建筑规划的融资空间 - 评估与经验？

2018-03-05 08:33:52

当然， Eigentumswohnung 应该卖掉。
但会有些延迟，因为我们在建造阶段还需要住在那里。
旧贷款我们要么偿清，要么转移到新建筑上。

2018-03-05 08:40:51

我对于这该怎么做没有什么想象力。但这里肯定有这个领域的专家。如果你事先不卖房子，按上面的计算，贷款38万欧元，扣除地皮 + 毛坯房 + 屋顶 + 窗户 + 一些小事情，资金应该会用尽，无法继续施工。

这套产权公寓就是一大笔你没有“流动性”的自有资金。

2018-03-05 08:46:20

过渡融资。应该没问题。

2018-03-05 08:51:35

这种短期融资是怎么运作的？仅仅再借80,000欧元的赎回款就够了吗，还是还需要其他操作？

2018-03-05 09:12:50

这确实是一个好问题。但我认为，面对一处已经存在的房产，这房产构成了大部分自有资金的问题，我并不孤单。肯定有人有这方面的经验。但当然——至少在建筑期间，我两个项目都得同时负责。

2018-03-05 09:16:27

最简单的是为产权公寓（ETW）提供融资的银行。如果新的房子也由该银行融资，那么将采用浮动利率贷款。银行已经在房产登记簿上，已经评估过该公寓等。担保用途声明（即注明抵押权登记目的的文件）会重新制作。这并不复杂。另一家银行也能做到，只是需要更多的工作量。