आर्किटेक्ट्स ढूंढना - लेकिन कैसे?

HOAI में फीस जोन अब तक मेरे लिए स्पष्ट नहीं हैं। मुझे कैसे पता चलेगा कि कम, मध्यम या उच्च योजना आवश्यकताएँ क्या हैं?

यह पॉइंट सिस्टम के बावजूद कुछ अस्पष्ट है।
एकल-परिवार वाले घर के क्षेत्र में HZ III मिनी - मैक्स अक्सर देखा जाता है, और जो तल के ऊपर पूल होता है, वहाँ अधिक होता है।
यदि आप अपनी अपेक्षाएँ बताते हैं, तो आर्किटेक्ट सीधे बता सकता है कि वह इसे कैसे वर्गीकृत करेगा।

... आर्किटेक्ट असोसिएशन की वेबसाइट्स... वे सभी एक बर्बादी हैं। लगभग कोई जानकारी नहीं, संदर्भ वस्तुओं की लगभग कोई तस्वीरें नहीं। हाँ, तो मैं कैसे जानूँ कि मुझे शैली पसंद आएगी?! फिर मुझे देखना होगा कि कौन सा नाम मेरे लिए उपयुक्त है :-(।

यह अफ़सोसजनक है और मेरी राय में समय के अनुसार नहीं है।
फिर भी आपको चयन प्रक्रिया शुरू करनी होगी, ज़रूरत पड़ी तो फ़ोन पर भी।

नमस्ते,

शायद फिर भी यह समझदारी होगी कि आर्किटेक्ट से सब कुछ करवाया जाए (हम कुछ कंपनियों को कुछ हद तक तो चुन सकते हैं ना?) और इसके अलावा एक बाहरी विशेषज्ञ भी रखा जाए, जो जांच करे कि सब कुछ सही ढंग से हो रहा है या नहीं?

हाँ और नहीं।

मुझे लगता है कि आप कारीगरों/व्यवसायों के चयन को लेकर काफी निश्चित हैं। योजना के लिए आर्किटेक्ट समझदारी है, बाकी मैं सहायक विशेषज्ञ को करवाने दूंगा। संबंधित व्यवसायों (आपके पति के वीटो) में मैं कोई और कारीगर संपर्क नहीं करता, लेकिन उन्हें यह नहीं बताता क्योंकि आप निष्पादन की गुणवत्ता का आंकलन नहीं कर सकते और आप - जैसा कि लिखा है - काफी फिक्स्ड हैं।

HOAI में अभी मेरे लिए स्पष्ट नहीं है कि Honorarbezirke क्या हैं। मुझे कैसे पता चलेगा कि कम, मध्यम या उच्च योजना आवश्यकताएँ क्या हैं?

यह वास्तव में HOAI से ही स्पष्ट होता है:

§ 5
Honorarbezirke
(1) वस्तु और संरचनात्मक योजना निम्नलिखित Honorarbezirken को आवंटित की जाती है:

1. Honorarbezirk I: बहुत कम योजना आवश्यकताएं,
2. Honorarbezirk II: कम योजना आवश्यकताएं,
3. Honorarbezirk III: औसत योजना आवश्यकताएं,
4. Honorarbezirk IV: उच्च योजना आवश्यकताएं,
5. Honorarbezirk V: बहुत उच्च योजना आवश्यकताएं।

(2) क्षेत्र योजनाएँ और तकनीकी उपकरणों की योजना निम्नलिखित Honorarbezirken को आवंटित की जाती है:

1. Honorarbezirk I: कम योजना आवश्यकताएं,
2. Honorarbezirk II: औसत योजना आवश्यकताएं,
3. Honorarbezirk III: उच्च योजना आवश्यकताएं।

(3) Honorarbezirke संबंधित सेवा भागों 2 से 4 के Honoraregelungen में मूल्यांकन मापदंडों के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं। Honorarbezirken को संबंधित मूल्यांकन मापदंडों और यदि लागू हो तो मूल्यांकन अंकों के अनुसार और इस नियमावली के अनुपूरक वस्तु सूचियों में नियम उदाहरणों को ध्यान में रखते हुए आवंटित किया जाता है।

आपने जो डेटा पहले ही प्रकाशित किया है, उससे Honorarbezirk III होगा; नीचे या ऊपर किस तरफ होगा, यह आर्किटेक्ट पर निर्भर करता है।

... मुझे शायद देखना होगा कि कौन सा नाम मेरे लिए ठीक है :-( .

नहीं, आपको समय देना होगा यह जानते हुए कि समय कभी-कभी "P" फोल्डर में डालना पड़ सकता है; कोई दूसरा तरीका नहीं है, क्योंकि व्यक्तिगत बातचीत में आपको पता चलेगा कि आर्किटेक्ट आपके लिए सही है या नहीं।

आप कहाँ निर्माण करना चाहते हैं?

