Financiamiento - Rehabilitación de patrimonio antiguo con altos costos: ¿Realista?

Hui, eso suena bastante caro entre líneas, si me preguntas.

Espera, por favor pon la afirmación en contexto. 640.000€ ya me parece caro. ¿Fue simplemente tu realización de que probablemente cuesta tanto, o sospechas que podría costar mucho más?

Tenéis que tener claro que probablemente nunca volveréis a recuperar el dinero que invertís.

Sí, no es una inversión para aumentar capital. El valor de reventa no es una consideración principal. Puedes tener razón, pero nadie tiene una bola de cristal para el futuro.

Dime otra vez cuáles son las dimensiones exteriores del edificio y qué tipo de techo tiene.

Aproximadamente 16 m x 9 m. ¿Por qué las dimensiones exteriores son un factor?
Es un techo de cadera recortado.

Los 2,10 m en la planta superior son por supuesto un problema. Eso siempre será un objeto para aficionados.

Sí, está claro, pero para nosotros no es un problema.

Espera, por favor pon la afirmación en relación. 640.000€ ya me suena caro. ¿Fue simplemente tu realización de que probablemente cuesta realmente tanto, o sospechas que podría costar mucho más?

Bueno, pues. Una renovación así en una casa tan antigua suele ser más cara que construir de nuevo. Especialmente en un edificio protegido, los oficios no son estándar. A menudo hay que esperar un factor adicional. Sin embargo, no sé si aún hay subvenciones o algo similar. No estoy muy informado en eso.

Si tomo vuestros 230 m² x 3000€ valor estándar ya estamos en 690K. De ahí se puede descontar una suma para la estructura y algo para la cubierta. Pero hay que contar con un esfuerzo extra para los requisitos de protección del patrimonio, el relleno del sótano y la eliminación/demolición (por ejemplo, ventanas, puertas, tuberías viejas, cables, etc.). Todo lo demás debe ser nuevo, incluyendo varias conexiones – simplemente todo. Estimo que al final se llega a unos 700K a 750K dependiendo del estado federado, exigencias, regulaciones y sin mucho trabajo propio, incluso en la configuración de las zonas exteriores de un jardín de 3000 m².

16m x 9m aproximadamente. ¿Por qué las medidas exteriores son un factor?

Para estimar las dimensiones. Los 230 m² son solo planta baja + primer piso, ¿verdad? La cubierta no está incluida, si lo calculo rápidamente. 16x9x80% son exactamente 230 m². Pero mínimo se limpiaría el ático. Eso casi nunca es completamente gratis.

Es un techo a cuatro aguas recortado.

Eso también. Es bonito pero más caro que uno "normal".

Por supuesto que durante el tiempo que estuvo vacío hubo animales, pero básicamente solo mapaches o similares.
Recibimos una condición: debemos restaurar refugios para murciélagos.

En realidad me refería a carcomas en la estructura de madera del techo. ¿Se sabe algo al respecto?
Lo de los murciélagos es curioso – es en el sentido más literal “fauna menor”, que además hace sus desaguisados.

Limpiar interior y exterior

¿Cómo se entiende eso? ¿Tenéis un albañil en la familia que pueda enlucir las paredes de nuevo o te refieres a limpiar?

Todo lo demás debe ser nuevo incluyendo diversas conexiones - simplemente todo. Supongo que al final se llega a unos 700K a 750K dependiendo del estado federado, exigencias, condiciones y sin un esfuerzo propio considerable también en el diseño de las áreas exteriores de un jardín de 3000 m², etc.

El arquitecto, por supuesto, ha incluido todo como las conexiones, el esfuerzo adicional por ser un monumento, etc.
De tus explicaciones ahora leo, en cierto modo, que dudas de este cálculo.
Por supuesto, eso puede ser una duda legítima y uno de nuestros mayores temores es, al fin y al cabo, no poder llegar con los 640.000 €.
Pero evidentemente es difícil de decir. Mucho de eso es actualmente pura especulación.

En realidad me refería a carcomas en la estructura del techo. ¿Se conoce algo similar?

No, nada de eso. Toda la madera fue examinada por expertos.

Eso obviamente es difícil de decir. Mucho de ello es actualmente pura especulación.

Sí, mezclado con experiencia, diría yo. Y de eso se trataba para vosotros, ¿no? Experiencias y opiniones de otros para estimar los costos.
Mi recomendación sería abordar el objeto solo si los 640K no son el límite absoluto para vosotros o si existen opciones que se puedan omitir en caso de previsibles dificultades económicas.

Sí, mezclado con experiencia, diría yo. Y de eso se trataba, ¿no? Experiencias y opiniones de otros para estimar los costos.
Mi recomendación sería abordar el proyecto solo si los 640K no son el límite absoluto para ustedes o si hay opciones que se puedan omitir en caso de una posible escasez de dinero.

Sí, para eso estamos aquí y también agradecidos por todos los consejos y opiniones.
Justamente la última parte la vemos actualmente de la misma manera. En caso necesario, habrá que invertir más trabajo propio o dejar de lado algunas cosas.

Quizás sea necesario invertir más trabajo propio o dejar de lado algunas cosas.

¿Qué pasa ahora con el enlucido? ¿Pueden hacerlo ustedes mismos o te referías más bien a limpiar, derribar y cosas por el estilo?