Margen de financiación para la planificación de la construcción - ¿evaluación y experiencias?

Claro, el [ETW] debe ser vendido, por supuesto. Pero con algo de retraso, ya que durante la fase de construcción todavía tenemos que vivir en algún lugar. El préstamo antiguo debemos cancelarlo o también transferirlo a la nueva construcción.

De alguna manera me falta la imaginación para saber cómo podría funcionar eso. Pero seguramente hay especialistas en el tema aquí. Si no vendes la casa antes, con un crédito de 380k€ (cálculo superior), después de descontar el terreno + la estructura + el techo + las ventanas + algunas pequeñas cosas, se te acabaría el dinero para seguir construyendo.

El [ETW] es simplemente un montón de capital propio que no tienes "líquido".

Financiación puente. No debería ser un problema.

¿cómo funciona una financiación puente? No se trata solo de pedir un préstamo adicional de 80k€ para la liquidación, ¿o sí?

Claro que es una buena pregunta. Pero creo que no estoy solo con el problema de una propiedad ya existente que representa la mayor parte del capital propio. Tiene que haber experiencias al respecto. Pero, por supuesto, al menos durante el tiempo de construcción tendría ambos proyectos en marcha.

La forma más sencilla la tiene el banco que financia la [ETW]. En caso de que se financie la casa nueva allí. Entonces se hace un préstamo con interés variable. El banco ya está en el registro de la propiedad, ya ha valorado el piso, etc. La declaración de propósito de garantía (el documento en el que se especifica para qué fin se inscribe la hipoteca) se hace de nuevo. No es ningún misterio. Otro banco también lo puede lograr, pero con un poco más de esfuerzo.