Financiación - Rescisión especial y plazos

un aviso más:

claro, si uno lo refinancia en 2023/2024 o incluso en 2025, se pagan recargos por intereses sobre la condición actual.

PERO
si, por ejemplo, pago un recargo de interés del 0,20% para el crédito KfW, sobre la financiación principal del 0,40-0,50%, probablemente siga siendo más barato que esperar 1-2-3 años.
¿Por qué?

Desde hace unos meses, los intereses han subido aproximadamente entre 0,35-0,50%... ¿cómo será dentro de 1-2 años?

si ahora no se hace nada, la tasa podría aumentar en 1 año un 0,20%, y en 2-3 años entonces un 0,50%
entonces tendríamos una diferencia de 0,00 (sería indiferente si se hace ahora o dentro de 1-3 años)

pero ¿qué pasa si la tasa sube en 1 año un 0,50% más? (entonces los recargos del 0,20% seguirían siendo más baratos)
y en 2-3 años un 0,75-1,00% más?

¿Qué es más probable? ¿que la tasa promedio baje de 1,00% a 0,50% o que suba a 1,50%? ¿en un futuro cercano?
Claro, no hay una bola de cristal, nadie puede predecirlo con exactitud... pero un poco de cálculo de probabilidades ayuda un poco aquí.

¿Qué es más probable? ¿Que la tasa de interés promedio baje de 1,00% a 0,50% o que suba a 1,50%? ¿En un futuro cercano?
Claro, no hay una bola de cristal, así que nadie puede predecirlo con exactitud... pero algo de cálculo de probabilidades ayuda aquí fácilmente

Quizás como complemento para todos los que buscan créditos. Los bancos tendrán que mantener el "colchón de capital anticíclico" establecido en 0% en el futuro con un 0,75%.

En alemán simplificado: reservas de capital para créditos. Y por lo tanto, los créditos le cuestan a los bancos un poco más que antes. Y esto finalmente llevará a un aumento adicional en el nivel de interés.

Y Basilea 3 también cargará a los bancos a partir de 2023 y llevará a un encarecimiento del crédito.

Ambos puntos son independientes de cualquier otro desarrollo en los mercados.

Quizás como complemento para todos los que buscan créditos. Los bancos deberán cumplir en el futuro con el "colchón de capital contracíclico" reducido al 0% con un 0,75%.

Para propiedades residenciales, se suma un colchón extra del 2%, ya que, como no existen burbujas, parece que quieren frenar un poco más...