10年融资，5%特别还款

2018-08-24 09:20:20

因为你们都认为房子会很贵……
我觉得房子可能并不那么贵，更可能是地皮已经要价50万欧元？很可能是在慕尼黑。

mfg

这个问题已经被问过了，但没有得到答复。

我们提出了错误的问题，给出了错误的答案。

2018-08-24 09:48:58

也有人问了评估问题——而为此信息情况是足够的。

整个项目成本接近100万，24万自有资本，其余部分以低还款计划通过10年融资，计划进行高额特别还款。
收入约7000，计划生第二个孩子会增加成本，同时可能减少收入。

提问者的问题：这是一种合理的融资方式吗？

论坛成员的一致意见：不是！

我只能再次重复我反对的理由。

- 通过特别还款追求的灵活性是一个幻想。为了避免利率期限结束后的可能破产，特别还款是必须的——不是可选的。因此，如果认为自己灵活，那就是自欺欺人。

- 依赖持续的奖金，是一种赌博，我认为对家庭来说风险不可承担。

- 更好的方案是增加还款额，延长利率期限，并将特别还款设定为真正可选，从而获得真正的灵活性。

- 更好的方案是降低建造成本约15万。

2018-08-24 10:24:50

这也是对评估的要求——现有的信息足以做出判断。

整个项目的费用约为100万欧元，24万自有资金，其余部分以10年低还款期贷款融资，计划有高额的专项还款。
收入约7000欧元，但由于计划生第二个孩子，成本可能增加，收入也可能减少。

提问者的问题是：这是合理的融资方式吗？

论坛成员的一致看法：不！

我只能再次重申我反对的理由。

- 通过专项还款实现的灵活性只是幻想。为了避免利率锁定期结束后的潜在破产，专项还款是必须的，而非可选。因此并不灵活，认为有灵活性就是自欺欺人。

- 依赖持续的奖金是一种赌博，我认为对有家庭的人来说是非常不负责任的风险。

- 更好的做法是多还本金，延长利率锁定期，以及专项还款金额应该是可选的，从而实现真正的灵活性。

- 最好是节省约15万欧元的建造成本。

如果提问者没有进一步回复，这是一个非常好的总结和结论。

2018-08-24 10:55:52

完全是这样。

2018-08-24 16:43:35

嗯，每家银行都很欢迎他。[Viel Darlehen kaum Tilgung]. [Sondertilgung fraglich ergo viel zinseinnahmen]

2018-08-30 14:48:30

嗯，每家银行都很欢迎他。贷款多还款少。提前还款存疑，因此利息收入多

我对此并不那么确定。自从住房贷款指令以来，银行被法律要求只能发放那些至少理论上退休时能够还清的贷款。奖金不是固定的，因此对银行来说不存在。依我看，他们不应该出售像原帖所设想的那种结构，年金支付应该显著更高。

类似主题
20.05.2013	问题：1%偿还和10年固定利率。房子永远还不清吗？	13
29.07.2014	利率固定期限和贷款期限为10、15或20年？	12
27.10.2014	无自有资本的固定利率融资？	20
12.01.2015	银行条件，利率/期限/特殊还款	39
24.08.2015	低还款与定期特别还款相结合	15
26.04.2016	融资评估条件 - 可进行特别还款	28
02.05.2016	融资优惠，允许每年特别还款	14
07.12.2016	提前还款还是偿还KfW贷款？	25
03.11.2022	使用特别还款还是储蓄以偿还小额贷款？	14
31.07.2018	您目前会选择多少年的固定利率融资？	57
21.06.2019	仅有5年利率绑定的更大贷款	14
31.10.2019	KfW 特别还款或基金储蓄	15
21.06.2022	特别还款，储蓄还是消费？	369
12.03.2021	建筑融资中的利率锁定期是多久？	92
21.04.2021	贷款合同中的特别还款 - 融资经验	46
14.02.2022	25万贷款的10年或17年固定利率期限？	24
15.12.2022	续贷融资2030 现在准备住房储蓄合同/特别还款/定期存款	64
17.12.2022	2027年固定利率期限结束——增加还款或其他选项？	33
20.08.2024	特别还款或ETF经验？	21
06.01.2025	出租物业的特别还款	19

10年融资，5%特别还款

ypg

chand1986

Zaba12

Bookstar

HilfeHilfe

apokolok