Evaluación de la financiación para la compra de una casa

El término de búsqueda ARD Mediathek Wärmepumpe es un buen reportaje sobre una bomba de calor para una casa antigua con 400€ al mes en costos de electricidad para la bomba de calor

También hay instaladores de calefacción tontos. Y aparentemente no son tan raros.
(El reportaje se llama „Wärmepumpe als Klimaretter“)

Lamentablemente no hay otro capital disponible... he concertado una cita con un asesor financiero, tengo curiosidad por saber cómo evaluará el tema.

Gracias por la información respecto al coeficiente energético.
¿En qué se basa para determinar si la instalación eléctrica debe ser renovada? ¿Puedo reconocerlo de alguna manera o qué problemas surgen si no está conforme a un "estándar nuevo"?

Para alguien de mediados de los 30 ya debería haber más capital propio. Por lo que parece, se ha ahorrado completamente solo en los últimos 2 años.
A diferencia de muchos otros que quieren reemplazar todas las instalaciones eléctricas en casas de apenas 15 años, yo opino que la electricidad todavía está bien y definitivamente tiene protección legal por estar en el estado actual. Si la cocina nueva necesita un interruptor diferencial (FI) separado, no cuesta mucho dinero. Lo mismo con la calefacción de gasóleo. Hasta 2026 todavía está permitido instalar una nueva calefacción de gasóleo, y la sustitución de una existente es (actualmente) ilimitada. Pregunta al barrendero de chimeneas si la calefacción de gasóleo debe ser modernizada en caso de cambio de propietario.

Sobre la financiación: Si tengo que pedir 660.000 EUR y el valor del inmueble es solo de 590.000 EUR, entonces es una financiación de aproximadamente el 110%. ¿Cuál sería más o menos la tasa de interés promedio en este caso? ¿Lo hacen muchos bancos o es más bien "un puñado" (Schufa es buena)?

Saludos cordiales

Pequeña aclaración:
en la primera financiación (compra/construcción) los bancos establecen las condiciones según el precio de compra o el coste de construcción, independientemente del valor que determinen.
es decir, 660.000€ de financiación con un precio de compra de 650.000€ + digamos 10.000€ en modernización que aumenta el valor = 660.000€/660.000€ = financiación del 100% = condiciones al 100%.
incluso si el banco determina un valor de 500.000€ para la casa
(hoy en día hay bancos que en áreas metropolitanas financian hasta 250.000€ por encima del valor determinado!!!)

el valor de la propiedad es siempre importante para el banco en la financiación posterior, porque entonces se establecen las condiciones.