Financiación a 10 años con amortización especial del 5%

No estaría tan seguro de eso. Desde la directiva de crédito para viviendas, los bancos están legalmente obligados a otorgar solo aquellos financiamientos que al menos teóricamente puedan pagarse al momento de la jubilación. Los bonos no son fijos, por lo tanto para el banco no existen. En mi opinión, no deberían vender una estructura como la que plantea el OP, la cuota sería mucho más alta.

Hay contradicciones, al menos eso es lo que entiendo. Porque toda esa amortización del 2% y el resto que hago así serían cuestionables.

Desde la directiva sobre créditos hipotecarios residenciales, los bancos están legalmente obligados a conceder solo aquellas financiaciones que, al menos en teoría, se puedan pagar antes de la jubilación.

¿De dónde viene siempre esta afirmación? La propiedad no tiene que estar pagada para la jubilación. Solo debes poder financiarla con tu pensión.

La pensión legal es para los empleados, por supuesto, primero relativamente baja y segundo insegura. Por lo tanto, para el banco es un riesgo adicional que hoy en día es difícil de estimar, si por ejemplo solo se vuelve relevante en 20 años.

Eso es correcto. Pero no está prohibido por la ley.

La pensión estatal para empleados es, por supuesto, primero relativamente baja y segundo insegura. Por lo tanto, para el banco es un riesgo adicional que hoy en día es difícil de estimar, si por ejemplo solo se vuelve relevante dentro de 20 años.

Una resolución de pensión es una base para los bancos. Cada prestatario debería haber terminado de pagar mucho antes de la edad de jubilación. Todo lo demás es un mal asesoramiento.

Cada prestatario debería haber terminado de pagar mucho antes de la edad de jubilación

No puedo estar de acuerdo con eso. Depende de las circunstancias de la vida. Por ejemplo, YO preferiría llegar a la jubilación con una deuda residual y vender la casa, ya que en la vejez quiero vivir en un lugar más pequeño (es decir, un apartamento en lugar de una casa) o prefiero alquilar en lugar de tener propiedad y "gastarme" mi patrimonio. Con una amortización más baja siempre queda más dinero disponible a lo largo del tiempo hasta la vejez. Pero cada uno debe decidir eso por sí mismo. Eso no tiene nada que ver con un mal asesoramiento.