Margen de financiación para la planificación de la construcción - ¿evaluación y experiencias?

La financiación puente es completamente normal. Para muchísimas personas es exactamente así. Es totalmente manejable. Lo importante es que el concepto global encaje y en este caso creo que no funciona sin venta.
Por cierto, según el préstamo y el banco, el préstamo existente puede ser simplemente asumido para el nuevo proyecto. Así se ahorra el [AHE].

¿Ya tienen algún terreno en mente? ¿Zona de nueva construcción que aún debe ser urbanizada o hueco para edificar?

Lo pregunto solo porque el tiempo de construcción no es el único factor temporal. Por ejemplo, nosotros compramos nuestro terreno en 02/2017 o tuvimos que comprarlo, pero solo se puede construir después de finalizar la urbanización, a finales de este mes. De manera análoga, tú ya estarías pagando intereses y amortización por un terreno de 150k€ durante al menos 13 meses y ni siquiera habrías empezado a construir.

Solo quiero decir que hay muchas cosas que deben tenerse en cuenta, que lamentablemente no son evidentes en un primer análisis.

Exacto - palabra clave "concepto global"
Con gusto también algunas sugerencias de ustedes.
Por supuesto, el apartamento existente después de la construcción debe ser vendido - eso no está en discusión.

Financiación puente, aquí es donde uno siempre debe ser realista. Ejemplo: se espera obtener un precio de 475k por el apartamento, pero el mercado solo ofrece 400k, se vende por ese precio, por lo que hay una brecha (es solo un ejemplo)

No, todavía no tenemos ningún terreno en vista, pero soy consciente del problema de la prefinanciación del terreno. En cuanto al ingreso del apartamento, el valor está fijado de manera conservadora, es decir, eso realmente debería ser posible obtener.

Parece que haces tu planificación del hogar con Excel. Mi recomendación es que hagas un proyecto en Excel para tener una mejor idea. Lee en Internet, especialmente aquí en el foro. Palabras clave Baunebenkosten/cocina/muebles etc. No vives muy lejos de mí... los precios del terreno son similares aquí. Creo que si lo consideras todo, con lo mencionado arriba terminarás en torno a 600 mil euros. Entonces calcula (hay muchas calculadoras en Internet) si esto se ajusta a vosotros.

Ten en cuenta que solo la búsqueda de un terreno puede tardar y la urbanización también. Esto os da la oportunidad de ahorrar más capital propio y al mismo tiempo pagáis la financiación existente.