También se pedía una valoración, y para eso la información disponible es suficiente.
Costes del proyecto total cerca de 1 millón. 240k de capital propio, el resto financiado a 10 años con amortización baja y prevista amortización extraordinaria alta.
Ingresos aprox. 7k, aunque debido al segundo hijo previsto tanto los costes pueden aumentar como los ingresos pueden disminuir.
Pregunta del OP: ¿Es esta una financiación razonable?
Opinión unánime de los foristas: ¡No!
Solo puedo repetir mis razones para decir "No".
- La flexibilidad buscada mediante la amortización extraordinaria es un sueño. Para evitar una posible insolvencia tras el periodo fijo de interés, las amortizaciones extraordinarias son obligatorias, no opcionales. Por lo tanto, uno no es flexible y se engaña si piensa eso.
- Confiar en bonos permanentes es una apuesta que considero irresponsablemente arriesgada para una familia.
- Sería mejor más amortización, periodo fijo de interés más largo y una amortización extraordinaria en una cantidad que realmente pueda ser opcional y así proporcionar verdadera flexibilidad.
- Aún mejor sería construir por unos 150k menos.