Financiamiento - Rehabilitación de patrimonio antiguo con altos costos: ¿Realista?

¿Y qué pasa ahora con enyesar? ¿Podéis hacerlo vosotros mismos o realmente te referías más a limpiar, derribar y cosas por el estilo?

Yo me refiero realmente a enyesar en el sentido técnico de la construcción. No sabemos hacerlo, pero nos atrevemos y no nos da miedo si no queda perfecto o hay que rehacerlo.

En realidad me refiero a limpiar en el sentido técnico de la construcción. No podemos hacerlo, pero confiamos en nosotros mismos y no nos asustamos si no queda perfecto o si hay que hacer retoques.

Mmm. Eso podría ser una opción, si alguien te lo muestra en algún lugar, haces una pared junto con un profesional y luego intentas el resto por tu cuenta. Eso cada uno debe evaluarlo por sí mismo. Por ejemplo, yo encuentro la electricidad mucho más fácil.
El hecho es que realizar por cuenta propia trabajos enteros suele costar mucho tiempo a los propietarios. Por un lado, no pueden hacerlo tan rápido ni tan bien, tienen menos tiempo y no es raro que además haya tiempos de inactividad por lesiones. El retraso luego puede significar pagar el alquiler del piso y los intereses de disposición del banco encima. Por eso, no exageres con el trabajo propio.

A la pregunta propiamente dicha, es decir, si la estimación de costos del arquitecto es adecuada, desde la distancia y sin conocer todos los detalles del edificio probablemente nadie pueda dar una opinión fundamentada.

Unos amigos nuestros también han rehabilitado una casa de entramado de madera protegida como monumento y uno de los factores que encareció el costo fue, de hecho, una oficina de patrimonio histórica muy "puntillosa". Por ejemplo, tuvieron que reemplazar vigas antiguas continuamente con madera histórica de roble, lo cual fue realmente caro debido a la longitud, grosor y cantidad requerida. Estéticamente, probablemente se podrían haber tratado las vigas nuevas de tal manera que prácticamente no se notara la diferencia, pero eso no fue aceptado. No conozco mucho sobre entramado de madera y no sé si siempre se maneja así, pero al menos el arquitecto de nuestros amigos no lo tuvo suficientemente en cuenta en la estimación de costos. Sin embargo, vuestro marco financiero suena a que algunos costos adicionales aún serían asumibles.

Me surge la pregunta de si con 3000 m² de terreno habría la opción de dividirlo y vender la mitad como parcela para construir. Si esa fuera una posibilidad, tendríais un excelente margen para sobrecostos imprevistos u otros deseos costosos, algo que tal vez os quitaría algunas preocupaciones. Podríais esperar a ver si realmente es necesario y luego decidir si preferís vivir de manera más austera o tener un jardín menos grande.

Me refiero realmente a enlucir en el sentido técnico de la construcción. No podemos hacerlo, pero nos lo atrevemos y no tenemos miedo aunque no quede perfecto o haya que hacer retoques.

Aleluya, yo en mis obras realmente he hecho mucho yo mismo, pero hacer el enlucido exterior e interior uno mismo y además sin máquina de enlucir, silo o algo así. Eso tal vez lo reconsideraría o buscaría otras posibilidades para hacer trabajo propio.

He leído un poco aquí y hay una pregunta que realmente me gustaría hacer:
¿Por qué queréis iniciar un proyecto de construcción que cuesta más de 600.000€ con este salario y apenas 40.000€ ahorrados? Probablemente sean más bien 700.000€.

Ahorrad primero hasta 250.000 y ved qué tan rápido podéis hacerlo. Así tendréis una idea y no os endeudéis tanto.

Hay algo que no me convence, no tengo buen presentimiento acerca de vuestro proyecto.

He leído un poco aquí y me apetece hacer una pregunta:
¿Por qué queréis iniciar un proyecto de construcción que cuesta más de 600.000€ con este salario y apenas 40.000€ en reserva? Probablemente más bien 700.000€.

Ahorrad primero 250.000€ y ved qué tan rápido va eso. Así tendréis una idea y no os endeudaréis tanto.

Hay algo raro, no tengo buen presentimiento sobre vuestro proyecto.

Creo que los motivos de la autora del hilo son bastante comprensibles: el piso actual es claramente demasiado pequeño, por lo que es necesario mudarse, pero entonces con un alquiler mucho más alto (actualmente todavía tiene un contrato de alquiler viejo y barato). La autora del tema y su familia podrían ahorrar menos con tu propuesta que ahora, perderían dinero en alquiler y estarían años demasiado juntos. En cambio, la perspectiva de una casa antigua bonita con mucha superficie habitable y un jardín enorme – yo sabría por cuál decidirme si fuera financieramente medianamente posible. Solo se vive una vez, los niños crecen rápido, los años pasan volando y al final te arrepientes de no haber sido un poco valiente. Las condiciones financieras están lo suficientemente relajadas como para poder arriesgar un poco.