Encontrar arquitectos - pero ¿cómo?

Lo que aún no me queda claro con la HOAI son las zonas de honorarios. ¿Cómo sé si los requisitos de planificación son bajos, medios o altos?

Eso también es un poco borroso a pesar del sistema de puntos.
En el área de viviendas unifamiliares, la HZ III Mín - Máx se encuentra a menudo, y si hay una piscina que sobresale del piso de planta baja en el piso superior, correspondientemente más.
Si presentan sus ideas, el arquitecto puede decir directamente cómo la clasificará.

...La página del Colegio de Arquitectos... Las páginas web son todas un desastre. Casi no hay información, apenas fotos de proyectos de referencia. ¡Sí, cómo voy a descubrir si me gusta el estilo?! Entonces supongo que tendré que ver qué nombre me conviene :-( .

Eso es una pena y, en mi opinión, tampoco está actualizado.
Sin embargo, deben iniciar un proceso de selección, en caso necesario por teléfono.

Hola,

Quizás tenga sentido dejar que el arquitecto haga todo (¿podríamos de todos modos asignar en parte las empresas, no?), y además contratar a un perito externo que verifique si todo va bien?

Sí y no.

Creo que están bastante definidos en cuanto a la elección de los oficios/artesanos. Considero sensato que el arquitecto haga la planificación, el resto lo dejaría en manos del perito acompañante. En los oficios pertinentes (veto de tu esposo) no escribiría a otros artesanos, pero no se lo diría, ya que de todos modos no pueden evaluar la calidad de la ejecución y ustedes, como mencioné, están bastante fijados.

Lo que todavía no me queda claro con la HOAI son las zonas de honorarios. ¿Cómo sé qué son demandas de planificación bajas, medias o altas?

Esto se deriva en realidad de la misma HOAI:

§ 5
Zonas de honorarios
(1) La planificación de objetos y estructuras se asigna a las siguientes zonas de honorarios:

1. Zona de honorarios I: demandas de planificación muy bajas,
2. Zona de honorarios II: demandas de planificación bajas,
3. Zona de honorarios III: demandas de planificación promedio,
4. Zona de honorarios IV: demandas de planificación altas,
5. Zona de honorarios V: demandas de planificación muy altas.

(2) Las planificaciones de superficies y la planificación de equipamiento técnico se asignan a las siguientes zonas de honorarios:

1. Zona de honorarios I: demandas de planificación bajas,
2. Zona de honorarios II: demandas de planificación promedio,
3. Zona de honorarios III: demandas de planificación altas.

(3) Las zonas de honorarios se determinan según las características de valoración en los reglamentos de honorarios de los correspondientes perfiles de servicio de las partes 2 a 4. La asignación a las zonas de honorarios individuales debe hacerse de acuerdo a las características de valoración y, en su caso, a los puntos de valoración, así como teniendo en cuenta los ejemplos estándar en las listas de objetos de los anexos de este reglamento.

Con los datos que ya has publicado, probablemente se trate de la zona de honorarios III; si más hacia abajo o hacia arriba depende del arquitecto.

... tendré que ver qué nombre me conviene :-( .

No, tienes que invertir tiempo con el conocimiento de que ese tiempo posiblemente lo clasificarás en la papelera "P"; no hay otra forma, porque solo en la conversación personal sabrás si el arquitecto te encaja o no.

¿Dónde quieres construir?

Saludos, experto en construcción

Entonces, ya he encontrado dos. Me gustan las páginas web de ambas oficinas, están ubicadas en nuestra ciudad y ya han planificado/construido varias casas unifamiliares en esta zona. Ahora estoy esperando llamadas de vuelta, tengo curiosidad por saber cuándo se comunicarán.

Queremos construir en Oberhausen Rheinland, probablemente conocido por la mayoría por el Centro y el club de fútbol RWO.
Si alguien tiene consejos o recomendaciones, que no dude en compartirlos.

Con los datos que ya has publicado, se llegará a la zona de honorarios III; si más cerca de la parte baja o más alta depende del arquitecto.

¡Gracias por la evaluación!

Así que, eso fue rápido. Hoy recibí una llamada de ambos y ya tenemos citas para el miércoles y jueves de la próxima semana. No pensé que fuera tan rápido. Ambos conocen la calle donde está el terreno y uno de ellos incluso conoce el terreno mismo porque vive a la vuelta de la esquina .

Bueno, hoy tuvimos la primera conversación. El arquitecto y la oficina nos parecieron simpáticos, el arquitecto parece ser un "tipo normal". No da la impresión de ser un tipo artístico ni nada por el estilo, tampoco nos contó primero todo lo increíble que ha construido. Tenía el plan de ordenación urbana y ya había pasado por el terreno. Antes de dejarnos hablar, él mismo explicó bastantes cosas sobre los costes y los procesos. Dio la impresión de que suele tener a gente sentada frente a él que al final se asusta mucho por los costes que se les vienen encima. Se sorprendió positivamente de que yo ya haya calculado costes de construcción de aprox. 1.800-2.000€ sin considerar las zonas exteriores ni los costes adicionales de construcción, él normalmente calcula entre 1.500 y 1.700€. Y se alegró mucho de que no hubiéramos llegado ya con planos hechos por nosotros mismos. Pero sí teníamos un programa detallado de espacios con nuestros deseos (por ejemplo, cocina y sala hacia la parte trasera; chimenea visible desde la mesa del comedor y el sofá, etc.). En cuanto al proceso, él considera la primera conversación como adquisición. El siguiente paso sería que él haga un primer proyecto incluyendo vistas y cortes. Por eso cobraría una tarifa fija de 2.000€, que solo tendríamos que pagar si luego no le contratamos. Nos parece justo. ¿Tenéis experiencia al respecto? ¿Es habitual? ¿Es demasiado?

Por adelantado: ciertamente no es demasiado.

La pregunta decisiva es a qué extensión debe corresponder este "primer borrador". En cuanto al precio, podría todavía ajustarse a las fases de servicio I y II del HOAI, entonces se trataría de un anteproyecto con estimación de costos, que solo da una dirección muy general. Pero vistas y secciones que vayan más allá de un esbozo general probablemente superarían lo establecido por el HOAI.
¿Y qué pasa si la colaboración funciona y podría ser fructífera, pero el "primer" borrador no convence?
¿Qué se debe pagar entonces?
De paso: ¿Qué servicio se debe realmente, el que sirva como base para una planificación aprobable?

Las tarifas planas pueden funcionar y ser conformes al HOAI, pero también puede complicarse rápidamente.