Vendedor de casa cancela antes de la cita con el notario - Schufa

Del administrador espero un poco más de competencia profesional.

En el contrato de compra ante notario sin participación empresarial no existe un plazo de 14 días. Como los contratos consisten en un 95 % de bloques de texto, con cuya ayuda cualquier notario puede redactar el texto del contrato en 30 minutos, no se requiere una preparación especial. Apenas habrá un notario que no esté dispuesto y capacitado para ello. Las partes del contrato, por supuesto, deben ponerse de acuerdo sobre todos los puntos esenciales antes de la cita con el notario. Esto también se puede fijar por escrito previamente sin notario. Si hay diferentes puntos de vista, no se programa ninguna cita para la certificación.

Entonces léete a) la Ley de Protocolización. Es cierto que el plazo de 14 días se aplica a los contratos de préstamo al consumo. Pero, ¿sabe el notario si en la cita un consumidor es el vendedor? Además, hay que tener en cuenta lo siguiente: "El notario debe indagar la voluntad de las partes, aclarar los hechos, informar a las partes sobre la trascendencia jurídica del negocio y reflejar sus declaraciones de forma clara y unívoca en el acta. Para ello, debe procurar evitar errores y dudas, así como no perjudicar a las partes inexpertas o torpes." ¿Cómo puede funcionar esto si el comprador solo recibe el contrato en la cita? Cualquier notario razonable no se expondrá a este problema. b) El notario no puede ocuparse en la cita de un inmueble que no conoce, por ejemplo, consultando registros/catastro. c) El notario tiene otras cosas que hacer y no puede perder varias horas en una protocolización sin que le paguen adicionalmente. Por lo tanto, el plazo de 14 días debería cumplirse al 100 % en la práctica. Sin embargo, siempre hay ovejas negras.

El punto es que el riesgo de costos en contratos no concluidos debe minimizarse, porque el notario solicitará por la redacción del borrador normalmente una suma de cuatro cifras, y eso por media hora de trabajo.

El notario no puede rechazar la certificación notarial con el argumento de que tiene trabajo adicional, cf. § 15 BNotO.

Buenas noches,

Espero un poco más de competencia profesional por parte del administrador.

En un contrato de compraventa entre particulares, el plazo de 14 días no está legalmente establecido; tampoco lo he afirmado. Pero incluso en estos casos es práctica común obtener un borrador del notario con suficiente antelación antes de la certificación.

Como llevo mucho tiempo en este trabajo, puedo asegurarte que los notarios por lo general no distinguen entre una participación comercial o puramente privada. Lo cual es muy bueno para los consumidores: deberían, en la medida de lo posible, entender lo que están firmando. Porque una vez que el contrato está certificado, ya es demasiado tarde.

Dado que los contratos consisten en un 95 % en bloques de texto con cuya ayuda cualquier notario puede redactar el texto del contrato en 30 minutos, no se requiere una preparación especial.

Esto es tan cierto como falso. Los contratos inmobiliarios tienen una estructura básica similar; las pequeñas y a menudo sutiles adiciones marcan la diferencia. De eso se deriva que cuanto mejor esté preparado un borrador - con la participación del notario - más fácil será para las partes involucradas firmarlo. En casos aislados y negocios sencillos, los cambios pueden realizarse en la cita con el notario; la realidad es distinta.

PD: Sería muy amable de tu parte respetar las reglas del foro y añadir tu profesión en tu perfil.

Saludos, experto en construcción

Quizás una aclaración, ya que la valoración de un Schufa-Score no parece ser comprensible para todos.

Un Schufa-Score del 98% no es muy bueno, sino en el mejor de los casos regular o satisfactorio, ya que, estadísticamente, se espera un impago dentro de 50 años. Este período está apenas por encima de una financiación habitual de construcción de 30-35 años y se podría considerar como un riesgo ligeramente aumentado.

Pero los bancos no basan regularmente las financiamientos de viviendas en los datos de Schufa, sino principalmente en la solidez del valor de la garantía. En los créditos con menos del 80% del BW, la probabilidad personal de impago prácticamente no importa, siempre que la capacidad de pago del servicio de la deuda esté garantizada. (Criterios duros de exclusión como EV son, por supuesto, siempre motivos de exclusión)

Por lo tanto, la cadena de argumentos en el texto inicial es más bien un tema secundario y en la práctica irrelevante hasta absolutamente innecesario.

Quizás una aclaración, ya que no todos parecen comprender la evaluación de un puntaje Schufa.

Un puntaje Schufa del 98% no es muy bueno, sino como mucho medio a satisfactorio, porque estadísticamente se espera una morosidad dentro de 50 años.

En su momento, Interhyp nos informó que se espera un puntaje superior al 95%. Eso incluso estaba en algunos documentos.