地利用宝贵的面积。我完全看不到储藏空间，但这绝对是必要的。衣帽间、季节性衣物、鞋子、装饰品、运动设备等要放在哪里？我建议放弃中间的楼梯，除非入口和楼梯是对称布置，否则它看起来并不合理。简短问候

嗯，我之前提到过尺寸是9.50 x 9.50米。

直楼梯是我们的愿望，在许多户型设计中也考虑到了这个尺寸。衣帽间将设置在入口门和家务间之间。我们想要一条至少7米长的车库，方便通往露台/花园。

我们在楼梯下方和书房都有储藏空间。

我们目前住在一套60平方米的两居室公寓。对我们来说，这样的储藏空间绝对足够。