शुभकामनाएँ, Bautexperte

तो, मैंने अभी दो मिले हैं। दोनों दफ्तरों की वेबसाइटें मुझे पसंद आईं, वे हमारे शहर में हैं, और यहाँ इस कोने में पहले ही कई एकल परिवार वाले घरों की योजना बना चुके/बना चुके हैं। अब मैं कॉल बैक का इंतजार कर रहा हूँ, देखना है वे कब जवाब देंगे।

हम ओबेरहाउसेन राइनलैंड में बनाना चाहते हैं, जो शायद ज्यादातर को सेंट्रो और फुटबॉल क्लब RWO की वजह से जाना जाता है।
अगर किसी के पास और सुझाव या सिफारिशें हों, तो जरूर बताएँ।

उसी डेटा के आधार पर जो आपने पहले ही प्रकाशित किया है, शुल्क क्षेत्र III में आएगा; यह कि नीचे होगा या ऊपर, यह आर्किटेक्ट पर निर्भर करेगा।

निर्धारण के लिए धन्यवाद!

तो, यह जल्दी हो गया। आज मुझे दोनों से कॉल बैक मिला और हमने अगले हफ्ते बुधवार और गुरुवार के लिए अपॉइंटमेंट्स तय कर लिए हैं। मुझे नहीं लगा था कि यह इतनी जल्दी होगा। दोनों को वह सड़क पता है जहां यह Grundstück है और एक तो सीधे उस जमीन को भी जानता है क्योंकि वह पास ही रहता है .

तो, आज हमारी पहली बातचीत हुई।
आर्किटेक्ट और ऑफिस हमें अच्छे लगे, आर्किटेक्ट एक "नॉर्मल" इंसान लगते हैं। वे किसी कलाकार वाले टाइप के नहीं लगते, उन्होंने हमें यह भी नहीं बताया कि उन्होंने अब तक क्या-क्या शानदार बनाया है।
उनके पास योजना बनाने का प्लान था और वे पहले ही जमीन के पास से गुजर चुके थे।
हमारी बात सुनने से पहले उन्होंने खुद लागत और प्रक्रियाओं के बारे में काफी कुछ समझाया। ऐसा लगा जैसे उनके पास अक्सर ऐसे लोग आते हैं जो अंत में खर्चों को देख कर हक्का-बक्का रह जाते हैं।
वे पूरी तरह से आश्चर्यचकित थे कि मैंने बिना बाहरी सेटअप और सहायक निर्माण खर्चों के लगभग 1,800-2,000 यूरो की लागत का अनुमान पहले से लगा रखा था, जबकि वे सामान्य तौर पर 1,500-1,700 यूरो मानते हैं।
और वे बहुत खुश हुए कि हम खुद से बनाए गए प्लान लेकर नहीं आए थे, बल्कि हमारे Wünsche के साथ एक विस्तृत कमरे का प्रोग्राम लाए थे (जैसे रसोई और बैठक कक्ष पीछे की ओर हों; एक चिमनी जो खाने की मेज और सोफा दोनों से दिखाई दे आदि)।

प्रक्रिया के हिसाब से वे पहली बातचीत को आकर्षण का हिस्सा मानते हैं। अगला कदम यह होगा कि वे एक पहला ड्राफ्ट तैयार करें जिसमें दृश्य और कट शामिल हों। इसके लिए वे कुल 2,000 यूरो चार्ज करेंगे, जो हमें तभी देना होगा जब हम उन्हें बाद में काम पर न रखें। हमें यह उचित लगा।

क्या आपकी तरफ से इस बारे में कोई अनुभव है? क्या यह सामान्य है? क्या यह ज्यादा है?

पहले: यह निश्चित रूप से ज्यादा नहीं है।

निर्णायक सवाल यह है कि इस "पहले मसौदे" का आकार कितना होना चाहिए। कीमत के हिसाब से यह शायद HOAI के Leistungsphasen I और II के दायरे में आ सकता है, तब यह एक प्रारंभिक डिजाइन और लागत अनुमान होगा, जो केवल एक मोटा दिशा-निर्देश देता है। लेकिन सामान्य रूप रेखा से आगे की दृष्टिकोण और कटौती शायद HOAI के नियमों का उल्लंघन करेंगी।
और अगर सहयोग सफल और फलदायक हो सकता है, लेकिन "पहला" मसौदा संतोषजनक नहीं है तो क्या होगा?
फिर कितना भुगतान करना होगा?
साथ ही: कौन सी सेवा अपेक्षित है, जो वास्तव में एक अनुमोदन योग्य योजना के लिए आधार होती है?

पैकेज दरें काम कर सकती हैं और HOAI के अनुरूप हो सकती हैं, लेकिन यह जल्दी ही जटिल भी हो सकती हैं।