बताया गया ETW तो निश्चित रूप से बेची जानी चाहिए। लेकिन थोड़ा देरी के साथ, क्योंकि हम निर्माण चरण में भी कहीं रहना होगा। पुराना कर्ज या तो चुकाना होगा या फिर नए निर्माण पर स्थानांतरित करना होगा।
मुझे किसी तरह कल्पना नहीं हो रही कि यह कैसे हो सकता है। लेकिन यहाँ इस विषय के विशेषज्ञ जरूर होंगे। अगर तुम पहले घर नहीं बेचते हो, तो 380k€ के कर्ज (ऊपर दी गई गणना) में से ज़मीन + कच्चा ढांचा + छत + खिड़कियाँ + कुछ छोटी-छोटी चीज़ें निकालने के बाद तुम्हारे पास आगे निर्माण के लिए पैसा खत्म हो जाना चाहिए।
ETW तो एक बड़ा हिस्सा अपनी स्वयं की पूंजी है जो तुम "तरल" रूप में नहीं रखते हो।
स्पष्ट है कि यह एक अच्छा सवाल है।
लेकिन मुझे लगता है कि मैं एक ऐसे मौजूदा संपत्ति की समस्या के साथ अकेला नहीं हूँ, जो अधिकांश स्व-पूंजी का एक बड़ा हिस्सा है। वहां अनुभव होना ही चाहिए।
लेकिन निश्चित रूप से - कम से कम निर्माण अवधि के दौरान मेरे पास दोनों परियोजनाएं होंगी।
सबसे आसान होता है उस बैंक के लिए जिससे ETW का वित्तपोषण हुआ है। अगर वहाँ नया घर वित्तपोषित किया जाना है तो एक ऐसा ऋण लिया जाता है जिसका ब्याज दर परिवर्तनीय होती है। बैंक पहले ही भूमि रजिस्ट्री में दर्ज है और उसने पहले ही फ्लैट का मूल्यांकन किया है आदि। सुरक्षा उद्देश्य घोषणा (वह कागज जिसमें लिखा होता है कि भूमि ऋण किस उद्देश्य के लिए दर्ज किया जा रहा है) नई बनाई जाती है। यह कोई जादू नहीं है। कोई दूसरी बैंक भी इसे कर सकती है लेकिन थोड़ा अधिक प्रयास के साथ।