Oferta de financiación casa unifamiliar

Lo siento, fue un error de cálculo. Hay un poco demasiados números en este momento... por supuesto tienes razón.

Bien, un error menos en tu pensamiento, una buena acción más en mí. :-)

Hola queridos amigos,

me gustaría darles una actualización sobre nuestros planes de financiación y volver a pedirles su opinión. Sus últimos comentarios ya nos han ayudado mucho.

Primero que nada, hemos reducido nuestra cuota y ahora rondamos entre 1,300 EUR y 1,400 EUR mensuales. Ya hemos consultado con 5 proveedores (bancos y agentes) y hemos reducido la lista larga a los primeros candidatos. Como los bancos suelen trabajar con contratos de ahorro para vivienda, nos resulta un poco difícil comparar las ofertas entre sí, por eso hemos elegido como puntos de referencia:

- Deuda pendiente
- Plazo
- Costos de interés

para comparar a los proveedores. En especial, la refinanciación se calcula de manera diferente según el modelo, por eso la tasa efectiva ya no es un factor relevante.

Aquí las ofertas:
(Info: En la deuda pendiente total también se incluye el préstamo KfW, que vence después de 10 años. Por lo demás, en los costos solo se consideran los costos durante el periodo fijo de interés, los costos para la refinanciación están excluidos, ya que se calcularon de forma diferente en cada caso.)


Proveedor 1:
Ventaja: Amortización completa. Sin embargo, la cuota es más alta de lo planeado.

Proveedor 2:
Realmente el periodo fijo de interés es muy corto y la deuda pendiente es demasiado alta con 161k EUR.

Proveedor 3 y 4:
Ambos son comparables, solo que la deuda pendiente y los costos de interés varían entre estos dos proveedores.

Proveedor 5:
El préstamo de anualidades vence aquí ya después de 15 años y quedan 87k EUR que deberán ser financiados. Por lo demás, está en la media. Los 170k EUR corresponden a un contrato de ahorro para vivienda y representan la mayor parte de los costos.

Todos los proveedores (el número 5 todavía está indeciso, pero probablemente lo hará) ofrecen 12 meses sin intereses de disposición. Todos también han ofrecido mejorar la oferta si saben cuánto "falta". Como las ofertas son difíciles de comparar, no sé cómo debemos proceder.

¿Pueden darme una reprimenda y algunas ideas sobre estos puntos? Estoy indeciso. Si no podemos publicar las ofertas así, disculpen, entonces eliminaré la imagen de inmediato.

Mucha suerte
Greg

Comparas peras con manzanas. Lo siento, pero no se puede abordar así.

Mezclas diferentes plazos y además sumas las deudas residuales en distintos momentos.

El enfoque es bueno, sin embargo, la comparabilidad de las ofertas NO está en absoluto garantizada.

Las únicas dos ofertas comparables son 3+4 y se podría decir que la 3 es mejor.

Tienes que poner las cinco ofertas en un nivel comparable, pero no puedes hacerlo cuantitativamente.

Gracias toxicmolotow. Sí, tienes razón, solo tenemos que averiguar primero si preferimos manzanas o peras :)

Hasta ayer no entendía por qué un contrato de ahorro para vivienda siempre tiene tan mala fama. Los intereses en el ejemplo son bastante buenos. Luego entendí que el interés real después de la fase de ahorro es del 2,85%.

Actualmente nos decantamos por la oferta 3, ya que un periodo largo de interés fijo nos resulta simplemente interesante.

Exactamente, si sólo te gustan las peras que se almacenan durante 25 años, las otras 3 ofertas están actualmente descartadas. Solo sirve solicitar ofertas correspondientes de peras si quieres tener más variedad.